影/比你阿嬤還要老!天龍國「老摳摳」建物買賣前3名 全都破百歲

記者張菱育/台北報導

房子老,不代表就沒有價值,《ETtoday新聞雲》統計實價登錄以來,台北市屋齡最老的交易前3名,發現老屋交易幾乎集中在士林和北投區。其中,最老的房子屋齡高達「107歲」,是在民國1年「出生」的。專家認為,投資人會買老屋,通常是看好其土地價值,未來有機會都更改建,如果老屋位在夜市裡面,還有店租效益。

▲▼台北市士林區大北路5號百年老屋,現由可不可紅茶店承租。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市最老的房子位在士林區大北路的4層樓透天,外觀應有做過拉皮,目前1樓由可不可紅茶店承租。(圖/記者張菱育攝)

觀察實價登錄以來台北市老屋交易,最老的房子位於士林區大北路的4層樓透天,建築物登記時間為1912年(民國1年5月),目前屋齡高達107歲,2013年以1億0960萬元交易,總面積為104.44坪。

該透天鄰近文林路,位於士林商圈內,目前一樓店面由「可不可熟成紅茶店」承租,二樓則為髮廊店「怪獸髮藝」承租,觀察房屋外觀新穎,不像老屋的樣貌,對此,太平洋房屋士林加盟店店長程麒輝指出,這類老屋如果外觀比較新,是因有做過「外觀拉皮」,雖然鋼筋結構仍是當初建構的,但有做過整理且管線定期維護、更換,仍能使用沒有安全疑慮。

屋齡居次的則為北投區中央南路二段的公寓,建物登記時間為1912年(民國1年6月),2013年以876萬元交易,但是總面積僅9.98坪。

▲▼台北市北投區中央南路二段39巷20號,百年老屋,透天,老屋,公寓,殘破。(圖/記者張菱育攝)

▲北投區中央南路二段的公寓,屋齡高達107年,還找不到門牌。(圖/記者張菱育攝)

排名第3老的是士林區大南路店面,建物登記時間為1915年,2017年以總價3000萬元交易,總面積約23坪。記者實際走訪該地,該店面位於士林商圈內,旁邊是知名美食「牛魔王牛排」但是該店面以及相鄰的幾塊地目前都被圍籬圍起來,而且幾乎已經看不到房子的樣貌,貌似建物已被拆除,似乎是已有建商準備整合都更。

▲▼台北市士林區大南路75號,百年老屋。(圖/記者張菱育攝)

▲士林區大南路的老屋,已經跟旁邊的土地一起被圍籬圍起來。(圖/記者張菱育攝)

程麒輝表示,通常會買透天老屋,大都是看好其土地價值,未來比較會有都更改建的機會,畢竟如果是多戶數的社區,等全部住戶同意再拆除建物,整合起來比較困難,買這樣獨立產權的整棟建物,再進一步買相鄰不動產,在開發上就比較容易。

但是如果遇到一樓是店面的房產,要都更改建就比較困難,程麒輝說,畢竟店面有收租效益,屋主通常不願意都更,比起都更蓋豪宅,未來分回的不太可能還是店面,對店面屋主來說,養間「啞巴兒子」,不會說話但是可以收房租,更具投資效益。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,早期的房子的建物資料通常登記不完整,1945年(民國34年)前台灣為日據時代,有在做建物資料清查,因此有部分建物有紀錄到建造資料,而透天老屋有其土地價值,若是位在夜市裡面,更還有店租效益,不僅買來可以有租金收益,未來還可以等都更改建,更具價值。

▲▼台北市實價登錄屋齡最老交易前三名。(圖/記者張菱育彙整)

►房子老,但肌膚不老的秘訣!

關鍵字:老屋百年台北市士林區土地價值太平洋房屋信義房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

馬光遠:中國一二線城市房價會反彈!房地產支柱地位百年不會變

「中國調控政策大概率會放鬆。」大陸知名經濟學家馬光遠日前指出,未來一二線城市的房價會反彈,但房產稅2020年仍不會祭出,房地產支柱地位100年也不會改變。

1小時前

屏東市不愛透天轉攻大樓華廈 建商縮小坪數主打首購族!

