影/比你阿嬤還要老!天龍國「老摳摳」建物買賣前3名 全都破百歲

記者張菱育/台北報導

房子老,不代表就沒有價值,《ETtoday新聞雲》統計實價登錄以來,台北市屋齡最老的交易前3名,發現老屋交易幾乎集中在士林和北投區。其中,最老的房子屋齡高達「107歲」,是在民國1年「出生」的。專家認為,投資人會買老屋,通常是看好其土地價值,未來有機會都更改建,如果老屋位在夜市裡面,還有店租效益。

▲▼台北市士林區大北路5號百年老屋,現由可不可紅茶店承租。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市最老的房子位在士林區大北路的4層樓透天,外觀應有做過拉皮,目前1樓由可不可紅茶店承租。(圖/記者張菱育攝)

觀察實價登錄以來台北市老屋交易,最老的房子位於士林區大北路的4層樓透天,建築物登記時間為1912年(民國1年5月),目前屋齡高達107歲,2013年以1億0960萬元交易,總面積為104.44坪。

該透天鄰近文林路,位於士林商圈內,目前一樓店面由「可不可熟成紅茶店」承租,二樓則為髮廊店「怪獸髮藝」承租,觀察房屋外觀新穎,不像老屋的樣貌,對此,太平洋房屋士林加盟店店長程麒輝指出,這類老屋如果外觀比較新,是因有做過「外觀拉皮」,雖然鋼筋結構仍是當初建構的,但有做過整理且管線定期維護、更換,仍能使用沒有安全疑慮。

屋齡居次的則為北投區中央南路二段的公寓,建物登記時間為1912年(民國1年6月),2013年以876萬元交易,但是總面積僅9.98坪。

▲▼台北市北投區中央南路二段39巷20號,百年老屋,透天,老屋,公寓,殘破。(圖/記者張菱育攝)

▲北投區中央南路二段的公寓,屋齡高達107年,還找不到門牌。(圖/記者張菱育攝)

排名第3老的是士林區大南路店面,建物登記時間為1915年,2017年以總價3000萬元交易,總面積約23坪。記者實際走訪該地,該店面位於士林商圈內,旁邊是知名美食「牛魔王牛排」但是該店面以及相鄰的幾塊地目前都被圍籬圍起來,而且幾乎已經看不到房子的樣貌,貌似建物已被拆除,似乎是已有建商準備整合都更。

▲▼台北市士林區大南路75號,百年老屋。(圖/記者張菱育攝)

▲士林區大南路的老屋,已經跟旁邊的土地一起被圍籬圍起來。(圖/記者張菱育攝)

程麒輝表示,通常會買透天老屋,大都是看好其土地價值,未來比較會有都更改建的機會,畢竟如果是多戶數的社區,等全部住戶同意再拆除建物,整合起來比較困難,買這樣獨立產權的整棟建物,再進一步買相鄰不動產,在開發上就比較容易。

但是如果遇到一樓是店面的房產,要都更改建就比較困難,程麒輝說,畢竟店面有收租效益,屋主通常不願意都更,比起都更蓋豪宅,未來分回的不太可能還是店面,對店面屋主來說,養間「啞巴兒子」,不會說話但是可以收房租,更具投資效益。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,早期的房子的建物資料通常登記不完整,1945年(民國34年)前台灣為日據時代,有在做建物資料清查,因此有部分建物有紀錄到建造資料,而透天老屋有其土地價值,若是位在夜市裡面,更還有店租效益,不僅買來可以有租金收益,未來還可以等都更改建,更具價值。

▲▼台北市實價登錄屋齡最老交易前三名。(圖/記者張菱育彙整)

►房子老,但肌膚不老的秘訣!

關鍵字:老屋百年台北市士林區土地價值太平洋房屋信義房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

殘膠一吹就掉!客廳、臥室必知清潔技巧公開

信義房屋居家服務中心今天要跟您分享居家環境的重點式清潔法,用對打掃技巧,讓客廳、臥房的清潔打掃事半功倍;在下班、下課後回到家裡,有個乾淨舒適的空間好好放鬆,可是很重要的喔。

1小時前

幸福空間/開門不見廳、沙發不靠牆犯大忌?5招客廳風水給你好運勢

客廳作為一個家的核心領域,與全家人的財運、事業、健康、人際等整體運勢息息相關,客廳隨時保持明亮、通風與整潔,當然是好風水的基本條件,除此之外還要注意哪些細節呢?趕快一起來看看!

