建商每坪277萬買新店光明街老磚房 創區域店面交易紀錄

▲新店光明街逾50年平房交易，換算單價277萬元，破今年新店店面高價紀錄。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新店「光明街」為早期最繁華街區，但隨著商圈沒落，少有店鋪轉手紀錄。但今年新店在地建商用6千多萬元，買下一間屋齡逾50年的磚造平房，換算單價277萬元，創今年新店店面最高單價紀錄。房仲業者分析，建商看準周邊開發價值，後續應會再整合鄰近土地，未來推案，應不脫離單價6字頭水位。

實價登錄揭露，新店光明街某逾50年磚造平房，原分租給印刷及樂透彩店，但今年8月以總價6087萬元成交，總面積21.97坪，換算每坪要價277.1萬元，創新店區今年單價最高店面行情，且該筆土地40坪，換算土地價值每坪150萬元。經調閱謄本顯示，買方為新店在地建商御府建設公司。

▼新店光明街商圈。（圖／記者黃靖惠攝）

原印刷店李老闆移往旁邊10公尺續開店，他表示，碧潭景點人潮無法延續到光明街，兩側商家生意不好做，已經無法與全盛時期相比，鎖定在地客群或居民消費，以20坪店租約5～6萬元，許多小型業種選擇與其他人分租，減輕租金負擔，將店面一分為二，每月租3～4萬元。

記者實地走訪光明街為狹長型商圈，以前、後兩側入口分別鄰捷運區公所站、新店總站處人潮聚集處，沿街可見電信行、合庫銀行、50嵐飲料店、小火鍋、旅社、金飾店等林立，不過附近居民、學生也感嘆人潮減少，人潮轉往中正路、北新路消費，雖前幾年政府有意再造光明街商圈，但仍因人潮少做不起來，現在兩側商家客群以在地客為主，以及坪林、烏來居民下山採買的生意。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，該店在光明商圈前端，步行至公車總站、捷運新店總站，只需5分鐘路程，兩側商家多平民美食、餐飲小吃為主，加上周邊有文山國中、能仁家商等學生支撐消費力，成為穩定區域型商圈。

▼新店光明街商圈前端鄰近捷運公車總站、捷運新店總站。（圖／記者黃靖惠攝）

陳炳辰推測，建物老舊殘值低，目前當地土地行情單價約在100萬元，而此筆交易地坪單價是150萬元，相較為高，推測與該店位於市容整齊的街道，周邊具傳統商圈商機，再加碼每坪50萬元購地，始能吸引買方，未來若建商看準開發新案，應會再整合鄰近土地，對比目前區域新案，改建新案應不脫離6字頭水位