高端買家捧2.3億現金買「西華富邦」 前屋主賠掉5台賓士

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▲台北市中山區豪宅「西華富邦」。（圖／記者徐斌慎攝）

記者張菱育／台北報導

台北市中山區豪宅「西華富邦」10樓出現最新交易紀錄，今年9月以總價約2.3億元購入，且孫姓買家全額以現金支付，但是前一手屋主於4年前以約2.4億元購入，這次降價785萬元售出，是「西華富邦」第4筆降價交易，等於屋主賠掉了5台賓士的價值。專家認為，近期台商資金回流帶動高總價市場，但是買家普遍不追高，房價拉抬力道有限。

根據最新實價登錄資料，中山區「西華富邦」10樓今年9月以總價2億3325萬元入手，拆算車位後每坪單價約157萬元，前一手屋主於2015年月時以2億4110萬元購入，持有4年降價785萬元售出。根據謄本資料顯示，最新買家為孫姓自然人，而且全額都用現金支付，無貸款。

中山區植福路「西華富邦」，樓高42層，觀察過往實價交易紀錄，去年12月的13樓戶首度出現降價交易，降價2127萬元出脫；而今年3月的15樓戶則降價1428萬元出脫，相較這次的10樓戶，降價785萬元算是降幅比較低的。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「西華富邦」最高單價出現在2015年，每坪約290.6萬元，交易總價高達4億3595萬元，而高樓層有水岸景觀，近年高樓層的交易單價維持在每坪200萬元大關，觀察這4筆降價交易皆位於中低樓層，可能景觀條件受限，以及屋主財務配置等因素而降價售出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，台北市不論是新舊豪宅近期都有交易，但是同一社區可能因為樓層、景觀位置、面相等因素，進一步影響房價，但是台商資金回流，還是帶動整體房地產市場活絡。

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