2小時前

每坪破百萬! 中西區新光三越中山店三度拿下「台南地王」

台南市中西區新光三越中山店再度以每坪104.8萬元的價格第三次蟬聯台南地王,新光三越中山店自從2017年以100萬1657元,小贏1611元的價格擠下舊地王「萬國通路皮件」的100萬44元,至今每年仍維持微幅漲勢,像今年漲幅就達到了1.60%,台南市地政局進一步表示,公告土地現值及公告地價將於2020年1月1日公告。

3小時前

揹50年房貸錯在哪?網友神算曝「殘忍真相」:無法負擔那錢還是別買房了

買房一直是不少人的夢想,但由於目前房價實在太高,因此讓許多年輕人想都不敢想。不過,一名網友日前提出若將房貸延長至50年,不僅可以降低每個月的應繳金額,還能讓有需求的人立馬入住,更不會影響你原本的生活品質,「怎麼看都沒有什麼壞處」。貼文一出,引發不少網友熱議。

5小時前

織毛衣不夠!她揪好友織超大片粉色毛線 「竟套在整座別墅」桃紅外觀超吸睛

不少人對於房屋的外觀,都相當重視,畢竟一眼就能吸引人家注意,也是一門設計學問。一名藝術家奧萊克(Olek)跌破眾人眼鏡的,竟然用針織的設計想要幫一間房子換上新衣裳,一開始親友都覺得想法相當瘋狂,甚至聽到奧萊克說這樣的方式可以讓屋內更溫暖,沒想到在成品完成後變成社區的指標性建築。

5小時前

家中牆角猛見「移動水泥」!垂吊狂蠕...謎樣真面目曝光:50%家裡都有

不少人的家中常會在牆角、壁上、浴室,甚至衣櫃中發現謎樣的「移動水泥」,垂吊還時不時蠕動著。事實上,牠真面目其實是「衣蛾」的蟲蛹,喜歡潮濕、陰暗、無風的環境,專以衣服領角、書本、毛髮皮屑以及動物屍體等為食。許多網友在網路上提出疑問,就有專家提出3大解決的方式,可以有效減少牠們的出現。

7小時前

想賣40年透天!他心動換20年大樓「0負債」 網勸母湯:一輩子的夢想啊

就怕遇到惡鄰居,多數人會偏向住透天,但隨著世代改變,年輕人反倒喜歡住大樓!一名男網友透露,若買透天要背100萬房貸,但若選擇大樓公寓,不僅0負債,屋齡還比較新,究竟該選哪一種物件,讓他苦惱不已。

7小時前

台南新吉工業區服務中心落成 可望帶來380億年產值

新吉工業區服務中心落成,設單一窗口審件簡政便民,加速繁榮台南經濟。市長黃偉哲日前率市府團隊與建中工程陳吉輝董事長出席服務中心落成啟用典禮,黃偉哲期盼簡便行政審查程序後,具有產業群聚優勢與交通網絡便捷的新吉工業園區,能為台南創造近萬個工作機會,並帶來預估380億元年產值。

7小時前

遠離4種恐怖風水房!達人祭2招布置家宅 匯聚好能量

家是我們人待最久的地方,而風水是累積千百年的民間知識,能夠流傳至今,一定有它的道理。專家點出4種恐怖的「風水房」,住了輕則神經衰弱、重則妻離子散,同時也提供2招佈置大法,能夠匯聚家宅好能量、提高運勢,讓居住者帶來接二連三的好運氣。

8小時前

台商吹起「鮭魚返鄉風」 大台南地區總投資額破千億大關

台商回流投資台南金額突破1000億元,日前投資台灣事務所審查通過群創光電回台投資案,其中投資台南金額為537.12億元,可創造1130個就業機會。根據統計資料顯示,截至目前,投資台南的台商回流投資計有24案,總投資金額將達1111.31億元、創造9579個就業機會,另審查中或洽談中還有2案。

9小時前

房貸鬆綁利多頻出籠 2020房市回春?|雲端最有錢EP60完整版

讀者迴響