影/大同區房價差異大 一條路劃分兩世界「公寓最便宜700萬起」

記者張菱育/台北報導

台北市大同區屬於房價相對親民區域,因商圈開發得早,房子屋齡普遍老舊,但是隨著近年推動不少都更、改建案,讓街道重新翻修後,街道容貌煥然一新,也吸引預算有限的年輕族,前往此區購買低總價的公寓產品,最便宜700萬元起,就可以晉升有殼一族。

▲▼蘭州街街景,公寓,蘭州公園,大同運動中心,大同國小,蘭州市場,市場周邊店家,大橋頭捷運站。(圖/記者徐斌慎攝)

▲大同區蘭州街公寓,每坪單價45萬元左右。(圖/記者徐斌慎攝)

▲▼信義房屋捷運大橋店專案經理洪子軒專訪。(圖/記者徐斌慎攝)

▲信義房屋捷運大橋店專案經理洪子軒。(圖/記者徐斌慎攝)

信義房屋捷運大橋店專案經理洪子軒指出,大同區商圈屬於早期開發區域,不乏40年以上的老公寓及電梯華廈,區內有捷運民權西路站、大橋頭站、中山站等捷運站點,而且重慶北路上有多路線公車,加上至台北轉運站還可搭乘客運,交通極為便利。對開車族來說,往北即可通往中山高速公路。

▲▼信義房屋捷運大橋店專案經理洪子軒專訪。(圖/記者徐斌慎攝)

▲信義房屋捷運大橋店專案經理洪子軒。(圖/記者徐斌慎攝)

大同區商圈可劃分為民權西路以北、以南,民權西路以北的公寓每坪成交價落在35~40萬元,而以南靠近捷運中山站則每坪上看75萬元左右,至於捷運大橋頭站近迪化街,公寓每坪40~45萬元,近承德路公寓每坪則在50~55萬元。

▲▼蘭州街街景,公寓,蘭州公園,大同運動中心,大同國小,蘭州市場,市場周邊店家,大橋頭捷運站。(圖/記者徐斌慎攝)

▲捷運大橋頭站近迪化街的公寓每坪40~45萬元。(圖/記者徐斌慎攝)

電梯型產品,像是屋齡僅3年的「森立方」,每坪單價約45~50萬元,而近捷運大橋頭站的「菁選集」,每坪單價則約60萬元,近捷運民權西路的電梯大樓,每坪單價則上看80~90萬元,值得一提的是,社區擁有樹海大中庭、基地高達2800坪的「中興麗園」,3房加車位總價約2000~2300萬元,而且管理費便宜,每月每戶僅約600元。

▲▼蘭州街街景,公寓,蘭州公園,大同運動中心,大同國小,蘭州市場,市場周邊店家,大橋頭捷運站。(圖/記者徐斌慎攝)

▲大同區內有大同國小。(圖/記者徐斌慎攝)

洪子軒說,北大同區靠近社子,有高速公路經過以及為飛機的航道路線,有較多噪音,也因此房價較低。現在大同區有不少新建案以及都更改建案陸續推動中,包括蘭州國宅、斯文里都更案、大龍市場重建工程等,也進一步改善街道的更新作業,也讓年輕人較願意來此地置產。

▲▼蘭州街街景,公寓,蘭州公園,大同運動中心,大同國小,蘭州市場,市場周邊店家,大橋頭捷運站。(圖/記者徐斌慎攝)

▲蘭州市場。(圖/記者徐斌慎攝)

對年輕人來說,總價為首要買房考量因素,近期就有首購族因為地緣性、工作因素或是長輩在此深耕等因素,來大同區買房,選擇公寓型產品,主要是因年輕人體力能夠爬樓梯,加上看好未來公寓有機會都更,可換成新的建案,加上公寓不需要像大樓動輒每月要4、5千元的管理費,對首購族來說都是買公寓的誘因。

洪子軒指出,目前詢問度最高的為蘭州街、重慶北路一段83巷、迪化街二段公寓,其中蘭州街擁有捷運大橋頭以及民權西路雙捷運站優勢,且鄰近大同運動中心,公寓每坪單價45萬元左右、總價約800~1100萬元。而重慶北路一段83巷則享有中山站生活圈,公寓每坪55萬元左右、總價1200~1400萬元,但屋主大多惜售。

▲▼蘭州街街景,公寓,蘭州公園,大同運動中心,大同國小,蘭州市場,市場周邊店家,大橋頭捷運站。(圖/記者徐斌慎攝)

▲大同區公寓房價親民。(圖/記者徐斌慎攝)

▲▼蘭州街街景,公寓,蘭州公園,大同運動中心,大同國小,蘭州市場,市場周邊店家,大橋頭捷運站。(圖/記者徐斌慎攝)

▲大同運動中心。(圖/記者徐斌慎攝)

至於迪化街二段為房價最親民路段,公寓每坪僅30~40萬元、總價落在700~1200萬元,吸引不少首購族、父母買給子女或是投資置產族進場,此外,也因為這區房價親民,也有不少想要入住台北市的新北自住族,以及大安、信義區的換屋民眾,來大同區買房。

►買房要平價,保養也要很平價!

關鍵字:台北市大同區公寓商圈迪化街房價低總價信義房屋

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