影/比你阿嬤還要老!天龍國「老摳摳」建物買賣前3名 全都破百歲

記者張菱育/台北報導

房子老,不代表就沒有價值,《ETtoday新聞雲》統計實價登錄以來,台北市屋齡最老的交易前3名,發現老屋交易幾乎集中在士林和北投區。其中,最老的房子屋齡高達「107歲」,是在民國1年「出生」的。專家認為,投資人會買老屋,通常是看好其土地價值,未來有機會都更改建,如果老屋位在夜市裡面,還有店租效益。

▲▼台北市士林區大北路5號百年老屋,現由可不可紅茶店承租。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市最老的房子位在士林區大北路的4層樓透天,外觀應有做過拉皮,目前1樓由可不可紅茶店承租。(圖/記者張菱育攝)

觀察實價登錄以來台北市老屋交易,最老的房子位於士林區大北路的4層樓透天,建築物登記時間為1912年(民國1年5月),目前屋齡高達107歲,2013年以1億0960萬元交易,總面積為104.44坪。

該透天鄰近文林路,位於士林商圈內,目前一樓店面由「可不可熟成紅茶店」承租,二樓則為髮廊店「怪獸髮藝」承租,觀察房屋外觀新穎,不像老屋的樣貌,對此,太平洋房屋士林加盟店店長程麒輝指出,這類老屋如果外觀比較新,是因有做過「外觀拉皮」,雖然鋼筋結構仍是當初建構的,但有做過整理且管線定期維護、更換,仍能使用沒有安全疑慮。

屋齡居次的則為北投區中央南路二段的公寓,建物登記時間為1912年(民國1年6月),2013年以876萬元交易,但是總面積僅9.98坪。

▲▼台北市北投區中央南路二段39巷20號,百年老屋,透天,老屋,公寓,殘破。(圖/記者張菱育攝)

▲北投區中央南路二段的公寓,屋齡高達107年,還找不到門牌。(圖/記者張菱育攝)

排名第3老的是士林區大南路店面,建物登記時間為1915年,2017年以總價3000萬元交易,總面積約23坪。記者實際走訪該地,該店面位於士林商圈內,旁邊是知名美食「牛魔王牛排」但是該店面以及相鄰的幾塊地目前都被圍籬圍起來,而且幾乎已經看不到房子的樣貌,貌似建物已被拆除,似乎是已有建商準備整合都更。

▲▼台北市士林區大南路75號,百年老屋。(圖/記者張菱育攝)

▲士林區大南路的老屋,已經跟旁邊的土地一起被圍籬圍起來。(圖/記者張菱育攝)

程麒輝表示,通常會買透天老屋,大都是看好其土地價值,未來比較會有都更改建的機會,畢竟如果是多戶數的社區,等全部住戶同意再拆除建物,整合起來比較困難,買這樣獨立產權的整棟建物,再進一步買相鄰不動產,在開發上就比較容易。

但是如果遇到一樓是店面的房產,要都更改建就比較困難,程麒輝說,畢竟店面有收租效益,屋主通常不願意都更,比起都更蓋豪宅,未來分回的不太可能還是店面,對店面屋主來說,養間「啞巴兒子」,不會說話但是可以收房租,更具投資效益。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,早期的房子的建物資料通常登記不完整,1945年(民國34年)前台灣為日據時代,有在做建物資料清查,因此有部分建物有紀錄到建造資料,而透天老屋有其土地價值,若是位在夜市裡面,更還有店租效益,不僅買來可以有租金收益,未來還可以等都更改建,更具價值。

▲▼台北市實價登錄屋齡最老交易前三名。(圖/記者張菱育彙整)

►房子老,但肌膚不老的秘訣!

關鍵字:老屋百年台北市士林區土地價值太平洋房屋信義房屋

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