東區店面殞落再一樁!韓式烤雞屋主撐不住 店面遭法拍

▲▼「OvenMaru烤頂雞」販售多種口味的炸雞,吃韓國的炸雞配上啤酒是一大享受。(圖/翻攝自《OvenMaru烤頂雞》官方臉書)

▲「OvenMaru烤頂雞」。(圖/翻攝自《OvenMaru烤頂雞》官方臉書)

記者張菱育/台北報導

東區商圈逐漸衰退,就連標榜原汁原味來自韓國的韓式烤雞「OvenMaru烤頂雞」,其餐廳房東也撐不住,店面慘遭法拍。一拍底價1億0196萬元,每坪單價237.47萬元,將於11月14日執行一拍。法拍業者推估,該店面要到四拍,較有機會脫標,但是投資報酬率僅1.6%。

▲▼韓式烤雞「OvenMaru烤頂雞」房東店面遭法拍           。(圖/記者黃軍瑋攝)

▲東區韓式烤雞「OvenMaru烤頂雞」房東店面遭法拍。(圖/記者黃軍瑋攝)

韓國風吹進台灣,韓式料理少不了韓式炸雞配啤酒,東區的OvenMaru烤頂雞,於2014年底首度進駐台灣,標榜無油炸高溫烘烤,老闆還是韓國人,口味道地,店面就坐落於大安區復興南路一段107巷弄內。

該店面一拍底價1億0196萬元,總坪數42.94坪,每坪單價237.47萬元,拍賣原因為分割共有物(變價),目前該店面出租給東東行有限公司,也就是「烤頂雞」韓式烤雞餐廳,租期自2018年6月1日起自2020年10月31日止,每月租金7萬元,將於11月14日執行一拍,該法拍案拍定後不點交。意味至租約結束為止,租約不受影響。

▲▼「OvenMaru烤頂雞」販售多種口味的炸雞,吃韓國的炸雞配上啤酒是一大享受。(圖/翻攝自《OvenMaru烤頂雞》官方臉書)

▲「OvenMaru烤頂雞」販售多種口味的炸雞。(圖/翻攝自《OvenMaru烤頂雞》官方臉書)

店面債務人為王姓、古姓、魏姓3位自然人,根據拍賣原因,這棟建物為多人共有,由於共有人間無法協議彼此都可接受的方法使產權完整時,若執意要結束共有關係,即可透過法院變價拍賣,所得價金再依持分比例來分配。

據當地業者指出,該店面月租金僅7萬元,也就是每坪僅1600元左右,相較隔壁的店面至少月租每坪5000元,烤頂雞的租金「實在太便宜了」,相對購置店面的投報率也低。這邊的里長為了提升整體東區的熱度,將規劃這條巷弄成為文創特色街道,目前硬體的路燈已架設,若未來順利轉型成功,將可再帶動這區的發展。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該店面租金偏低,就算到第四拍底價降至5220萬元,投資報酬率也僅1.6%,正復興南路上的店面,單坪行情僅約落在150萬元,而此店面位於巷弄內,單價行情應落在140萬元以下,預估此法拍要到第四拍較有機會脫標。

信義房屋忠孝敦化店店長盧漢寶指出,東區巷弄內的店面月租金每坪約4000~6000元,而介於復興南路和光復南路之間的忠孝東路四段上店面,月租金約1~1.6萬元,店面租金會根據面寬、集客效益、是否位於邊間等因素而有所不同,若是餐飲業者,也會依據交通是否便利、評價、店家經營狀況等,來取決是否能在東區生存下去。

▲▼「OvenMaru烤頂雞」販售多種口味的炸雞,吃韓國的炸雞配上啤酒是一大享受。(圖/翻攝自《OvenMaru烤頂雞》官方臉書)

▲吃韓國的炸雞配上啤酒是一大享受。(圖/翻攝自《OvenMaru烤頂雞》官方臉書)

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