記者張菱育／台北報導
一家信義區的廣告公司想要擴大辦公室，剛好看到同棟大樓其他樓層有法拍屋釋出，法拍屋低於市場行情，沒有買法拍屋經驗的他們，決定投標看看，後來順利以低於市價8.5折、總價約1840萬元得標，但是該不動產有禁止處分，向高等法院請求解除，法院遲遲沒有回文，付款至今已快3個月，標下房子，卻遲遲還無法登記在自己名下。
▲民眾全額現金買了法拍屋，卻遇到無法過戶的問題。（圖／記者莊喬迪攝）
法拍得標者的代理人張小姐說，「投標前詳細看過法院拍賣公告的內容，也請教代書產權並無問題，惟獨在拍賣公告上載名，該法拍屋是為保全犯罪的不法所得，有高等法院註記，該不動產禁止處分，相關人員也告知這類物件得標後，可以拿權利移轉證書，向法院請求解除，但是高等法院卻不理會我們的聲請，真不知道該怎麼辦？」
張小姐還說，「我們所有的現金都已經繳給法院了，只發給我們一張權利移轉證書，但沒有法院准許，不得辦理權狀，我們向高等法院遞狀聲請2次都沒有回文，沒有權狀就不能辦房貸，公司的資金全部卡在這裡，至今已經快3個月了，不能理解的是『法院怎麼會賣一個產權清楚，但是不能登記權狀的房子給我們呢？』」
▲民眾標下信義區法拍屋，但是因為禁止處分問題，房屋遲遲無法過戶。（圖／記者莊喬迪攝）
台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出，近2年常常出現，像這類這樣無法過戶的情況，主要是因為刑事訴訟有被害人保護法，只要房地產是犯罪所得，就會被禁止處分，一旦遭到禁止處分的案子又被法院拍賣，就會發生刑法和民法不同調的問題。
一旦進入禁止處分的房子被拍賣，拍賣所得的價金是可以被扣押的，楊敬熙建議，刑事法院應該扣押價金，而不是扣押房子，導致得標人無法過戶。事實上2018年的有提出解釋令，但是司法院並沒有針對解釋令通知全部的各級法院，造成像張小姐這樣得標後，居然沒有辦法請高等法院的法官給予解除禁止處分。司法院對於這樣的案件，應該有「更健全的施行準則，才不會罔顧得標人的權益。」
法拍達人蘇小強表示，通常會有禁止處分的不動產，大多是詐騙所得的不動產而遭到法院查扣，如果投標這類的物件，在拿到權狀之前，都無法貸款，必須向法院聲請塗銷，但是上到高等法院的案子，過程更為攏長，甚至可能等2~3年以上才可能塗銷成功。
蘇小強建議，有禁止處分的法拍屋大多更便宜，對投標人來說，如果有足夠的資金和耐心願意等待，那就可以先標下來，先自用或出租使用，等待法院的塗銷禁止處分後，再辦理權狀登記，但是如果對這類型的物件有疑慮的民眾，乾脆一開始就不要碰！
讀者迴響