新莊副都心轉彎10分鐘每坪省10萬 捷運親子宅「幸福滿滿」比中古屋還便宜

幸福滿滿 。(圖/富比士提供)

▲新北塭仔圳重畫區「幸福滿滿」主打698萬起買2-3房,正式宣告「租不如買」的時代來臨。(圖/富比士提供)

記者廖明慧/新北報導

居住大不易,根據主計處2019年6月數據,房租從2014年12月以來已連續54個月上漲,總漲幅4.13%,而這又以雙北漲幅最大,北市5.1%、新北更高達9%。瀏覽租屋網站,雙北套房大多1.5萬起跳,若是小家庭租屋,兩房帶車位也要2.5萬以上。年年漲租讓租屋族大喊吃不消,不管是省吃儉用咬牙交租,還是年年搬家當遊牧民族,都是勞民傷財的選擇。對比租金屢創新高點,不少民眾已認為房價已降到甜蜜點,加上低總價小宅當道,新北塭仔圳重畫區「幸福滿滿」月付2.5萬左右就能擁有2房+車位,正式宣告「租不如買」的時代來臨。

塭仔圳重劃區「幸福滿滿」,新莊副都心轉彎10分鐘,房價每坪省10萬

重畫區擁有乾淨整齊的棋盤街道、電纜與汙水地下化、綠覆率高等優勢,近年成為民眾移居首選。而雙北重劃區中又以「塭仔圳重劃區」最受矚目,佔地約470公頃,是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後,北台灣的第3大重劃區,面積比新莊副都心大4倍,比新莊頭前重劃區大10倍,綠覆率300%遠勝副都心的200%,且相較於副都心住商混合型產品居多,「塭仔圳重劃區」純住的規劃相對單純。在地理位置上,塭仔圳重劃區位於新莊副都心旁,轉個彎車程約5-10分鐘,與副都心共享大新莊生活圈;在價格上,歷經5年盤整修正,塭仔圳新案「幸福滿滿」坪單價落在3字頭,698萬輕鬆入主兩房,898萬就能買2房+車位。無論是地點或價格都十分理想,吸引大量首購與換屋族詢問,「幸福滿滿」展銷中心熱鬧滾滾,專案主任黃耀庭透露銷售已逾4成。現場民眾表示,自己原本租屋新莊區,找房已經一年了,幸福滿滿位於重劃區內,沒有舊市區的狹小亂巷和亂停車,且「副都心轉個彎10分鐘就到,房價每坪省10萬」,房貸壓力頓時減輕不少。

黃耀庭    。(圖/記者廖明慧攝)

▲「副都心轉彎10分鐘每坪省10萬」吸引大量首購與換屋族詢問,專案主任黃耀庭透露銷售已逾4成。(圖/記者廖明慧攝)

▲「新莊Au捷運商城招商案」(宏匯廣場-HONHUI PLAZA)預計於109年4月完工營運,規劃興建一棟地上14層與地下7層之建築物,包含購物商場、商業辦公室、影城、展演空間等設施。(圖/新北市政府施政成果網)

買比租划算!月付2.58萬起入主新北重劃區新房

即便房價回檔,租金仍居高不下,黃耀庭以新莊區行情來計算租金與房貸的價差發現,2房+車位租金行情落在2.3-2.4萬,對照「幸福滿滿」2房+車位898萬,月付約2.58萬就能成為擁房族(8成銀貸約718萬,2%利率本利攤還30年),僅比租房多1800元,等於每天多花60元就能買房。在萬物齊漲的年代,60元在星巴克消費不起一杯咖啡,去超商也可能買不到一個便當。然而,時間是創造財富自由的利器,「每天多存60元,30年存出一棟樓。」年老不用擔心租屋問題,未來還可規劃「以房養老」,讓銀髮生活更獨立自主。

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

▲「幸福滿滿」坪單價落在3字頭,698萬輕鬆入主兩房,898萬就能買2房+車位。(圖/富比士提供)

