自住剛性需求！10月交易量年增逾3成 雙北2千萬內宅最熱門

▲今年10月房市交易量年增幅有16~33%。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／綜合報導

今年自用需求穩健回流，讓房市買氣明顯優於去年，根據房仲業者統計內部成交資料顯示，10月反應下半年房市進入傳統旺季，交易量年增16~33%，月增幅也有10~18%的成長。專家認為，今年自住客維持穩定回流力道，選情干擾應是短暫且有限，但還是要觀察中高端市場，是否會受到選情影響。

信義房屋統計10月內部資料顯示，台北市10月交易量年增約18%，北市10月自用型產品交易表現較佳，總價1500~2000萬元與2000~2500萬元的產品，交易量都比9月更為成長；新北市10月交易量年增17%，且月增14%，總價1000~1500萬元的產品，與總價1500~2000萬元換屋型產品，都是10月交易表現較好的產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常下半年房市旺季從928檔期開跑，今年從上半年就可看到自住客明顯回籠，雖然第四季有選戰等因素干擾，不過國人已經有多次選舉的經驗，加上現在市場上以自住為主流，因此10月份可以明顯感受到市場交易仍相對穩定。

至於住商不動產統計旗下加盟店交易狀況，今年10月全台交易量較去年同期成長約3成左右，較9月也成長近2成，其中桃園交易量年增幅最多，達35.6%。月成長最多的為台中市，月增30.3%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來受惠價格優勢，中南部表現都不俗，時至年底自用買盤轉進，加上選舉似乎影響有限，也讓交易量水漲船高。

面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，房價相對低之因素讓資金持續投向中南部，然而長線仍需端看基本建設有無到位，建議買方掌握合理價格，以免日後難以安全下車。

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