新北新舊屋價差最小區揭曉 貸款月付多7千住新房

▲▼建案,正義聯盟,洲子洋重劃區,呂建勳建築師。(圖/記者姜國輝攝)

▲五股洲子洋重劃區推出不少新建案。(圖/記者姜國輝攝)

記者張菱育/綜合報導

買房是終生大事!對第一次買房的年輕人來說,如果能加個幾百萬,就能住全新的房子,何樂而不為?新北市當中,以五股區的新房和舊房價格落差最小,每坪僅差5.7萬元,其次則是土城區、樹林區,新舊屋每坪價差均在10萬元之內。對購屋族來說,若繳納貸款金額分配得宜,當然還是以新屋為首選。

五股區新建案開價每坪32.2萬元、成交均價則落在28~29萬元,為這幾區當中最低,信義房屋五股店主任吳宗翰表示,五股區受惠於洲子洋重劃區的新建案成交,因此拉升整體區域均價,也因新建案價格較好入手,不少三重、蘆洲、新莊、泰山等地區的首購族來此購屋,首購族佔7~8成,新成屋單價約30萬元左右,中古大樓約在每坪21~22萬元。

而五股區最受到買方青睞的產品,以總價900~1200萬元的3房加車位為主。業者表示,就該區新舊案來看,同樣30坪的房子,以貸款8成、利率1.6%計算,每個月多花近7千元,就能買新房子。

土城區新建案建案開價每坪42.3萬元,《591新建案》表示,土城區部分是暫緩重劃區的量體支撐,推案量穩定,開價與成交價落差約1成,差距不大,部分個案表現亮眼,像是「好室研研」因主打防水保固10年、附裝潢等策略奏效,短時間就有近完銷的成績。

▲▼新北市土城暫緩發展區,新建案,推案,弘輝大苑,基地,重劃區,弘輝機構。(圖/記者張菱育攝)

▲土城區部分有暫緩重劃區的量體支撐,推案量穩定。(圖/記者張菱育攝)

向來都是在地客市場的樹林,新建案價差不小,開價平均每坪35.5萬元,站前商圈新案成交可有3字頭行情,但南樹林的山佳地區還找的到2字頭新案,低總價適合首購族入手。

新舊屋每坪價差約11萬元的為淡水區及汐止區,其中也是首購族熱門區塊的淡水區,《591新建案》指出,因開價包含紅樹林地區的豪宅產品,拉高平均單價到3字頭,以淡海新市鎮來看,目前成交還是落在每坪21~23萬元,今年928檔期還有近輕軌站的「將捷之森」進場,總價650萬元起,再加上周邊有一定的生活機能,開案至今吸引不少首購族。

鄰近台北市的汐止地區新建案,雖然整體成交行情落在32~40萬元之間,但其中如五堵地區,因以靠近基隆市,開價還有2字頭,與中古屋價差小,用距離換取房價價差,輕鬆入住新房。

▲業配,汐止建案,超級花園。(圖/記者謝盛帆攝)

▲汐止區新建案成交行情落在32~40萬元之間,跟開價略打9折。(圖/記者謝盛帆攝)

 ▲▼新北市新舊房屋價差小前5名。(圖/591新建案提供)

►買舊不如買新,妳的保養品也換新了嗎?

關鍵字:新北市新案中古屋首購族低總價五股

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

中壢海華特區「信義計畫區」翻版 房價3字頭擄走貴婦心

「北藝文、南海華」為桃園南北兩處首屈一指黃金地段,其中南桃園「海華特區」因有SOGO百貨、威尼斯影城進駐,主攻精品消費擄獲貴婦族群心,也成中壢一級指標商圈,房價2、3字頭,也吸引中小企業主、愛妻醫生族群移居。

21分鐘前

一條路拉近竹北蛋黃、蛋白區!園區輕移民專挑這區 新房免千萬

台1線連結新竹工業區、竹北市區和竹科,交通壅塞嚴重,未來替代道路完工後,將紓解台1線交通4成車流,帶動竹北西側的發展。當地業者認為,等待台1線替代道路完工後,從新豐到竹北僅需5分鐘,帶動外移人口成長,這裡新建案2房加車位總價650~700萬元,吸引周邊科技園區和工業區小家庭輕移民。