共享大新莊三大主力商圈,食衣住行全滿足


「幸福滿滿」基地位於莊泰路與坡雅路口,地上15層地下6層,規劃19-33坪2-3房產品,可售共120戶。在生活機能上,與副都心共享大新莊生活圈,分別是新泰商圈、中平商圈以及輔大商圈(Costco),平常的食衣住行與生活採買都非常方便,距離1-5公里內有西提牛排、麥當勞、摩斯漢堡、星巴克、佳瑪百貨、寶雅生活百貨、新莊廟街夜市、輔大醫院及Costco,開車約5-15分鐘皆能抵達,包括預定2020年完工營運的副都心AU商城,也是轉個彎開車6分鐘就到。

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

▲「幸福滿滿」共享大新莊三大主力商圈,食衣住行全滿足。(圖/富比士提供)

交通四通八達,開車通勤快速又便利


在交通方面,塭仔圳是難得捷運、公車、快速道路一次到位的重畫區。「幸福滿滿」近機場捷運A5站,4站20分鐘就抵達台北車站,搭配周邊十二條公車路線,至新莊捷運站(捷運新蘆線)、板橋、內科、中和、林口都相當方便。開車族則可利用65快速道路連接五股、泰山、新莊、板橋、土城,若在內科上班,從五股交流道上中山高前往內湖也僅需20分鐘。

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

▲交通四通八達,提供開車族和通勤族便利的交通網絡。(圖/富比士提供)

房價倒掛!全新捷運親子宅「幸福滿滿」比中古屋便宜

「幸福滿滿」推案價格換算坪單價約38萬,以實價登錄查詢區域行情發現,附近「明日城」以及中平路商圈「歐洲村系列」,5-15年中古大樓坪單價約34-40萬不等,大新莊出現新屋比舊房還划算的「房價倒掛」現象,不少民眾認為進場時機已到。黃耀庭指出,通常重劃區的首推個案價格就是是後續的房價指標,「幸福滿滿」是茂德在塭仔圳的第一案,根據茂德過去在林口的經驗,重劃區從興起到完善,漲幅可高達300%,新莊歐洲村剛推案預售時也僅14萬,目前中午屋漲幅也有250%,因此幸福滿滿相當受到購屋族青睞。

已購客戶80%在地人,「移居X宜居」獲肯定

隨著生活水準的提升,民眾購屋的重點,從面積大小轉變為對居住品質的細膩要求,環境方面包括乾淨整齊的棋盤道路、住宅附近要有公園綠地與學校、交通四通八達開車通勤都便利;住宅本身則是隔音氣密窗、24Hrs出入管理、便利又實用的公設。「幸福滿滿」規劃九大實用公設,包括健身房、媽媽教室、音樂教室,即便是低總價也能擁有五星級的享受頂樓空間也不浪費,頂樓設計空中花園,住戶可上樓散步、聊天小酌,讓整天忙碌緊張的情緒獲得放鬆。黃耀庭說,「讓不是住頂樓的住戶也能擁有頂樓景觀,這是建商的貼心小巧思。」此外,黃耀庭透露,目前本案銷售逾4成,其中8成是在地人,代表「移居」、「宜居」雙雙獲肯定,為感謝消費者支持,現在簽約送掃地機器人,實現購屋族幸福移居與輕鬆月付的願望。

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

▲社區規劃實用9大公設,低總價也能擁有五星級享受。

幸福滿滿|幸福新都心
接待中心:新北市泰山區中環路與新泰路口
諮詢熱線:02-2909-7555
預約賞屋:https://forms.gle/nYjssweRzLC9dtpF9

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

關鍵字:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

買法拍屋撿便宜 中南部僅1字頭最便宜!台中得標價倒減近1成

房價居高不下,有人會選擇買法拍屋「撿便宜」,統計全台法拍屋成交價格,高雄市年漲幅達33.7%最高。法拍業者指出,法拍屋底價在千萬元以下、有租金收益,或是2000~3000萬元的換屋型產品,都是近期熱門競標物件。

3分鐘前

左眼近全盲、右眼視力0.2 攝影師將貨櫃屋變「巨大觀景台」

長期投入攝影創作與評論的攝影師汪正翔,左眼近乎全盲,右眼也僅剩0.2視力,卻總能看到景物表象之外的層次意涵,近來他將台北當代藝術館的戶外貨櫃屋,變身成一座巨大的木座觀景平台,成為一件藏在都市叢林中風格迥異的裝置作品,營造出一番耐人尋味的觀展體驗,展覽自即日起至2020年2月2日。

