搶住「天后前男友」同名社區 房仲揭露賺賠不二定律

▲位於高雄楠梓的社區「三發景榮」實價登錄轉手有賺有賠，關鍵在於坪數大小。（圖／翻攝自GoogleMap）

記者陳建宇／高雄報導

建商常用藝人名字為社區取名，像新北土城有「金城舞」、桃園中壢有「桂崙美」，而高雄鹽埕有「塩埕序」，楠梓則有「景榮」。不過社區名稱與社區買氣、房價發展難有明顯關係，房仲業者指出真正相關的是社區的規劃以及周邊的目標客群，挑對了轉手就賺，挑錯了即便是同一個社區，也可能出現賠售。

社區名字取得特殊當然會吸引民眾目光，但實質上的買氣仍取決建案所在位置、建材規劃、價格等因素。以位在高雄楠梓仁翔社區的「三發景榮」為例，根據實價登錄揭露的資訊，出現在歷次交易明細當中的同戶交易，雖然漲跌互見，但能讓屋主轉手獲利，多為買在500萬元以下的低總產品，其餘在500~1000萬元總價偏高的物件，則容易出現賠售，與建案名並無關聯。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「三發景榮」是地上15樓、超過百戶的新古屋，屋齡約4年，坪數規劃從25~53坪，低樓層有店面，自去年底迄今揭露的實價登錄資訊多為轉手戶，短期持有狀態十足為投資型社區。

▲「三發景榮」社區轉手有賺錢的多是總價在500萬元以下的小坪數產品。（圖／翻攝自內政部實價登錄網站）

由於該區段有工業區、加工區就業人口，以及高科大、義守大學等租屋族群，加上房價較被認為是親民市場，因此該社區在低於500萬元的小坪數產品，具備出租效益，轉手因而有賺頭，像5樓戶在2015年以總價448萬元買入，去年賣出就能獲利140萬元，8樓戶用388萬元購得，今年轉手也有92萬元的獲利，即便8樓戶交易備註有附家電，仍可見低總價的吸引力。

但同樣是「三發景榮」社區，總價超過500萬元、相對較高的物件，則多以賠售出場。舉例來說，該社區2間頂樓戶的同戶交易都賠售，其中1個屋主在2016年以760萬元入手，今年以668萬元賣掉，賠了92萬元。今年轉手的7樓戶也讓前一手賠了77萬元，從912萬元落至880萬元。

陳炳辰認為，由於該處鄰近大社，屬楠梓外圍，要達工業區、學區仍以自備交通工具較方便，且部分座向稍有空汙的問題，若再考量坪數大較難找到租客，或是多戶數又住商混合，出入份子複雜等缺點，都會令偏高的總價受到考驗。此外，該社區近年單價行情在14、15萬元，以該區域大樓產品來說仍屬偏高，目前市道混沌不明，過去買在更高點的人若急於脫手，也只能賠錢出場。

此外，台灣房屋明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆說明，仁翔社區可以中山高串聯起與楠梓、大社的交通，但周邊的興利建設不多，也沒有搭上如捷運、火車的機能概念，區域房價起伏小，多公寓、大樓產品，單價行情約10萬元左右，「三發景榮」目前價位尚能高出區域房價1~2成，已為當地難得的中、高價宅。

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