無關政治!連戰現居宅、陳水扁台北故宅 買方捧億元現金買進

▲▼台北市信義區忠孝東路五段91巷6號「寶徠花園廣場」。(圖/記者湯興漢攝)

▲前總統陳水扁曾住過的信義區豪宅「寶徠花園廣場」,有最新交易紀錄。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/台北報導

近期不少富商積極將資金投入不動產,而且都不貸款以現金支付!前總統陳水扁居住過的豪宅「寶徠花園廣場」出現最新交易,8樓買家以現金豪擲1.57億元購入;前副總統連戰和藝人庾澄慶都是住戶的「國泰一品大廈」,11樓買家也以1億多元現金購入;而「華固名鑄」、「冠德花園城堡」等豪宅,也都有億級交易。

台北市信義區豪宅「寶徠花園廣場」今年8月成交8樓戶,總價1億5688萬元,總面積112.9坪(包含1車位、9.93坪),拆算車位後每坪單價約148萬元,降至5年前該豪宅的行情。經調查謄本資料,賣家為僑外資新榮恩資產管理公司,其負責人為戴爾全球消費性及小型企業產品事業群資深副總裁暨總經理華運日(Ray Wah),買家則林姓自然人,而且全額以現金購入。

「寶徠花園廣場」位於信義區信義路五段,因前總統陳水扁曾為住戶而聲名大噪,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該豪宅平均成交價格約每坪155萬元,屋齡27年,但維護得宜,而且位於信義計畫區內、知名度高,故價格若符合市場行情,或原屋主願給予議價彈性,買方買單的機率比較高。

前副總統連戰、國泰集團蔡辰男、湯城集團徐楓、藝人庾澄慶都是住戶的大安區名宅「國泰一品大廈」,今年7月成交11樓戶,總價1億0404萬元,單價97.8萬元,總面積106.35坪,據查,買家為徐姓自然人,同樣也沒貸款,全額用現金支付。

科達機構總經理丁維慶表示,該名宅過去成交每坪110~130萬元,庾澄慶持有的5樓戶則是在2011年時,以每坪約130萬元買進,但近年揭露交易皆跌至每坪109萬元,今年7月的11樓戶交易每坪109萬元,創該社區交易揭露低點,不過,買家以現金購入,估計應是政商名流、企業主等家族地緣性置產,或資金配置,讓該社區再添新交易。

▲▼名宅「國泰一品大廈」,台北市大安區敦化南路一段236巷7~9號。(圖/記者詹宜軒攝)

▲大安區敦化南路一段名宅「國泰一品大廈」。(圖/記者詹宜軒攝)

至於台塑王友在家族、力晶集團創辦人黃崇仁家族購買多戶的松山區豪宅「華固名鑄」,也有最新交易,今年7月成交11樓戶,總價1.98億元,總面積132.39坪,拆算車位每坪單價184.4萬元,相較同層戶曾於2017年12月交易的每坪198萬元,還便宜93折價入手,經查,買家為翁姓自然人。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,「華固名鑄」一開始推出時開價高達260萬元,創下區域推案價格新高,不過受到房市轉向的影響,整體豪宅就向下修正不少,該豪宅最高單價為223.9萬元,但與當初開價260萬元,價差逾1成,低樓層在140~150萬元間,近年平均行情約在190萬元上下,因此以11樓的交易單價來看,合乎市場行情。

▲▼房產雲指標豪宅建物拍攝,華固名鑄。(圖/記者李毓康攝)

▲松山區豪宅「華固名鑄」。(圖/記者李毓康攝)

位於信義區忠孝東路五段236巷的「冠德花園城堡」,成交10樓戶,總價1億5060萬元,拆算車位平均每坪119萬元,是該社區實價登錄以來第3高單價。郎美囡表示,豪宅市場解凍後,價格較新豪宅低的中古豪宅買氣浮現,尤其位於黃金地段的社區頗受買方青睞。

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關鍵字:豪宅實價登錄名宅陳水扁連戰庾澄慶寶徠花園廣場國泰一品大廈華固名鑄冠德花園城堡

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