10月推案踩煞車 「房市救世主」降臨竹科透天造鎮案激增

▲▼竹科管理局。(圖/資料照)

▲新竹科學園區管理局。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

10月份北台灣預售推案近8百億元,雖月減百億,仍屬今年相對大量,從8成預售、新成屋是20~50坪房型,顯示推案產品仍相對保守,反觀今年新竹縣寶山鄉特立獨行,受「房市救世主」台積電擴建案環評過關的推波助瀾,催生當地規模最大的透天造鎮案。

台積電在竹科寶山奈米研發廠房擴建案,今年中旬環評過關,預估投入千億元資金,且屆時帶來2300個工作機會,最快年底動工,也帶動周邊房市發展,從原先零新案狀況,一躍成為推案黑馬區,成為北台灣最大規模透天造鎮案,像是「有謙家園」新案,戶數高達400多戶,足以見得台積電對房地產的影響之大。

代表北台新案市場概況住展風向球連8個月亮黃藍燈,10月總分35.4分,較上月減少1.8分,而6大指標預售屋、新成屋供給2項分數下滑,另建案廣告量、來人與成交組數分數持平,只有議價率分數上揚,顯示建案賣價越來越硬,想在此時撿便宜的消費者恐怕要失望,另業者可能見到總統選戰趨於白熱化,未敢大舉投放廣告,以致於10月報廣批數僅約1.35萬批。

至於代表10月銷售狀況的案場來人組數與成交組數,表現並不如意,已連續3個月滑落。對此住展雜誌企研室經理何世昌指出,新建案比中古屋市場相對冷淡的原因,可能與價格、選舉、廣告減少的關聯性多寡有關,後續仍需要多觀察才可推敲得知,預料今年底前,風向球變動可能比較有限,大好或大壞機率應當不高。

關鍵字:住展雜誌房市風向球新竹竹科台積電買房預售案

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