高總價買不起＋不婚！ 專家提出六都「小宅熱」4大隱憂

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▲小套房漸成小資族預算考量首選。（圖／記者徐斌慎攝）

記者董美琪／綜合報導

高房價加上單身不婚族，讓民眾只能關注低總價的小宅，景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書指出，六都開始「小宅化」，將恐是市場上4大隱憂。

章定煊分析，「小宅化的趨勢越來越明顯，原本只是在雙北推案，現在已經是六都都開始小宅化。六都的推案主力坪數節節下滑，小宅的推案區域也從原本靠市區的精華區域往市郊移動。這也是高房價帶來的必然後果，只有在市郊推小宅，才有辦法把把總價控低，讓一些能力不太高的購屋族，也能有機會跨過購屋門檻。這種小宅化的態勢讓後市出現一些需要觀察之處。」

他提出4點隱憂，第一、目前小宅化的態勢，是訴求在最入門的購屋者，因為過去對這部分的市場較少著墨（產值較低），讓小宅這個新開發的市場銷售不錯。但是，如果中高總價的市場已經無法再拓展，對業者來說，恐怕要開始擔心這部分的客層，到底還有多少深度可以挖。

第二、投資客目前手上未處理物件及建商餘屋，大多屬於中高總價，「小宅熱」對於這些存貨的幫助非常有限。這些存貨會以拖待變？或是忍不住降價出清？成為市場的變數。

第三、如果土地價格上揚，繼續推動房價，有些產品坪數已經壓縮到很小的情況下，業者還能如何進行產品規劃，讓總價下降？（套房、夾層、工業住宅？）

第四、某些小宅規劃不良，但是購屋者缺乏類似實體物件的看屋經驗，容易被樣品屋、或比例失真的圖迷惑。交屋後會不會引發轉手潮，值得關切。

以上幾點，都算比較中期的推論，短線來說，目前小宅並沒有退燒的現象，應該還能支撐行情一段時間。

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▲小宅化的趨勢越來越明顯。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）