影/踢走10年老牌零食店「綠精靈」 西門店租王換鞋店登場

記者黃靖惠/綜合報導

西門町為台北目前最熱門商圈之一,除了行人徒步區街邊店身價高外,緊鄰捷運西門站6號出口、成都路上今年出現一筆店面高價租賃紀錄,只有16.87坪店面以28萬元出租,單坪1.65萬元,原為營業10多年老牌休閒零食店「綠精靈」店址,上個月被女鞋業者以高價租下營業,房仲業者分析,該路段創下高價店租,勢必影響周邊租金行情。

▲▼西門町成都路老牌休閒零食店「綠精靈」開店逾10年,今年中悄悄收攤換由鞋店業者承租。(圖/記者黃靖惠攝)

▲西門町成都路老牌休閒零食店「綠精靈」開店逾10年,現在原址由鞋店業者承租。(圖/記者黃靖惠攝)

實價登錄揭露,成都路一間16.87坪店面,今年8月以28萬元出租,換算單坪租金1.65萬元,創北市店租高價。經查,該店前身是老牌休閒零食店「綠精靈」,於當地營業逾10年,不過今年卻悄悄收攤,且自上個月起改由「Twinkle Toes」女鞋店進駐營業。

▼捷運西門站6號出口。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼西門町商圈、成都路段。(圖/記者黃靖惠攝)

記者實地走訪該店,發現該店位於捷運站正出口,旁邊為平日旅客眾多的7-11明日未來店,沿著成都路段可見連鎖美藥妝店插旗身影包括「日藥本舖」、「康是美」、「屈臣氏」,不過就在「Twinkle Toes」女鞋店傳用高價承租後,只間隔一間店面「Tomod's 西門成都店」開店3年時間,也在上個月黯然收店。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫表示,成都路為繼西門町行人徒步區之後人潮最多的路段,由於在捷運6號出口,周邊品牌曝光度高,單坪租金落在1.5萬元左右,以女鞋店承租價格來說,單價與行情相較偏高,推測與店面地段佳,位於捷運站正前方、且四周也有多餐飲、手搖飲料店,吸引剛抵達的遊客消費。

▼老牌休閒零食店「綠精靈」原址,如今改由女鞋店進駐。。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼西門町商圈、成都路段。(圖/記者黃靖惠攝)

他推測,女鞋銷售單品金額偏高、毛利率高,以該路段、坪數大小總租金28萬元,租金負擔不算太沉重,除了再黃金路段有店面外,應該在周邊有另租下租金較便宜的倉庫補貨,這樣除了能搶到人潮,不須花高額租金承租大店面。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,西門町商圈最熱門路段為行人徒步區,以捷運西門站6號出口旁的漢中街、峨嵋街及中華路段人潮最多,據傳最高店租單坪可達2~3萬元左右,另成都路段北側、靠捷運出口最多人車潮,店租單價也有1~2萬元水準,而非徒步區約8000~1萬元左右。

信義房屋西門捷運店專案經理蘇志昇表示,西門商圈人行徒步區範圍從漢口街以南、中華路以西、成都路以北、昆明街以南兩側,由於地段精華、店租高,因而單坪店租落2~4萬元區間,主要吸引連鎖運動用品店、國際品牌進駐。

關鍵字:西門町美妝一條街店鋪店租王高價實價登錄

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