影/第一次買法拍屋就踩雷!付千餘萬無法過戶 苦主:「禁止處分」害慘我

記者張菱育/台北報導

一家信義區的廣告公司想要擴大辦公室,剛好看到同棟大樓其他樓層有法拍屋釋出,法拍屋低於市場行情,沒有買法拍屋經驗的他們,決定投標看看,後來順利以低於市價8.5折、總價約1840萬元得標,但是該不動產有禁止處分,向高等法院請求解除,法院遲遲沒有回文,付款至今已快3個月,標下房子,卻遲遲還無法登記在自己名下。

▲▼民眾全額現金買了法拍屋,卻遇到無法過戶的問題,景綸通商大樓,台北市信義區信義路四段415號。(圖/記者莊喬迪攝)

▲民眾全額現金買了法拍屋,卻遇到無法過戶的問題。(圖/記者莊喬迪攝)

法拍得標者的代理人張小姐說,「投標前詳細看過法院拍賣公告的內容,也請教代書產權並無問題,惟獨在拍賣公告上載名,該法拍屋是為保全犯罪的不法所得,有高等法院註記,該不動產禁止處分,相關人員也告知這類物件得標後,可以拿權利移轉證書,向法院請求解除,但是高等法院卻不理會我們的聲請,真不知道該怎麼辦?」

張小姐還說,「我們所有的現金都已經繳給法院了,只發給我們一張權利移轉證書,但沒有法院准許,不得辦理權狀,我們向高等法院遞狀聲請2次都沒有回文,沒有權狀就不能辦房貸,公司的資金全部卡在這裡,至今已經快3個月了,不能理解的是『法院怎麼會賣一個產權清楚,但是不能登記權狀的房子給我們呢?』」

▲▼民眾全額現金買了法拍屋,卻遇到無法過戶的問題,景綸通商大樓,台北市信義區信義路四段415號。(圖/記者莊喬迪攝)

▲民眾標下信義區法拍屋,但是因為禁止處分問題,房屋遲遲無法過戶。(圖/記者莊喬迪攝)

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出,近2年常常出現,像這類這樣無法過戶的情況,主要是因為刑事訴訟有被害人保護法,只要房地產是犯罪所得,就會被禁止處分,一旦遭到禁止處分的案子又被法院拍賣,就會發生刑法和民法不同調的問題。

一旦進入禁止處分的房子被拍賣,拍賣所得的價金是可以被扣押的,楊敬熙建議,刑事法院應該扣押價金,而不是扣押房子,導致得標人無法過戶。事實上2018年的有提出解釋令,但是司法院並沒有針對解釋令通知全部的各級法院,造成像張小姐這樣得標後,居然沒有辦法請高等法院的法官給予解除禁止處分。司法院對於這樣的案件,應該有「更健全的施行準則,才不會罔顧得標人的權益。」

法拍達人蘇小強表示,通常會有禁止處分的不動產,大多是詐騙所得的不動產而遭到法院查扣,如果投標這類的物件,在拿到權狀之前,都無法貸款,必須向法院聲請塗銷,但是上到高等法院的案子,過程更為攏長,甚至可能等2~3年以上才可能塗銷成功。

蘇小強建議,有禁止處分的法拍屋大多更便宜,對投標人來說,如果有足夠的資金和耐心願意等待,那就可以先標下來,先自用或出租使用,等待法院的塗銷禁止處分後,再辦理權狀登記,但是如果對這類型的物件有疑慮的民眾,乾脆一開始就不要碰!

►天氣冷颼颼,肌膚保濕不可少!

關鍵字:法拍禁止處分過戶法院台灣不動產拍賣協會

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

想從自家「拉線裝充電樁」! 遭住戶25票否決…特斯拉哥怒:一群委託大軍

台北一名網友最近想在家裝「特斯拉充電樁」,必須從自家拉線出來到停車格,沿路會經過社區共有的電信箱,所以要徵求其他住戶同意。他解釋,電線是採取隱藏式,根本不會影響到其他人,平常也看不出來有拉線,而且消耗的是他自己的電力,住戶不會有任何損失,但最後仍是以25比10的不同意票「不通過」,讓他氣得直呼,「委託大軍背後不知道被誰把持!」

