建商每坪277萬買新店光明街老磚房 創區域店面交易紀錄

▲▼新店光明街逾50年平房交易,單價277萬元破今年新店店面高價紀錄。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新店光明街逾50年平房交易,換算單價277萬元,破今年新店店面高價紀錄。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新店「光明街」為早期最繁華街區,但隨著商圈沒落,少有店鋪轉手紀錄。但今年新店在地建商用6千多萬元,買下一間屋齡逾50年的磚造平房,換算單價277萬元,創今年新店店面最高單價紀錄。房仲業者分析,建商看準周邊開發價值,後續應會再整合鄰近土地,未來推案,應不脫離單價6字頭水位。

實價登錄揭露,新店光明街某逾50年磚造平房,原分租給印刷及樂透彩店,但今年8月以總價6087萬元成交,總面積21.97坪,換算每坪要價277.1萬元,創新店區今年單價最高店面行情,且該筆土地40坪,換算土地價值每坪150萬元。經調閱謄本顯示,買方為新店在地建商御府建設公司。

▼新店光明街商圈。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼新店光明街逾50年平房交易,單價277萬元破今年新店店面高價紀錄。(圖/記者黃靖惠攝)

原印刷店李老闆移往旁邊10公尺續開店,他表示,碧潭景點人潮無法延續到光明街,兩側商家生意不好做,已經無法與全盛時期相比,鎖定在地客群或居民消費,以20坪店租約5~6萬元,許多小型業種選擇與其他人分租,減輕租金負擔,將店面一分為二,每月租3~4萬元。

記者實地走訪光明街為狹長型商圈,以前、後兩側入口分別鄰捷運區公所站、新店總站處人潮聚集處,沿街可見電信行、合庫銀行、50嵐飲料店、小火鍋、旅社、金飾店等林立,不過附近居民、學生也感嘆人潮減少,人潮轉往中正路、北新路消費,雖前幾年政府有意再造光明街商圈,但仍因人潮少做不起來,現在兩側商家客群以在地客為主,以及坪林、烏來居民下山採買的生意。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明,該店在光明商圈前端,步行至公車總站、捷運新店總站,只需5分鐘路程,兩側商家多平民美食、餐飲小吃為主,加上周邊有文山國中、能仁家商等學生支撐消費力,成為穩定區域型商圈。

▼新店光明街商圈前端鄰近捷運公車總站、捷運新店總站。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼新店光明街逾50年平房交易,單價277萬元破今年新店店面高價紀錄。(圖/記者黃靖惠攝)

陳炳辰推測,建物老舊殘值低,目前當地土地行情單價約在100萬元,而此筆交易地坪單價是150萬元,相較為高,推測與該店位於市容整齊的街道,周邊具傳統商圈商機,再加碼每坪50萬元購地,始能吸引買方,未來若建商看準開發新案,應會再整合鄰近土地,對比目前區域新案,改建新案應不脫離6字頭水位

關鍵字:新店建商光明街店面御府

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