30分鐘前

好神拖變鳥巢!斑鳩「安心下蛋」當自己家 她直呼神奇:女兒跟牠溝通竟有用

很多人都有過小鳥到自家築巢經驗,不外乎就是在陽台、屋簷這些地方,但一名網友表示,竟然有鳥媽媽到她家「好神拖」的拖把毛上面下蛋,前幾天下雨也都乖乖地待在那孵蛋,而且將近3周都沒有在上面亂大便,依然把陽台維持的乾乾淨淨,讓她和女兒看了都直呼神奇。

1小時前

歐巴?高雄捷運宅以站點命名超直白 吸首購客出手

捷運宅一直以來都是市場上相當搶手的產品,就是因為軌道經濟讓房子不僅具有保值、增值的空間,生活、交通機能也相對便利,緊鄰高雄捷運橘線O8五塊厝站的建案「中正O8」就是近期相當夯的捷運宅,日前正式公開就賣出5成。

1小時前

想從自家「拉線裝充電樁」! 遭住戶25票否決…特斯拉哥怒:一群委託大軍

台北一名網友最近想在家裝「特斯拉充電樁」,必須從自家拉線出來到停車格,沿路會經過社區共有的電信箱,所以要徵求其他住戶同意。他解釋,電線是採取隱藏式,根本不會影響到其他人,平常也看不出來有拉線,而且消耗的是他自己的電力,住戶不會有任何損失,但最後仍是以25比10的不同意票「不通過」,讓他氣得直呼,「委託大軍背後不知道被誰把持!」

2小時前

等水熱要20分!租房哥嘆:電熱水器雞肋 洗久一點「水就冷了」冬天超崩潰

近日全台濕濕又冷冷,冷氣團報到讓氣溫下降到十幾度,許多人外出都套上大衣、回家就開暖氣,最痛苦的時候莫過於要脫衣服洗澡。一位網友就發文討論電熱水器,直呼電熱水器「是不是一種很雞肋的東西」,因為想洗澡都要先等水熱,洗久一點水還會變冷,「想要找到台水台電又瓦斯熱水器在台北好難。」

2小時前

公部門「超級標售王」 台中市府254億元稱霸

今年住宅、工業、商用不動產3門巨砲齊開,再加上超低利率條件,及公部門標售添柴火助攻下,全台土地交易金額挑戰3000億元歷史紀錄,創9年來新高,根據瑞普萊坊市場研究部統計,各縣市政府及公部門標售案金額排行榜,以台中市府標售金額254億元最多,堪稱今年度標售王。

3小時前

低總小宅受歡迎?單層戶數破10戶 專家指出一點超虐人

近年高雄小宅賣得好,因此建商一窩蜂推出小宅建案,並採用「薄利多銷」的方式,降低坪數、增加戶數,但此舉常常讓單一樓層的戶數「爆表」,房仲業者指出,單樓層戶數太多不僅有進出複雜的問題,甚至上下班時間更會遇到「電梯塞車」問題,民眾最好還是選單層10戶內的社區較適合。

3小時前

雙子遠航擱淺!張綱維的天秤樺福建設較幸運 4捷運聯開宅賺多賠少

遠航停飛風波,董事長張綱維名下事業體也遭清查,包含早期地產起家的「樺福建設」及「漢洋建設」等,再進一步盤查曾經參與北捷聯開案近期交易紀錄,發現最近1年只有萬隆站「八達通環遊市」及公館站「戀戀台大」有轉交易紀錄,兩者只有一站之差,呈現一賠一賺的兩樣情。

4小時前

影/天母人網批商圈沒落論 事實卻擺眼前「每5間店面空1間」

天母商圈近年不斷有知名店家吹熄燈號,包括全台首家星巴克「新天母門市」、「哈根達斯天母旗艦店」、「麥當勞天母店」、「伯朗咖啡館天母二店」、「金石堂天母店」等,但是對天母人來說,雖然一直有店收掉,但是新開的店家也不少,不認為天母商圈沒落。《ETtoday新聞雲》記者實際走訪中山北路七段,計算1樓店面數量及空置狀況,發現空置率約18%,也就是每5間店,就有1間空置。

4小時前

買預售屋圓成家夢? 非學不可6折必殺術!|20190506雲端最有錢ep25|買屋 預售屋|邱愛莉 廖麟鑫 羅右宸

讀者迴響