44分鐘前

等水熱要20分!租房哥嘆:電熱水器雞肋 洗久一點「水就冷了」冬天超崩潰

近日全台濕濕又冷冷,冷氣團報到讓氣溫下降到十幾度,許多人外出都套上大衣、回家就開暖氣,最痛苦的時候莫過於要脫衣服洗澡。一位網友就發文討論電熱水器,直呼電熱水器「是不是一種很雞肋的東西」,因為想洗澡都要先等水熱,洗久一點水還會變冷,「想要找到台水台電又瓦斯熱水器在台北好難。」

48分鐘前

公部門「超級標售王」 台中市府254億元稱霸

今年住宅、工業、商用不動產3門巨砲齊開,再加上超低利率條件,及公部門標售添柴火助攻下,全台土地交易金額挑戰3000億元歷史紀錄,創9年來新高,根據瑞普萊坊市場研究部統計,各縣市政府及公部門標售案金額排行榜,以台中市府標售金額254億元最多,堪稱今年度標售王。

1小時前

低總小宅受歡迎?單層戶數破10戶 專家指出一點超虐人

近年高雄小宅賣得好,因此建商一窩蜂推出小宅建案,並採用「薄利多銷」的方式,降低坪數、增加戶數,但此舉常常讓單一樓層的戶數「爆表」,房仲業者指出,單樓層戶數太多不僅有進出複雜的問題,甚至上下班時間更會遇到「電梯塞車」問題,民眾最好還是選單層10戶內的社區較適合。

2小時前

雙子遠航擱淺!張綱維的天秤樺福建設較幸運 4捷運聯開宅賺多賠少

遠航停飛風波,董事長張綱維名下事業體也遭清查,包含早期地產起家的「樺福建設」及「漢洋建設」等,再進一步盤查曾經參與北捷聯開案近期交易紀錄,發現最近1年只有萬隆站「八達通環遊市」及公館站「戀戀台大」有轉交易紀錄,兩者只有一站之差,呈現一賠一賺的兩樣情。

2小時前

影/天母人網批商圈沒落論 事實卻擺眼前「每5間店面空1間」

天母商圈近年不斷有知名店家吹熄燈號,包括全台首家星巴克「新天母門市」、「哈根達斯天母旗艦店」、「麥當勞天母店」、「伯朗咖啡館天母二店」、「金石堂天母店」等,但是對天母人來說,雖然一直有店收掉,但是新開的店家也不少,不認為天母商圈沒落。《ETtoday新聞雲》記者實際走訪中山北路七段,計算1樓店面數量及空置狀況,發現空置率約18%,也就是每5間店,就有1間空置。

3小時前

帶爸媽換新房! 高雄哥擔心「40年屋齡太高」 網卻推坑:地點太好

高雄一名網友最近想買房,預算是600萬左右,由於爸媽年紀漸漸增長,所以不考慮要爬樓梯的物件,目前看上一間位在市區,28坪的公寓一樓,不含車位開價600萬,還有一間18坪的兩房新成屋帶車位,開價是650萬。

3小時前

信箱被插到變形!里長「硬塞2020年曆」一定要送到 網笑:沒插門把不錯了

2019年已步入尾聲,部分地區最近開始發放2020年曆,有些里長會熱心地將年曆送到家門前,但一名網友最近收到時當場傻眼,對方竟然將一整根捲起來的年曆插進他家信箱,而且把信箱都插壞了,可見這位里長有多希望每位里民都收到這份禮物。

5小時前

義大利又一小鎮推1歐元買房!押金不僅便宜一半 付3萬台幣直接升級豪宅

近年來義大利政府為了解決人口流失問題,在許多的舊鄉鎮中都推出了1歐元買房、免費住房等優惠的移居計畫,希望藉此吸引其他各地的人來此居住

5小時前

超越樂天塔!現代集團投資三千億蓋總部駐六星飯店 預計2026年完工

綜合韓媒報導,首爾市政府已同意現代汽車集團在首爾市江南區三成洞一帶興建總部大樓「現代金融商業中心」(Hyundai Global Business Center, HGBC),預計樓高569公尺,擁有地下7層樓、地上105層樓,將於明年開工興建。

16小時前

買預售屋圓成家夢? 非學不可6折必殺術!|20190506雲端最有錢ep25|買屋 預售屋|邱愛莉 廖麟鑫 羅右宸

讀者迴響