年輕人只租不買 仲介加重「租賃、物管」經營比例求生

▲21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲。（圖／21世紀不動產提供）

記者張菱育／台北報導

隨著房市逐漸回溫，各家房仲大老紛紛對明年房市提出看法，其中21世紀不動產目前不動產買賣約佔營業額9成以上，將因應大環境調整營運模式，未來7成為不動產買賣仲介、2成為租賃、1成則為物業管理，將租賃及物管為主要推廣項目。

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示，由於中美貿易戰造就台商回流，也連帶影響土地交易量大增，加上台股上看13000高點，目前台灣經濟的成長已重回亞洲4小龍之首，房地產更已呈現「量增、價微升」春暖花開的格局。

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部總經理王暐傑表示，將用勇於變革的無限動能，帶領全體店頭邁向每年成長121%、5年成長翻倍的目標，不過2022年台灣的總人口數，將開始呈現負成長，面對台灣目前高齡化、少子化的現況，市場人口結構改變，加上高房價低薪資的環境下，越來越多年輕人選擇租屋不買房。

王福漲提出，因應大環境調整營運模式比例「7：2：1」的策略，其中7成為不動產買賣仲介、2成為租賃、1成則為物業管理，望能為店頭注入不受房地產景氣影響、穩定的收入。目前還是以不動產買賣為主，約佔營業額9成以上，其中，租賃、物管為總部目前推廣的主要項目。

王福漲表示，歷經2016年房市低谷的時期後，各家房仲皆出現大批關店潮，留存下來的無疑都是房仲界的菁英，目前店面據點集中在雙北及桃園地區，佔全部店數5成。2020年起預計與多平台合作達到物件多效曝光，讓更多人可以看到公司的物件，業務工具上也全面進化，讓業務能夠快速掌握區域內的價格變動，迅速回報買賣雙方所需資訊。

▲21世紀不動產預估，今年全台建物買賣移轉量將達到29萬戶以上。（圖／21世紀不動產提供）

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