年輕人只租不買 仲介加重「租賃、物管」經營比例求生

▲▼21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲。(圖/21世紀不動產提供)

▲21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲。(圖/21世紀不動產提供)

記者張菱育/台北報導

隨著房市逐漸回溫,各家房仲大老紛紛對明年房市提出看法,其中21世紀不動產目前不動產買賣約佔營業額9成以上,將因應大環境調整營運模式,未來7成為不動產買賣仲介、2成為租賃、1成則為物業管理,將租賃及物管為主要推廣項目。

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示,由於中美貿易戰造就台商回流,也連帶影響土地交易量大增,加上台股上看13000高點,目前台灣經濟的成長已重回亞洲4小龍之首,房地產更已呈現「量增、價微升」春暖花開的格局。

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部總經理王暐傑表示,將用勇於變革的無限動能,帶領全體店頭邁向每年成長121%、5年成長翻倍的目標,不過2022年台灣的總人口數,將開始呈現負成長,面對台灣目前高齡化、少子化的現況,市場人口結構改變,加上高房價低薪資的環境下,越來越多年輕人選擇租屋不買房。

王福漲提出,因應大環境調整營運模式比例「7:2:1」的策略,其中7成為不動產買賣仲介、2成為租賃、1成則為物業管理,望能為店頭注入不受房地產景氣影響、穩定的收入。目前還是以不動產買賣為主,約佔營業額9成以上,其中,租賃、物管為總部目前推廣的主要項目。

王福漲表示,歷經2016年房市低谷的時期後,各家房仲皆出現大批關店潮,留存下來的無疑都是房仲界的菁英,目前店面據點集中在雙北及桃園地區,佔全部店數5成。2020年起預計與多平台合作達到物件多效曝光,讓更多人可以看到公司的物件,業務工具上也全面進化,讓業務能夠快速掌握區域內的價格變動,迅速回報買賣雙方所需資訊。

▲▼21世紀不動產預估,今年全台建物買賣移轉量將達到29萬戶以上。(圖/21世紀不動產提供)

▲21世紀不動產預估,今年全台建物買賣移轉量將達到29萬戶以上。(圖/21世紀不動產提供)

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關鍵字:房仲房產價量2020年房市預測租賃21世紀不動產

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