影/比你阿嬤還要老!天龍國「老摳摳」建物買賣前3名 全都破百歲

記者張菱育/台北報導

房子老,不代表就沒有價值,《ETtoday新聞雲》統計實價登錄以來,台北市屋齡最老的交易前3名,發現老屋交易幾乎集中在士林和北投區。其中,最老的房子屋齡高達「107歲」,是在民國1年「出生」的。專家認為,投資人會買老屋,通常是看好其土地價值,未來有機會都更改建,如果老屋位在夜市裡面,還有店租效益。

▲▼台北市士林區大北路5號百年老屋,現由可不可紅茶店承租。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市最老的房子位在士林區大北路的4層樓透天,外觀應有做過拉皮,目前1樓由可不可紅茶店承租。(圖/記者張菱育攝)

觀察實價登錄以來台北市老屋交易,最老的房子位於士林區大北路的4層樓透天,建築物登記時間為1912年(民國1年5月),目前屋齡高達107歲,2013年以1億0960萬元交易,總面積為104.44坪。

該透天鄰近文林路,位於士林商圈內,目前一樓店面由「可不可熟成紅茶店」承租,二樓則為髮廊店「怪獸髮藝」承租,觀察房屋外觀新穎,不像老屋的樣貌,對此,太平洋房屋士林加盟店店長程麒輝指出,這類老屋如果外觀比較新,是因有做過「外觀拉皮」,雖然鋼筋結構仍是當初建構的,但有做過整理且管線定期維護、更換,仍能使用沒有安全疑慮。

屋齡居次的則為北投區中央南路二段的公寓,建物登記時間為1912年(民國1年6月),2013年以876萬元交易,但是總面積僅9.98坪。

▲▼台北市北投區中央南路二段39巷20號,百年老屋,透天,老屋,公寓,殘破。(圖/記者張菱育攝)

▲北投區中央南路二段的公寓,屋齡高達107年,還找不到門牌。(圖/記者張菱育攝)

排名第3老的是士林區大南路店面,建物登記時間為1915年,2017年以總價3000萬元交易,總面積約23坪。記者實際走訪該地,該店面位於士林商圈內,旁邊是知名美食「牛魔王牛排」但是該店面以及相鄰的幾塊地目前都被圍籬圍起來,而且幾乎已經看不到房子的樣貌,貌似建物已被拆除,似乎是已有建商準備整合都更。

▲▼台北市士林區大南路75號,百年老屋。(圖/記者張菱育攝)

▲士林區大南路的老屋,已經跟旁邊的土地一起被圍籬圍起來。(圖/記者張菱育攝)

程麒輝表示,通常會買透天老屋,大都是看好其土地價值,未來比較會有都更改建的機會,畢竟如果是多戶數的社區,等全部住戶同意再拆除建物,整合起來比較困難,買這樣獨立產權的整棟建物,再進一步買相鄰不動產,在開發上就比較容易。

但是如果遇到一樓是店面的房產,要都更改建就比較困難,程麒輝說,畢竟店面有收租效益,屋主通常不願意都更,比起都更蓋豪宅,未來分回的不太可能還是店面,對店面屋主來說,養間「啞巴兒子」,不會說話但是可以收房租,更具投資效益。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,早期的房子的建物資料通常登記不完整,1945年(民國34年)前台灣為日據時代,有在做建物資料清查,因此有部分建物有紀錄到建造資料,而透天老屋有其土地價值,若是位在夜市裡面,更還有店租效益,不僅買來可以有租金收益,未來還可以等都更改建,更具價值。

▲▼台北市實價登錄屋齡最老交易前三名。(圖/記者張菱育彙整)

►房子老,但肌膚不老的秘訣!

關鍵字:老屋百年台北市士林區土地價值太平洋房屋信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

1小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

2小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

2小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

3小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

4小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

5小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

6小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

6小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

6小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

6小時前

讀者迴響