搶住「天后前男友」同名社區 房仲揭露賺賠不二定律

▲▼社區名無關房價。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲位於高雄楠梓的社區「三發景榮」實價登錄轉手有賺有賠,關鍵在於坪數大小。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳建宇/高雄報導

建商常用藝人名字為社區取名,像新北土城有「金城舞」、桃園中壢有「桂崙美」,而高雄鹽埕有「塩埕序」,楠梓則有「景榮」。不過社區名稱與社區買氣、房價發展難有明顯關係,房仲業者指出真正相關的是社區的規劃以及周邊的目標客群,挑對了轉手就賺,挑錯了即便是同一個社區,也可能出現賠售。

社區名字取得特殊當然會吸引民眾目光,但實質上的買氣仍取決建案所在位置、建材規劃、價格等因素。以位在高雄楠梓仁翔社區的「三發景榮」為例,根據實價登錄揭露的資訊,出現在歷次交易明細當中的同戶交易,雖然漲跌互見,但能讓屋主轉手獲利,多為買在500萬元以下的低總產品,其餘在500~1000萬元總價偏高的物件,則容易出現賠售,與建案名並無關聯。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「三發景榮」是地上15樓、超過百戶的新古屋,屋齡約4年,坪數規劃從25~53坪,低樓層有店面,自去年底迄今揭露的實價登錄資訊多為轉手戶,短期持有狀態十足為投資型社區。

▲▼社區名無關房價。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

▲「三發景榮」社區轉手有賺錢的多是總價在500萬元以下的小坪數產品。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

由於該區段有工業區、加工區就業人口,以及高科大、義守大學等租屋族群,加上房價較被認為是親民市場,因此該社區在低於500萬元的小坪數產品,具備出租效益,轉手因而有賺頭,像5樓戶在2015年以總價448萬元買入,去年賣出就能獲利140萬元,8樓戶用388萬元購得,今年轉手也有92萬元的獲利,即便8樓戶交易備註有附家電,仍可見低總價的吸引力。

但同樣是「三發景榮」社區,總價超過500萬元、相對較高的物件,則多以賠售出場。舉例來說,該社區2間頂樓戶的同戶交易都賠售,其中1個屋主在2016年以760萬元入手,今年以668萬元賣掉,賠了92萬元。今年轉手的7樓戶也讓前一手賠了77萬元,從912萬元落至880萬元。

陳炳辰認為,由於該處鄰近大社,屬楠梓外圍,要達工業區、學區仍以自備交通工具較方便,且部分座向稍有空汙的問題,若再考量坪數大較難找到租客,或是多戶數又住商混合,出入份子複雜等缺點,都會令偏高的總價受到考驗。此外,該社區近年單價行情在14、15萬元,以該區域大樓產品來說仍屬偏高,目前市道混沌不明,過去買在更高點的人若急於脫手,也只能賠錢出場。

此外,台灣房屋明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆說明,仁翔社區可以中山高串聯起與楠梓、大社的交通,但周邊的興利建設不多,也沒有搭上如捷運、火車的機能概念,區域房價起伏小,多公寓、大樓產品,單價行情約10萬元左右,「三發景榮」目前價位尚能高出區域房價1~2成,已為當地難得的中、高價宅。

►妳想要的就在這,一次購足不囉唆!

關鍵字:高雄實價登錄轉手台灣房屋楠梓

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

實價登錄新制7/1上路 桃園首創申報後24小時搶先查看

實價登錄2.0新制將於7月1日正式上路,桃園市政府地政局表示,實價登錄新制重點將義務人回歸買賣雙方,且應併同登記案件移轉時申報,並視錯誤內容,分輕重處罰,如逾期申報,按次處罰3萬至15萬(依限申報免罰機會);民眾申報後24小時,即可於「桃園住宅及不動產資訊桃寶網」搶先查看,為全國首創,有效提升效率。

44分鐘前

芬蘭設計師IG爆棚追蹤「因黑白2色交疊房屋」 簡約美反讓生活更豐富!