屏東市解除限建後,第一棟新大樓就是位於公園路的「中洲THE ONE」大樓,被視為世代演進的地標建築,除了在屏東公園正對面,旁邊還有太平洋及環球兩間百貨公司,坪數在70坪至80坪間,當時一推出頗受熱評。現在中洲建設將推出「中洲種子聖殿」13層的電梯大樓,主打給首購族和小家庭。

2小時前

買房會挑低樓層?他看屋「高樓層被掃光」超困惑 網:傻傻的

挑房購屋時,許多民眾都會在意該買大樓的低、中、高段,除了想避開風水上不吉利的樓層,也顧慮價格上的高低。有網友表示,他去看房時發現高樓層的物件被搶購一空,這才詢問「有沒有人想買低樓層的房子?」

3小時前

中西韻味融合「跳脫原始框架」 新中式宅邸高雅誕生!

承載了五千多年的歷史與人文,中式風格具有迷人又不可抗拒的魅力,然而在居家設計上,傳統的中式風格的色彩較晦暗,時常給人老氣且缺乏生機的感受。本案屋主非常喜愛中國風,允庭室內裝修設計團隊秉持著「重意而不重形」的原則,運用黑、白、靛、青作為中式元素的色彩,再搭配鐵件、燈光等細節,讓整體空間既有中式韻味,同時也具有現代時尚感。

3小時前

打開陽台門….驚見「滿滿咖啡色」鋪整地 一數竟有1700隻蝙蝠

烏克蘭城市利沃夫(Lviv)日前一間房屋的主人,意外的在家中發現了一驚人的場景,因為當他打開公寓的陽台時,竟然看到了將近1700隻的蝙蝠,嚇得他趕緊打電話請人來講這些動物帶走,場面時分壯觀。

3小時前

幸福空間/嫌家裡空間太小?4招教你擴大寬敞度

現在買房大不易,尤其擁有自己第一間夢想居家,坪數通常都不大,特別是居住在都會區多為20~30坪左右,而小於20坪的小宅也不在少數。不難發現,小坪數住宅成為居家生活空間主流,也因此居家空間規劃就更顯重要,如何兼顧實用居住機能與放大室內空間感,成為多數屋主關切的「重要房事」。其實,只要懂得掌握幾個關鍵技巧,運用設計巧思,就可以讓小宅也能寬敞住,放大空間視覺感,今天就和小編一起看看這些放大空間的秘技吧!包你小坪數想擁有寬敞的生活空間非難事。

4小時前

金門「台北化」!網驚呼...物價直逼天龍國:房價近雙北邊郊

買房真的好難?有網友在網路上分享自己在買房經驗,前後斡旋之後以一個非常滿意的價錢買下3房2衛、附前後陽台的中古屋,這樣的分享卻有其他鄉民在底下留言說到,「金門中古比本島貴耶」、「金門房價怎麼這麼扯呀」。

4小時前

出租房忘一個動作!房東家產慘被奪走…上門房客已溜

不少台灣民眾都有過租房經驗,房東在台灣似乎成了一種職業。不過有房東將房屋出租時,戶籍仍設在出租的地址,最後房子慘被租客奪走,屋主還沒辦法求助。

6小時前

退伍後從事房仲 當上經理後不怠懈…還自己設計滿意度調查表

退伍後進到房仲業,沒想到一做就是8年了,東森房屋屏東家樂福加盟店經理魏漢傑,從一開始不擅與客人搏感情,到現在成為店經理,一路走來就是靠著不服輸的個性,也因為對房仲業的熱忱努力下去,魏漢傑還自己設計了「滿意度調查問卷」讓買完房的客人,能夠表達想法和說些鼓勵的話。

6小時前

2020年全美待售屋數最低! 房產市場競爭提前爆發:1月開搶

美國歷年房市最熱絡的時期通常都在春季,又以4月份為最,2019年卻開始出現變化,反而是1月份的交易活動最大量。2015年到2018年,4月都是房地產經紀人網站「Realtor.com」全月點閱數最多的月份,1月的點閱數則少了16%,不過隨著房市競爭劇烈,2019年的房產網站最高點閱數已經提前到1月就發生。

6小時前

特別股高股利取代定存? 存股族必知4關鍵!|雲端最有錢EP68精華

讀者迴響