士林夜市建物藏金？ 建商4.4億元買70年老透天

▲今年交易最貴透天厝在士林夜市商圈、小西街及基河路口。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）

記者黃靖惠／綜合報導

北市可建素地越來越少，建商靠著整併含金量高的老舊透天厝，其中近日一筆交易紀錄，位於士林區小西街、士林夜市商圈一間逾70年老透天厝，今年5月以總價4.4億元出售，成為今年最高總價透天交易紀錄。

實價登錄揭露，小西街超過70年透天厝，總面積106.78坪，今年5月以總價4.4億元出售，基地位置在人來人往士林夜市內，為今年目前總價最高透天厝，該筆土地共有196坪，換算單坪價格225萬元。地籍謄本顯示，買方是方原開發、安怡興建設。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，建商出手買老舊透天厝，通常看準背後土地價值，以該基地位置在巷弄內，店面效應較差，不太可能繼續做透天店面使用，估計未來會與周邊老舊建物整合開發，再依士林夜市商圈特性，推測最有可能推出2～3房型住宅產品。

不過今年最高價透天厝與去年、前年最高價相比仍低許多。去年士林區芝玉路一段透天厝，以總價5.9億元成交；前年內湖區五分街透天厝，以總價8.2億元成交。對比今年「最貴透天厝」，身價都要高出許多。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，受全球經濟景氣影響，加上國內適逢大選，目前國內政經局勢不穩，房市回溫腳步亦屬緩和，而前幾年建商以高價入手土地都還在評估來勢，現階段觀望氣氛濃厚，眼下連豪宅產品的銷售也多為過去2年的交易，因而資金投注高價透天也不若過往。

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