全球幸福指數高的國家中,芬蘭、挪威等北歐國家,幾乎都穩坐前幾名,根據《2019年全球快樂報告》(The World Happiness Report 2019)中指出,在全球156國家及地區中,芬蘭蟬聯多次最快樂國家,而一名室內設計師,她的「簡約生活法」刻意在家中僅以黑白色調設計,卻意外地令人放鬆。

1小時前

PTT房版「新竹房產10649篇」討論聲浪最高!他一查傻了:超越台北近3倍

許多人買房首選位在台北,當人人都想擠進北市,代表房價就會跟著飆漲。但就有網友在PTT的Gossiping板上發文,說他逛房版時隨便搜了一下幾個地區,發現討論新竹房產的貼文篇數最高,甚至比過台北,「就算是第二名加第三名的篇數也沒有新竹高」,忍不住好奇問卦「為啥房版新竹討論度屌壓台北?」

4小時前

「實價登錄2.0」3重點趣味小短片 7月新制上路前秒懂 

將在7月1日上路「實價登錄2.0」新制度,與以往有3大不同重點,其一是買賣登記轉變為「買賣雙方共同申報」,其二是「買賣案件送件時同時申報」,倘若逾期或申報不實者,也依程度區分裁罰,從6千到15萬元,為此桃園市地政局除了製作劇場短片,協助民眾了解新制內容,也首創申報後24小時,便民查詢服務。

5小時前

鞋子太臭也中槍!玄關佈置「7大招財秘訣」 鞋櫃放中間嚇跑財神爺

有人大門打開只見一塊空地就當作玄關用,完全沒有讓玄關發揮讓氣流回旋的效果,這樣很難化解煞氣,更遑論聚財的功用,張明台老師建議,如果預算有限,可以掛一塊珠廉當作屏障。

6小時前

「鹽燈7黃金方位」創小資族開運法! 「擺梳妝台」秒招桃花

小資族買房或創業開個人工作室,如何運用最少的錢,只要利用開運物擺放,就可以為自己增加正能量並帶來好運勢呢?旺好運風水命理老師楊尚義建議,鹽燈是個不錯的選擇,因為它既可以淨化磁場,又可增強能量,在風水學上非常實用。

6小時前

每個月繳4000元!她買房「忘記考量管理費」…網:繳20年都可買國產車

買大樓除了要注意公設比,交屋後每個月還得繳交管理費。一名女網友表示,一般人買房會注意坪數、格局、坐向等等條件,比較少聽到有人將「管理費」列入考量,但仔細想想,每個月繳掉的幾千元管理費累積起來也是一筆龐大費用。

6小時前

投資店面易陷入2大迷思 金雞母也會淪為賠錢貨

有些民眾投資房地產喜歡買店面,雖然現在店面產品的報酬率再好也不過2%上下,但仍是相對穩健的投資方式,不過一般民眾挑店面往往有些「迷思」,這些迷思如果沒有破除,投資店面的報酬率可能會再下探,讓人大嘆不如不要買。

6小時前

台中公益路美食商圈破億元店面 驚見前赤鬼牛排房東賠售出場

台中美食一級戰區的公益路商圈,去年不乏出現「億元級」高總價店面交易,包括養生館、前「赤鬼炙燒牛排」原店,其中前「赤鬼炙燒牛排」大墩路店面,去年底以總價總價8.7億元出售,換算單價289.5萬元,且與屋主當初入手價相比下,一轉手賠掉2178萬元。

6小時前

老屋新春天!北市萬華老透天變身黃金屋 2.04億創同路段次高價行情

北市危老政策,陸續帶動透天的高價交易,包括萬華區康定路的商業區透天厝,出現2.04億元的高價行情,另外長安東路上同樣商業區的透天厝,也分別成交9450萬元與9170萬元,另外中山區的遼寧街也有老宅的2樓,成交1950萬元,備註則載明危老改建案。

7小時前

顏炳立:豪宅市場是帶刺玫瑰 重劃區、舊社區可以買?|雲端最有錢EP76精華

讀者迴響