士林夜市建物藏金? 建商4.4億元買70年老透天

▲▼今年交易最貴透天厝在士林夜市商圈、小西街及基河路口。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

▲今年交易最貴透天厝在士林夜市商圈、小西街及基河路口。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

記者黃靖惠/綜合報導

北市可建素地越來越少,建商靠著整併含金量高的老舊透天厝,其中近日一筆交易紀錄,位於士林區小西街、士林夜市商圈一間逾70年老透天厝,今年5月以總價4.4億元出售,成為今年最高總價透天交易紀錄。

實價登錄揭露,小西街超過70年透天厝,總面積106.78坪,今年5月以總價4.4億元出售,基地位置在人來人往士林夜市內,為今年目前總價最高透天厝,該筆土地共有196坪,換算單坪價格225萬元。地籍謄本顯示,買方是方原開發、安怡興建設。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,建商出手買老舊透天厝,通常看準背後土地價值,以該基地位置在巷弄內,店面效應較差,不太可能繼續做透天店面使用,估計未來會與周邊老舊建物整合開發,再依士林夜市商圈特性,推測最有可能推出2~3房型住宅產品。

不過今年最高價透天厝與去年、前年最高價相比仍低許多。去年士林區芝玉路一段透天厝,以總價5.9億元成交;前年內湖區五分街透天厝,以總價8.2億元成交。對比今年「最貴透天厝」,身價都要高出許多。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明,受全球經濟景氣影響,加上國內適逢大選,目前國內政經局勢不穩,房市回溫腳步亦屬緩和,而前幾年建商以高價入手土地都還在評估來勢,現階段觀望氣氛濃厚,眼下連豪宅產品的銷售也多為過去2年的交易,因而資金投注高價透天也不若過往。

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關鍵字:士林夜市金雞母透天厝改建建商

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