西區老、七期貴 網友發問台中蛋黃區在哪？內行人給答案

▲台中單元二素有「台中綠肺」、「七期的後花園」等美譽。（圖／業者提供）

記者張菱育／綜合報導

台中近年隨著重大建設以及工作機會增加，吸引不少外地客前往置產，就有網友提問，在台中的蛋黃區會是在哪裡？當地專家認為，五期、八期、單元二等重劃區，都算是台中潛力蛋黃區，其中單元二有「台中綠肺」、「七期的後花園」等美譽，已出現4字頭房價，逐漸取代七期的絕對優勢。

日前有網友在PTT的home-sale版上發文，表示他自己是高雄人要到台中工作，跟朋友聊到台中的蛋黃區在哪裡？友人說應該就七期能稱得上蛋黃區，其他地方都不是，但是自己覺得西區、南區也很方便，但是被友人嫌說西區太老、南區太遠，讓他發問「台中的蛋黃區到底在哪區，有資深台中人能說明一下嗎？」

該提問一曝光，吸引不少網友回覆討論，指出「美術館、科博館、文心公園」、「除了七期一枝獨秀，其他74環內的區域價格都差不多，所以綜觀來說，74環內都算蛋黃，往外的太平、大里應該算蛋白」、「蛋黃：西區、西屯區、部分南屯區」、「真的想追求高檔舒適，應該選八期更勝七期」、「八期沒中港路跟朝馬的客運廢氣，而且棟距、民生機能也贏七期，離大醫院也近，七期是外地人喜歡居多，內行在地人選美術館或八期鬧區。」

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示，過去台中的蛋黃區是指比較偏高單價、機能較成熟的區域，例如七期、八期重劃區以及西區的美術館等，但目前台中房市跟著重大建設走，逐漸淡化了房價劃分區塊的界線，捷運綠線與台74線行經沿線的舊台中縣區，像是太平、大里、潭子等區域，其房價亦已攀升至2字頭的行情。

陳孟筠指出，整體而言，台中高房價地段目前仍是以市中心為主，但有向外圍延伸的跡象，例如單元二，區域內行情已出現4字頭房價（「陸府植森」、「精銳雲」等指標性建案），已逐漸取代七期的絕對優勢。

立智公關總經理王耀斗也認為，五期、七期、八期、十二期重劃區、西區（科博、美術館區）等，都是台中蛋黃區。

中信房屋中彰投區域中心經理楊乾意說，四期、五期、七期以及西區的美術館、科博館區域為蛋黃區，其中美術館、科博館屬於早期豪宅區，屋齡10年以上的大樓每坪25~30萬元；而四期重劃區中古屋每坪20萬元、5年內新成屋則為每坪25萬元左右；五期重劃區中古屋每坪約21~23萬元、5年內新成屋每坪約25~28萬元。

楊乾意分析，通常買在西區這幾區的買方年紀多45歲以上，有一定經濟實力，習慣這邊的人文環境，所以換屋時還是偏好這裡，而對於富二代來說，則偏好七期，因為該區大樓公設、管家、秘書等設置完善，年輕人比較喜愛這樣的居住環境。

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