公設比56%燒炭自殺宅淪法拍 南港每坪30萬...買到真賺到?

▲▼台北市南港「左岸巴黎」社區,曾發生屋內燒炭自殺事件,造成該屋成為凶宅,南港區重陽路503號 。(圖/翻攝自Google Map)

▲台北市南港區重陽路「左岸巴黎」社區。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

大多人聽到凶宅都望之卻步,但是如果價格便宜,還是會有人敢買!位於南港區的一處凶宅近日淪入法拍市場,一拍底價從1300萬元,打6.4折價降至三拍的834萬元。法拍業者預估,應會有不忌諱凶宅的自住客,以及想撿便宜的投資客有興趣投標。

位於南港區重陽路的「左岸巴黎」其中一戶淪入法拍市場,三拍底價834萬元,拆算車位每坪單價約30萬元,總坪數39.46坪(包含一車位15.5坪),原本要於本月7日執行第三拍拍賣,不過其債務人因故申請延緩拍賣,因此目前停拍。

根據法院筆錄指出,該住宅目前由債務人自行居住,但是曾於2012年12月時發生有人在屋內燒炭自殺事件,造成該屋成為凶宅。此外,還註明該案公設坪數較大,公設比高達56%,主要是因包含車位坪數,若扣除車位,公設比僅27%左右。

觀察實價登錄資料,「左岸巴黎」少有成交紀錄,近期最新的交易為2017年11月7樓戶,每坪單價53萬元,也是該社區的最低成交價;最高價為2014年7月成交的9樓戶,曾來到每坪79萬元。

《104法拍網》總經理籃茂山表示,第三拍單價降至30萬元,已經差不多是市價的6折價,預估會有想要撿便宜的投資客,或是不忌諱是凶宅的自住客願意投標。

21世紀不動產南港經貿加盟店經理翁登詳指出,「左岸巴黎」總戶數83戶,屋齡約13年,總共9層樓高,平均單價落在每坪60萬元左右,但是因為距離捷運南港軟體園區站較遠,所以雖然社區鄰近南港國小,但是因為交通位置較不便利、臨大馬路,因此社區條件較差,而買方大多為自住客居多。

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