▲不少社區都附設游泳池。（圖／取自免費圖pixabay）
記者董美琪／綜合報導
不少人很希望買房能像老一代一樣，公設比低，住的空間實在，不過現在大樓多附有公共設施，且公設比大多超過30%，基本上現在買新房，幾乎都要負擔「高公設比」。一名網友因此在PTT home-sale看板發問「關於大樓是否有公設設施」，並表示最近看房，大樓公設都有33％公設比，有些有健身房或交誼廳，有些什麼都沒有，想問「是不是有這些空間比較好？」
原PO發表看屋心得，「想請教一下各位，目前看的大樓公設都有33%左右，有的有健身房及交誼廳等空間，有的大樓都沒有這些設施。想請問的是有無交誼廳或健身房等設施的差別有哪些呢？目前想說，如果既然都是一樣的比例，總覺得應該要有這些空間設施。不知道這樣是對的嗎？」
有網友認為有設施比較好，「沒有公設，那多付的1/3，真的是付給空氣，健身房、泳池、卡拉ok等都是加分」、「其實有些實用的公設很棒！想用就可以使用，整體社區質感也提升很多」。
但也有人指出，「有的基地較大，戶數較大，有一好沒兩好」、「基於地基不方正，導致浪費畸零或轉彎空間、梯廳空間、地下層挖多一層，二樓設置大空間管委會會議室，實際卻挪作他用等等」、「維護也要費用，游泳池還要多請救生員，如果用的人不多，最後不維護，變蚊子設施」、「同樣公設比，所有戶總坪數夠大，公設總坪數才大，所以基地太小，卡一樣的公設比，最後只剩下基本大廳」。
其實，住展房屋網企研室經理何世昌曾受訪表示，大樓公設比不斷升高，平均公設比超過30％，原因與業者推案成本與利潤息息相關，若再加上約15%的附屬建物，等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」，這種「要一塊，給五毛」的房市買賣問題，離「實坪制」越來越遠，越晚買房的民眾，必需花更多錢在虛坪上面。
不過，對於新建案公設比持續走高的趨勢，不願具名的建商認為，「這也不是建商樂見的」，首先，國內建築技術規則的法規愈來愈嚴格，像是逃生梯，以前是「根據建築物樓層面積一定比例來設置」，後來修改為「根據樓層一定高度以上必須設置2支以上逃生梯」，其中又規定有1支必須為無障礙樓梯，由於占用面積相對加大，公設比自然提高。
另外是都市計畫法施行細則的改變，以停車空間來看，雖然全台各市法規都不同，但北市要求最嚴格，也導致公設比不會下降。最後，有些建商的產品定位是提供0歲～100歲的全齡化社區，公設設施琳琅滿目，相對公設比就會增加。
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