一張圖秒懂預售屋付款程序 交屋前至少備妥總價25%較安心

▲▼預售屋交屋流程。(圖/記者黃靖惠、郭芳如製表)

記者黃靖惠/綜合報導

預售屋前期資金壓力相對中古屋小,成為許多年輕首購族群首選,但購屋流程為何?對此《住展》雜誌企研室經理何世昌說明,民眾進入首付階段,也就是俗稱「訂簽開」,占房屋成交總價10~15%,之後施工期間,得再繳10~15%階段工程款,完工後取得使照,再通知買方前來交屋,接著與銀行對保、到現場驗屋,然後用印、完稅,以及等權狀核發與銀行撥款,最後完成交屋手續。

▲▼台中介紹物件帶看,看屋,樣品屋。(圖/立智國際提供)

▲預售屋前期資金壓力相對中古屋小,成為資金有限的首購族群入門選項之一。(圖/業者提供)

首付款訂簽開10~15%

何世昌說明,有投資需求者、或收入能力夠,但自備款相對沒有這麼足夠的人偏好選擇購買預售屋,一般而言訂金、簽約得先付總款項5~8%,而開工前得再付總額5~7%的工程款項,簡單來說,民眾看好要購買建案進入議價,接著訂金、簽約、開工款階段,也就是買房首付款項,約占總額10~15%。

不過有另種情況,他說,部分建商鎖定年輕首購族,也壓低首付款在總額的10%、甚至8%以下,雖然入手的門檻較低,但要注意交屋之後的還款壓力變得相對沉重。

▲▼預售屋購買流程。(圖/記者黃靖惠攝)

開工後,接著進入到施工階段,建商會分次收取工程款,他指出,依照過往經驗,繳納工程款又分為按時繳納,或是工程進行階段繳納法,一般而言每次以總額5%計價,最多分為3次,而通常工程期為2~3年左右,換言之,民眾要在2~3年內繳完總額15%工程款。

交屋規費雜支10萬元

新建案完工後取得使用執照後,建商會通知買方前來交屋,如果有申請房貸的需求,買方可找中意的行銀行來鑑價,銀行審核通過後會進行對保。

買方同時要進行交屋流程,驗無沒問題後就需用印、完稅,買方得另外支付負擔契稅、印花稅、代書費、地政規費、土地跟建物登記謄本費用等雜支,約莫10萬元左右,才能辦理買賣移轉手續。

接下來等到取得房屋權狀、銀行核撥房貸,一切都沒問題後,買方才需支付賣方5%交屋尾款。

關鍵字:流程預售住展付款訂簽開工程款對保貸款雜支

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