11月桃園人最會買!2區交屋潮 撐場房市交易量

▲▼中路重劃區、機場捷運A7站重劃區是桃園市熱門區段,專家看好未來潛力。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

▲桃園A7重劃區是桃園市熱門區段。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

六都地政局公布11月建物買賣移轉棟數,北部四都中,本月大贏家為桃園市3925棟,年增28%,表現最優異,再進一步分析各行政區發現,當中又以桃園、蘆竹兩區年增幅最多,分別為36.8%、184.1%。房仲業者推測,交易量年增爆量應為交屋潮所致。

北部四都11月買賣移轉棟數,分別為台北市2382棟,月減2%、年增10%;新北市5052棟,月減9%,年增1%;桃園市3925棟,月增4%,年增28%;台中市3383棟,月減25%,年減4%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,桃園區單區買賣移轉966棟,年增幅高達36.8%,由於桃園區新案量體大,房價相對低,近年一直有投資置產買盤進駐;另蘆竹區517棟,年增幅184.1%,推測與交屋潮有關。

住商不動產南崁一號加盟店店長呂永興說明,蘆竹區新案分布於南崁特力屋生活圈,以及及南竹路段,新成屋平均開價26~35萬元、位於南崁生活圈內,以宜誠建設「一極」、「宜誠心天地」兩大新案最受購屋族歡迎,以3房、45~50坪,總價帶1400~1500萬元,吸引雙北就業族下手。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,部分地段交屋潮仍是拉抬量能主因,比如桃園蘆竹區、龜山區一舉飆升,相較去年同期成長超過1倍多;另較值得注意台中市主要熱區北屯、西屯、南屯量能弱化,以南屯區為330棟,月減幅62.2%,年減幅2成,加上外圍親民區塊太平、大里也沒有貢獻太多交易量,顯然投資、自住買盤均縮手觀望,回歸台中市最基本盤3000餘棟。

陳炳辰分析,今年至10月的全台移轉量為24.6萬棟,除非12月出現大幅震盪,否則全年來到29萬棟已無懸念,還有機會追上2015年的29.2萬棟,來到近五年新高,走出房地合一重稅陰霾。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年買賣移轉棟數相當接近30萬棟,代表房市明顯回溫,包括買賣移轉棟數今年可望創下5年新高,一手建商有感房市回溫,積極買地推案,一手案場也吸引自住客目光,種種跡象都指向房市早已經觸底回溫。

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