新莊副都心轉彎10分鐘每坪省10萬　捷運親子宅「幸福滿滿」比中古屋還便宜

▲新北塭仔圳重畫區「幸福滿滿」主打698萬起買2-3房，正式宣告「租不如買」的時代來臨。（圖／富比士提供）

房產中心／新北報導

居住大不易，根據主計處2019年6月數據，房租從2014年12月以來已連續54個月上漲，總漲幅4.13%，而這又以雙北漲幅最大，北市5.1%、新北更高達9%。瀏覽租屋網站，雙北套房大多1.5萬起跳，若是小家庭租屋，兩房帶車位也要2.5萬以上。年年漲租讓租屋族大喊吃不消，不管是省吃儉用咬牙交租，還是年年搬家當遊牧民族，都是勞民傷財的選擇。對比租金屢創新高點，不少民眾已認為房價已降到甜蜜點，加上低總價小宅當道，新北塭仔圳重畫區「幸福滿滿」月付2.5萬左右就能擁有2房+車位，正式宣告「租不如買」的時代來臨。

塭仔圳重劃區「幸福滿滿」，新莊副都心轉彎10分鐘，房價每坪省10萬

重畫區擁有乾淨整齊的棋盤街道、電纜與汙水地下化、綠覆率高等優勢，近年成為民眾移居首選。而雙北重劃區中又以「塭仔圳重劃區」最受矚目，佔地約470公頃，是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後，北台灣的第3大重劃區，面積比新莊副都心大4倍，比新莊頭前重劃區大10倍，綠覆率300%遠勝副都心的200%，且相較於副都心住商混合型產品居多，「塭仔圳重劃區」純住的規劃相對單純。在地理位置上，塭仔圳重劃區位於新莊副都心旁，轉個彎車程約5-10分鐘，與副都心共享大新莊生活圈；在價格上，歷經5年盤整修正，塭仔圳新案「幸福滿滿」坪單價落在3字頭，698萬輕鬆入主兩房，898萬就能買2房+車位。無論是地點或價格都十分理想，吸引大量首購與換屋族詢問，「幸福滿滿」展銷中心熱鬧滾滾，專案主任黃耀庭透露銷售已逾4成。現場民眾表示，自己原本租屋新莊區，找房已經一年了，幸福滿滿位於重劃區內，沒有舊市區的狹小亂巷和亂停車，且「副都心轉個彎10分鐘就到，房價每坪省10萬」，房貸壓力頓時減輕不少。

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▲「副都心轉彎10分鐘每坪省10萬」吸引大量首購與換屋族詢問，專案主任黃耀庭透露銷售已逾4成。（圖／記者廖明慧攝）

買比租划算！月付2.58萬起入主新北重劃區新房

即便房價回檔，租金仍居高不下，黃耀庭以新莊區行情來計算租金與房貸的價差發現，2房+車位租金行情落在2.3-2.4萬，對照「幸福滿滿」2房+車位898萬，月付約2.58萬就能成為擁房族（8成銀貸約718萬，2%利率本利攤還30年），僅比租房多1800元，等於每天多花60元就能買房。在萬物齊漲的年代，60元在星巴克消費不起一杯咖啡，去超商也可能買不到一個便當。然而，時間是創造財富自由的利器，「每天多存60元，30年存出一棟樓。」年老不用擔心租屋問題，未來還可規劃「以房養老」，讓銀髮生活更獨立自主。

▲「幸福滿滿」坪單價落在3字頭，698萬輕鬆入主兩房，898萬就能買2房+車位。（圖／富比士提供）

共享大新莊三大主力商圈，食衣住行全滿足 

「幸福滿滿」基地位於莊泰路與坡雅路口，地上15層地下6層，規劃19-33坪2-3房產品，可售共120戶。在生活機能上，與副都心共享大新莊生活圈，分別是新泰商圈、中平商圈以及輔大商圈(Costco)，平常的食衣住行與生活採買都非常方便，距離1-5公里內有西提牛排、麥當勞、摩斯漢堡、星巴克、佳瑪百貨、寶雅生活百貨、新莊廟街夜市、輔大醫院及Costco，開車約5-15分鐘皆能抵達，包括預定2020年完工營運的副都心AU商城，也是轉個彎開車6分鐘就到。

▲「幸福滿滿」共享大新莊三大主力商圈，食衣住行全滿足。（圖／富比士提供）

交通四通八達，開車通勤快速又便利 

在交通方面，塭仔圳是難得捷運、公車、快速道路一次到位的重畫區。「幸福滿滿」近機場捷運A5站，4站20分鐘就抵達台北車站，搭配周邊十二條公車路線，至新莊捷運站（捷運新蘆線）、板橋、內科、中和、林口都相當方便。開車族則可利用65快速道路連接五股、泰山、新莊、板橋、土城，若在內科上班，從五股交流道上中山高前往內湖也僅需20分鐘。

▲交通四通八達，提供開車族和通勤族便利的交通網絡。（圖／富比士提供）

房價倒掛！全新捷運親子宅「幸福滿滿」比中古屋便宜

「幸福滿滿」推案價格換算坪單價約38萬，以實價登錄查詢區域行情發現，附近「明日城」以及中平路商圈「歐洲村系列」，5-15年中古大樓坪單價約34-40萬不等，大新莊出現新屋比舊房還划算的「房價倒掛」現象，不少民眾認為進場時機已到。黃耀庭指出，通常重劃區的首推個案價格就是是後續的房價指標，「幸福滿滿」是茂德在塭仔圳的第一案，根據茂德過去在林口的經驗，重劃區從興起到完善，漲幅可高達300%，新莊歐洲村剛推案預售時也僅14萬，目前中午屋漲幅也有250%，因此幸福滿滿相當受到購屋族青睞。

已購客戶80%在地人，「移居Ｘ宜居」獲肯定

隨著生活水準的提升，民眾購屋的重點，從面積大小轉變為對居住品質的細膩要求，環境方面包括乾淨整齊的棋盤道路、住宅附近要有公園綠地與學校、交通四通八達開車通勤都便利；住宅本身則是隔音氣密窗、24Hrs出入管理、便利又實用的公設。「幸福滿滿」規劃九大實用公設，包括健身房、媽媽教室、音樂教室，即便是低總價也能擁有五星級的享受頂樓空間也不浪費，頂樓設計空中花園，住戶可上樓散步、聊天小酌，讓整天忙碌緊張的情緒獲得放鬆。黃耀庭說，「讓不是住頂樓的住戶也能擁有頂樓景觀，這是建商的貼心小巧思。」此外，黃耀庭透露，目前本案銷售逾4成，其中8成是在地人，代表「移居」、「宜居」雙雙獲肯定，為感謝消費者支持，現在簽約送掃地機器人，實現購屋族幸福移居與輕鬆月付的願望。