高端買家捧2.3億現金買「西華富邦」 前屋主賠掉5台賓士

▲▼西華富邦求售戶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲台北市中山區豪宅「西華富邦」。(圖/記者徐斌慎攝)

記者張菱育/台北報導

台北市中山區豪宅「西華富邦」10樓出現最新交易紀錄,今年9月以總價約2.3億元購入,且孫姓買家全額以現金支付,但是前一手屋主於4年前以約2.4億元購入,這次降價785萬元售出,是「西華富邦」第4筆降價交易,等於屋主賠掉了5台賓士的價值。專家認為,近期台商資金回流帶動高總價市場,但是買家普遍不追高,房價拉抬力道有限。

根據最新實價登錄資料,中山區「西華富邦」10樓今年9月以總價2億3325萬元入手,拆算車位後每坪單價約157萬元,前一手屋主於2015年月時以2億4110萬元購入,持有4年降價785萬元售出。根據謄本資料顯示,最新買家為孫姓自然人,而且全額都用現金支付,無貸款。

中山區植福路「西華富邦」,樓高42層,觀察過往實價交易紀錄,去年12月的13樓戶首度出現降價交易,降價2127萬元出脫;而今年3月的15樓戶則降價1428萬元出脫,相較這次的10樓戶,降價785萬元算是降幅比較低的。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「西華富邦」最高單價出現在2015年,每坪約290.6萬元,交易總價高達4億3595萬元,而高樓層有水岸景觀,近年高樓層的交易單價維持在每坪200萬元大關,觀察這4筆降價交易皆位於中低樓層,可能景觀條件受限,以及屋主財務配置等因素而降價售出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,台北市不論是新舊豪宅近期都有交易,但是同一社區可能因為樓層、景觀位置、面相等因素,進一步影響房價,但是台商資金回流,還是帶動整體房地產市場活絡。

▲▼西華富邦降價一覽表。(圖/住商不動產提供)

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關鍵字:實價登錄豪宅西華富邦轉售賠售房產

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