東區店面殞落再一樁！韓式烤雞屋主撐不住　店面遭法拍

▲「OvenMaru烤頂雞」。（圖／翻攝自《OvenMaru烤頂雞》官方臉書）

記者張菱育／台北報導

東區商圈逐漸衰退，就連標榜原汁原味來自韓國的韓式烤雞「OvenMaru烤頂雞」，其餐廳房東也撐不住，店面慘遭法拍。一拍底價1億0196萬元，每坪單價237.47萬元，將於11月14日執行一拍。法拍業者推估，該店面要到四拍，較有機會脫標，但是投資報酬率僅1.6%。

▲東區韓式烤雞「OvenMaru烤頂雞」房東店面遭法拍。（圖／記者黃軍瑋攝）

韓國風吹進台灣，韓式料理少不了韓式炸雞配啤酒，東區的OvenMaru烤頂雞，於2014年底首度進駐台灣，標榜無油炸高溫烘烤，老闆還是韓國人，口味道地，店面就坐落於大安區復興南路一段107巷弄內。

該店面一拍底價1億0196萬元，總坪數42.94坪，每坪單價237.47萬元，拍賣原因為分割共有物（變價），目前該店面出租給東東行有限公司，也就是「烤頂雞」韓式烤雞餐廳，租期自2018年6月1日起自2020年10月31日止，每月租金7萬元，將於11月14日執行一拍，該法拍案拍定後不點交。意味至租約結束為止，租約不受影響。

▲「OvenMaru烤頂雞」販售多種口味的炸雞。（圖／翻攝自《OvenMaru烤頂雞》官方臉書）

店面債務人為王姓、古姓、魏姓3位自然人，根據拍賣原因，這棟建物為多人共有，由於共有人間無法協議彼此都可接受的方法使產權完整時，若執意要結束共有關係，即可透過法院變價拍賣，所得價金再依持分比例來分配。

據當地業者指出，該店面月租金僅7萬元，也就是每坪僅1600元左右，相較隔壁的店面至少月租每坪5000元，烤頂雞的租金「實在太便宜了」，相對購置店面的投報率也低。這邊的里長為了提升整體東區的熱度，將規劃這條巷弄成為文創特色街道，目前硬體的路燈已架設，若未來順利轉型成功，將可再帶動這區的發展。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該店面租金偏低，就算到第四拍底價降至5220萬元，投資報酬率也僅1.6%，正復興南路上的店面，單坪行情僅約落在150萬元，而此店面位於巷弄內，單價行情應落在140萬元以下，預估此法拍要到第四拍較有機會脫標。

信義房屋忠孝敦化店店長盧漢寶指出，東區巷弄內的店面月租金每坪約4000~6000元，而介於復興南路和光復南路之間的忠孝東路四段上店面，月租金約1~1.6萬元，店面租金會根據面寬、集客效益、是否位於邊間等因素而有所不同，若是餐飲業者，也會依據交通是否便利、評價、店家經營狀況等，來取決是否能在東區生存下去。