高總價買不起+不婚! 專家提出六都「小宅熱」4大隱憂

▲▼地面套房VS地下套房,小資族預算考量願住地下室。(圖/記者徐斌慎攝)

▲小套房漸成小資族預算考量首選。(圖/記者徐斌慎攝)

記者董美琪/綜合報導

高房價加上單身不婚族,讓民眾只能關注低總價的小宅,景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書指出,六都開始「小宅化」,將恐是市場上4大隱憂。

章定煊分析,「小宅化的趨勢越來越明顯,原本只是在雙北推案,現在已經是六都都開始小宅化。六都的推案主力坪數節節下滑,小宅的推案區域也從原本靠市區的精華區域往市郊移動。這也是高房價帶來的必然後果,只有在市郊推小宅,才有辦法把把總價控低,讓一些能力不太高的購屋族,也能有機會跨過購屋門檻。這種小宅化的態勢讓後市出現一些需要觀察之處。」

他提出4點隱憂,第一、目前小宅化的態勢,是訴求在最入門的購屋者,因為過去對這部分的市場較少著墨(產值較低),讓小宅這個新開發的市場銷售不錯。但是,如果中高總價的市場已經無法再拓展,對業者來說,恐怕要開始擔心這部分的客層,到底還有多少深度可以挖。

第二、投資客目前手上未處理物件及建商餘屋,大多屬於中高總價,「小宅熱」對於這些存貨的幫助非常有限。這些存貨會以拖待變?或是忍不住降價出清?成為市場的變數。

第三、如果土地價格上揚,繼續推動房價,有些產品坪數已經壓縮到很小的情況下,業者還能如何進行產品規劃,讓總價下降?(套房、夾層、工業住宅?)

第四、某些小宅規劃不良,但是購屋者缺乏類似實體物件的看屋經驗,容易被樣品屋、或比例失真的圖迷惑。交屋後會不會引發轉手潮,值得關切。

以上幾點,都算比較中期的推論,短線來說,目前小宅並沒有退燒的現象,應該還能支撐行情一段時間。

►滑新聞還能變美,偷偷分享少女秘密!

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲小宅化的趨勢越來越明顯。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

關鍵字:章定煊房產雲

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台版格林童話場景!花蓮「麥區火柴盒」民宿7百坪莊園 開價2550萬元求售

號稱台灣最美民宿之一的花蓮鳳林鎮「麥區火柴盒民宿」,以獨角仙設計概念的甲蟲屋、西班牙式建築,以及大片林園造景著名,如同復刻童話故事場景,開店4年多,累積逾千名旅客造訪,近期民宿主人因私人原因,開價2550萬元要出售民宿,當地房仲業者認為,該民宿在當地小有名氣,且佔地廣,總價值超過開價,吸引許多投資人目光。

11小時前

偵煙探測器不是裝飾品! 「開蓋」遇火警才能保命

民眾如果購買高樓層的大樓,天花板都會有偵煙探測器以及消防灑水頭,不過有些時候這些設備並沒有起到作用,原因竟然就是「蓋子」沒拿下來,專家表示,這些設備的蓋子一定要移除才能產生作用,為了居家安全不能輕忽。

12小時前

同是士林區價格兩樣情 高端社區打85折價成交

北市士林區包含靠近捷運站的區域及天母豪宅區,但是高端市場價格呈現兩樣情,靠近捷運的高總價社區「聯上涵玥」,近期單價降了85折價成交,從每坪約130萬元降至每坪111.4萬元,也創該社區最低單價紀錄。當地業者指出,士林這裡的高端買方仍然偏好選擇天母豪宅,所以也導致捷運站附近的高價社區,推動較不易。

12小時前

公職友人繼承40年中古公寓!網一看「在永春站附近」驚呆:財富自由啦

許多人努力賺錢,投資房地產全為錢滾錢,但若名下突然多了一筆房產,肯定讓人羨慕。一名網友在PTT的Gossiping板上問卦「在捷運永春站附近有一戶中古公寓」,說友人最近繼承了父親的一戶40年中古公寓,位置在捷運永春站附近,「這樣算人生勝利組嗎?」其他網友看了都忍不住直呼「財富自由了,真好。」

13小時前

全新裝修房子出租!6個月後3房客失聯 女房東一看嚇傻:全毀了

租房對象要審慎,江西九江的彭姓房東去年12月,把自己全新裝修的房子租給3個年輕男生,今年6月份到了收房租的日子,可是她卻怎麼也聯繫不上這幾個租客,無奈之下她到住宅找人,把門打開一看,她簡直看傻了。

13小時前

全台首見「工變住」創舉!長群金璽御品 雙捷運珍稀溫泉豪邸

新北建商長群建設旗下實住型溫泉豪宅「長群金璽御品」日前成為工業宅變為住宅的全國首例,從規劃申請到合法通過共歷時11年,顯見長群建設實現對住戶與地主承諾的決心,該案臨雙捷運、戶戶溫泉宅、26%低公設比及度假莊園規劃等在新莊、泰山一帶相當罕見,全案已銷售入住逾九成。

14小時前

中意物件只有前露台!他求助「洗衣機放室內嗎」 網大推:有空間完全可行

買房是人生大事,就算看到喜歡的,也要再三考慮、多方請教過來人的意見。就有一名網友在PTT的home-sale板上請益「沒有工作陽台,洗衣機放室內?」說他最近有頗為中意的物件,但格局有個問題,就是沒有工作陽台,等於洗衣機只能放前露台,或另外設計一個空間,忍不住請教其他人的意見。

14小時前

保固3個月!漆完沒多久剝落...油漆行裝死「一分錢一分貨啦」 屋主氣炸

一名女網友2月期間找上油漆行,起初對方聲稱,會用噴的方式上漆,保固3個月,顏色都可調,結果後來沒有一項做到,還因牆面有問題多加錢;傻眼的是,漆完沒多久就出現剝落情況,但店家卻不斷敷衍,甚至反嗆「我跟你說啦...一分錢一分貨啦!」

15小時前

士林官邸旁網美搶拍熱點 達麗「陽明大苑」熱銷破8成

建商的招待中心越蓋越漂亮,以往強調室內的裝潢設計,不過現在有聰明的建商利用美得像藝術品的建物外觀來打響知名度,吸引網美拍照上傳網路後,反倒成了建商的活廣告。

15小時前

寶強段都更「強拔釘子戶」 新北市府首代拆!

新北市新店區寶強段都更案於7日動土,該處於2014年申請都更,卻因碰上釘子戶而延宕。然而,在市府代為拆除後,僅花兩週便動工,預定於2025年完工,屆時會由市府依權利變換的協議內容實施,原所有權人的相關權益皆受保障。

15小時前

高雄豪宅、新屋買到賺到? 南北差異 專家曝建商秘密|雲端最有錢EP119精華

讀者迴響