中美貿易戰殃及泰國 曼谷市中心豪宅開工量銳減3成

▲泰國曼谷市中心街景。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／曼谷報導

泰國曼谷今年第3季新屋開工宅數高達1.7萬宅，其中，只有1成是高端精品宅，剩下為平價宅，相較高峰時期的4成，下降許多。對比台北市與曼谷市中心新豪宅行情，前者每坪站穩200萬元大關、後者則尚在每坪9字頭徘徊。當地銷售人員坦承，泰國高端房屋市場，受到中美貿易戰影響，交易也呈現遲滯狀態。

根據仲量聯行公布《曼谷地產市場概況》季報顯示，今年第3季新成屋一平方米成交單價30萬元，換算每坪90幾萬元左右，比起同期漲幅2.5％，除因地價漲幅帶動價格外，再加上中產階級對平價宅剛性需求增所致，推升住房需求、房價。

▼泰國曼谷市中心街景。（圖／記者黃靖惠攝）

泰國曼谷今年第3季、單一季新屋開工宅數高達1.7萬宅，只有1成是高端精品宅，剩下為平價宅，而預售在2015～2017年預售成交率達9成。近年來，則因為受到大環境影響、及泰銖升值，影響海外資金投資意願，再加上泰國國內市場信心不足，使得預售屋交易量受挫，年減2成。其中，高端精品住宅開工量，從4成、降至1成。

曼谷第一線銷售建案人員表示，受中美貿易戰影響，泰國整體房地市場發展趨緩，因而高端住宅產品購買力稍嫌疲軟，但政府祭出降稅政策，主力購屋買盤以中產階級為主，而銷售主力產品為1房型。