新北新舊屋價差最小區揭曉 貸款月付多7千住新房

▲▼建案,正義聯盟,洲子洋重劃區,呂建勳建築師。(圖/記者姜國輝攝)

▲五股洲子洋重劃區推出不少新建案。(圖/記者姜國輝攝)

記者張菱育/綜合報導

買房是終生大事!對第一次買房的年輕人來說,如果能加個幾百萬,就能住全新的房子,何樂而不為?新北市當中,以五股區的新房和舊房價格落差最小,每坪僅差5.7萬元,其次則是土城區、樹林區,新舊屋每坪價差均在10萬元之內。對購屋族來說,若繳納貸款金額分配得宜,當然還是以新屋為首選。

五股區新建案開價每坪32.2萬元、成交均價則落在28~29萬元,為這幾區當中最低,信義房屋五股店主任吳宗翰表示,五股區受惠於洲子洋重劃區的新建案成交,因此拉升整體區域均價,也因新建案價格較好入手,不少三重、蘆洲、新莊、泰山等地區的首購族來此購屋,首購族佔7~8成,新成屋單價約30萬元左右,中古大樓約在每坪21~22萬元。

[廣告]請繼續往下閱讀...

而五股區最受到買方青睞的產品,以總價900~1200萬元的3房加車位為主。業者表示,就該區新舊案來看,同樣30坪的房子,以貸款8成、利率1.6%計算,每個月多花近7千元,就能買新房子。

土城區新建案建案開價每坪42.3萬元,《591新建案》表示,土城區部分是暫緩重劃區的量體支撐,推案量穩定,開價與成交價落差約1成,差距不大,部分個案表現亮眼,像是「好室研研」因主打防水保固10年、附裝潢等策略奏效,短時間就有近完銷的成績。

▲▼新北市土城暫緩發展區,新建案,推案,弘輝大苑,基地,重劃區,弘輝機構。(圖/記者張菱育攝)

▲土城區部分有暫緩重劃區的量體支撐,推案量穩定。(圖/記者張菱育攝)

向來都是在地客市場的樹林,新建案價差不小,開價平均每坪35.5萬元,站前商圈新案成交可有3字頭行情,但南樹林的山佳地區還找的到2字頭新案,低總價適合首購族入手。

新舊屋每坪價差約11萬元的為淡水區及汐止區,其中也是首購族熱門區塊的淡水區,《591新建案》指出,因開價包含紅樹林地區的豪宅產品,拉高平均單價到3字頭,以淡海新市鎮來看,目前成交還是落在每坪21~23萬元,今年928檔期還有近輕軌站的「將捷之森」進場,總價650萬元起,再加上周邊有一定的生活機能,開案至今吸引不少首購族。

鄰近台北市的汐止地區新建案,雖然整體成交行情落在32~40萬元之間,但其中如五堵地區,因以靠近基隆市,開價還有2字頭,與中古屋價差小,用距離換取房價價差,輕鬆入住新房。

▲業配,汐止建案,超級花園。(圖/記者謝盛帆攝)

▲汐止區新建案成交行情落在32~40萬元之間,跟開價略打9折。(圖/記者謝盛帆攝)

 ▲▼新北市新舊房屋價差小前5名。(圖/591新建案提供)

►買舊不如買新,妳的保養品也換新了嗎?

關鍵字:新北市新案中古屋首購族低總價五股

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

澄清湖以東市有土地開發 副議長反對:不要再賣市地了!

政府機關標售土地往往被外界質疑賤賣祖產,或對房價推波助瀾。高雄市的澄清湖以東多筆市有土地,由於地段精華,開發進度相當受矚目,高雄市副議長曾俊傑建議,應朝地上權使用進行整體開發,「市有土地真的不要再賣了。」

10小時前

房市冷靜期「五窮六絕七上吊」 內行曝此時買房優勢

在房市進入冷靜期、買方觀望情緒升溫之際,品牌建商卻選擇逆勢操作,透過升級建材與配備、強化自住體驗來吸引高品質需求客群。不過恰逢房地產淡季,在台中從業已久的俗諺:「五窮六絕七上吊」,自住客現在入手是好的時機點。

11小時前

距離中科5分鐘 「國安一期好宅」最低月租4700元

台中最新落成的社會住宅西屯「國安一期好宅」,距離中科僅5分鐘車程,且不只可住,還能創業,首創全台社宅中第一個「前店後住」的創業房型,逢甲大學土管系助理教授張育端指出,居住也能與創業、商業結合,是社宅跨領域實驗很重要的一步。

12小時前

信義房屋配現金股利1.8元 總座:Q4將見遞延買盤出籠

信義房屋(9940)去年獲利成長,通過配發現金股利1.8元,殖利率達6.4%水準。總經理陳麗心在股東會後接受採訪,她表示,台股已回到川普關稅戰前水準,整體房市氛圍略佳於去年919打炒房時期,消化力空需約半年時間,估今年Q4有望看到遞延買盤出現。

14小時前

近千坪接待中心99萬招租創價 一查地主是紡織業名人

台中東區房市再現話題熱點,位於4個路口交會處、地段極為醒目的前「浩瀚湖濱城」接待中心,現正求租開價高達99萬元,成為目前東區開價最高的店面物件之一。信義房屋專家認為,該物件鄰近三井Lalaport與湖濱城等大型商場,地理位置顯著,吸睛度極高。

16小時前

仁武故事公寓開價258萬賣 在地指「還可砍」估成交總價帶

高雄仁武有間凶宅在網上求售,17.4坪公寓開價258萬元,強調是稀有低總價好入手,專家表示,開價符合區域行情,議價空間相當可觀,總價有望壓低至130~180萬元左右的親民價,吸引投資客入手。

17小時前

每坪19萬買信義區華廈! 法拍業者曝超便宜主因

北市天龍國出現2件超便宜法拍屋,其中吳興街巷內44.2坪一拍底價850萬元,換算每坪僅19.2萬元,而市價行情可達60萬元。法拍業者解釋,一拍底價會那麼便宜,主因是未辦繼承拍賣件。

17小時前

房市「價撐量縮」 內行祭亂世買房生存指南:避免套在高點

川普關稅戰來襲,第一線房市如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋內湖星雲店經理李永勤,他觀察,這多少讓部分買方產生實恐懼擔憂、資金被股票軋到,降低購屋預算,但對房市的衝擊,不同區域、不同產品會有很不同的結果。

18小時前

輝達台灣總部「北士科T17、T18」 百年前世公開

輝達台灣總部將設於台北「北士科T17、T18土地,讓北士科瞬間成為各界關注焦點,中央研究院20日透過臉書,分享這片土地的百年歷史,揭露它昔日的風貌。

20小時前

北士科「四大地主」曝光! 驚見劉德華御用法師

輝達創辦人黃仁勳宣布海外總部落腳北士科,讓外界開始好奇這塊北市僅存廣大腹地的精華地段,四大地主也被起底,「劉德華御用法師」也是其一。

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響