桃園藝文特區「歐式小皇宮」賠聲連連 近一年轉手最多賠1510萬元

▲▼緊鄰藝文特區、南平路的「葛里法五世」社區外觀仿歐式建築,如同市中心小皇宮。(圖/記者黃靖惠攝)

▲緊鄰藝文特區、南平路段的「葛里法五世」社區,建築外觀仿歐式建築,如同一座位於市中心小皇宮。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市頂級豪宅賣到快沒貨,反觀車程半小時的桃園「中正藝文特區」,同為豪宅聚落,但交易價不如預期,其中最精華的藝文特區、南平路旁的「葛里法五世」社區,外觀為歐式風格、百坪純住宅豪宅,如同坐落市中心的小皇宮、引人注目,據實價登錄揭露,最近一年17筆交易紀錄中,近半數轉手全為賠售,且最高賠到1510萬元。

桃園「中正藝文特區」周邊除有醫院、量販店、大型百貨商場,且近南平路段商家多,生活機能完善,周邊豪宅群聚,房價巔峰飆到4字頭,頂級百坪豪宅要價6、7千萬元,深獲部分往返雙北、國外的高資產族群目光。

隨著大環境影響、桃園豪宅市場也遭殃,價格修正、交易冷清,直到近一年陸續有交易量釋出,不過屋主多半認賠出售,實價登錄揭露,最近一年(去年1月至今年9月)共有17筆交易紀錄,其中8筆有二次轉手全數賠售,賠售金額從298萬元~1150萬元。

▼藝文特區旁綠地多,形成豪宅群聚中心。(圖/業者提供)
▲▼目前豪宅客更重視藝文,也讓位在藝文特區的豪宅成為最新的豪宅熱區。(圖/業者提供)

根據實價登錄顯示,「葛里法五世」11樓今年9月以總價3600萬出售元,總面積達122.91坪,扣除車位後換算單價30萬元,與6年前屋主在預售階段入手總價4246萬元、單價36萬元相比之下,形同掉價646多萬元,跌價1成5。

不過賠最多去年11月交易22樓,以總價6310萬元轉手,與當初入手的4800萬元相比,賠掉了1510萬元。

住商不動產桃園中正加盟店賴店長表示,桃園豪宅近幾年交易受到大環境影響,有略為向下修正趨勢,房價從原先4字頭,如今實價登錄上顯見已成3字頭,再加上豪宅非市場主力商品,坪數大、總價偏高非一般受購族能夠負擔,推測多數屋主若沒有資金需求,並不會輕易放棄精華區段房屋。

他說,整體來說,藝文特區從地段、生活機能、交通便利性,以及形成如同台北信義計畫區般的豪宅聚落,上述因素全是維持房價保持一定水準因素。

關鍵字:桃園豪宅小皇宮藝文特區實價登錄

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