29分鐘前

新冠肺炎擾市 中古屋主最有感!房仲:持續延燒恐「無量無價」

這次的新冠肺炎疫情遲遲無法有效控制著,讓許多原先認為不嚴重的房地產業者也開始擔心,就有房仲業者表示,如果疫情拖到第2季還是沒完沒了,讓交易量受到影響,中古屋的價格可能就會開始下修,相較之下建商則顯得老神在在,只要撐過疫情高峰階段,後勢仍然看好。

33分鐘前

「租大馬路旁」以為賺到 天龍妹:簡直精神耗弱!網曝…住巷弄更吵

日前有女網友搬到三重,因鄰居瘋狂發出噪音,她只能靠吃安眠藥入睡!最近另一名天龍國女網友也抱怨,住在大馬路旁,也是被噪音轟腦,清晨6點吵到深夜11點,「簡直是讓人精神耗弱!」

43分鐘前

「繼承者們」不一定贏在起跑點!2大族群特色 讓無殼族看了滅火

國內房屋繼承者持續增加中,去年全國繼承移轉5.8萬棟、創下歷史新高,而六都中「繼承與買賣」比例又屬北市最高、居六都之冠,占比3成5,平均每3件買賣移轉,就伴隨1件繼承移轉產生,但無殼族也無須羨慕「繼承者們」,因為北市首次繼承平均年齡50~60歲,若一間房有多位繼承人,多半售出後,還得平均分配。

2小時前

跨越「水土不服期」!富邦南下首案賣6成 鎖定中南部擴大獵地

富邦建設在高雄的首個建案「富邦大無疆」今天舉行上樑儀式,該公司董事長薛昭信也特別南下出席,該案預計今年將可完工,目前已銷售約450戶,薛忠信表示目前富邦建設積極尋找中南部適合的土地,只要達到4000~5000坪經濟規模、有一定環境條件的土地都會洽談。

2小時前

台中房市「10大交易熱區」出爐 黑馬沙鹿竄出、東區跌出榜!

有巢氏房屋盤點108年台中市前十大交易熱區,分別為北屯、西屯與南屯區,前十名交易量總和將近3.4萬棟,較前年多出近5000棟,不僅如此,十大交易熱區房價全部上揚。

2小時前

退休爸買鄉村宅!天龍國妹拒贊助「寧租房」鬧翻 網曝1點現實面:千萬不要

辛苦工作一輩子,不少長輩可望退休後隱居田園!一名男網友表示,爸爸打算在花蓮、台東買房,希望孩子們集資出錢,結果妹妹寧可在台北租屋,也不願出錢,最後此事不了了之。對此,網友拋出一個問題,搬到鄉下確實別有一番天地,但要考慮身體狀況,就怕醫療城鄉差距,長輩往返不方便。

3小時前

買預售屋撇步!別只看樣品屋 要走訪基地驗採光、抓壁刀煞

一對年輕情侶規劃邊存錢邊看房,但買房是人生大事,身為新手的他們想買預售屋,卻不知道怎麼入門、如何挑選。這次我們邀請到房產專家帶年輕情侶看房,提點買預售屋時應該留意與觀察的部分,要讓沒有經驗的看屋族也能買到適合又滿意的好房子。

3小時前

以舊換新的「滾房賺錢法」 法拍小哥給3大建議打造自己的18% 

正所謂「此一時彼一時」,不同的時空環境背景以及個人所能負擔的經濟條件都不一樣,即使是同樣的物件,在若干年後依舊會有不一樣的命運……而這就是評估一個物件好壞的關鍵所在,只要懂得把握這個關鍵,賺錢絕非難事!

3小時前

房貸鬆綁利多頻出籠 2020房市回春?|雲端最有錢EP60完整版

讀者迴響