記者陳建宇／高雄報導
如果手上有3、4千萬可以買房子，你會選什麼？是有保全、有管理的市區豪宅，還是有天有地、坪數實在的透天豪墅？房仲業者指出，其實不管豪宅或豪墅都各有優缺點，就看民眾喜好的住宅形態為何。
▲豪墅有天有地，土地持分大，是傳統台灣人喜歡的住宅形式。（圖／記者陳建宇攝）
所謂的「豪宅」一般指的是坪數大、總價高的電梯大樓，以高雄為例，被稱為豪宅的產品坪數至少100坪起跳，總價則在3000萬元以上。而所謂的「豪墅」則是建坪超過百坪、配備電梯、可停2輛車以上的透天別墅。
▲豪宅通常位於房市蛋黃區，是市區最精華的區段。（圖／記者陳建宇攝）
地段是豪宅最大的賣點，例如高雄的美術館、農16，或是亞洲新灣區等精華區段，都有很多豪宅產品，不僅屬於房市的蛋黃區，生活機能便利性也非常好。這些區段同樣也有豪墅，但總價動輒飆破5000萬元，因此多數總價3000~5000萬元的豪墅，多會位於市區外圍、較寧靜的區段，相較之下生活機能較不成熟。
▲豪宅規劃的公設也都很奢華，變成身份的表徵。（圖／記者陳建宇攝）
豪宅的特色包括具備管理，安全性較高，信義房屋高美館店專案經理朱筆顯表示，豪宅通常也會規劃如泳池、宴會廳等奢華的公設，甚至有高規格的管家秘書，讓住戶住在房子裡就像住飯店，得到全方面完善的照顧。相較之下豪墅就沒有這些配備，豪墅除非是社區型，否則並沒有公設及管理，民眾必須仰賴保全系統維護居家安全。
▲豪墅坪數較實際，買100坪就有100坪可用。（圖／記者陳建宇攝）
但獨門獨院並擁有獨立產權，就是豪墅最大的優勢，也符合傳統台灣人「有天有地」、「有土斯有財」的概念。瀚豐泰建設處長王慈麟表示，豪墅相較於豪宅最大的優勢就是少有公設，等於沒有虛坪，所有購買的坪數都是實在可用。
▲豪墅車位附在建築物裡，不需要另外花錢購買。（圖／記者陳建宇攝）
舉例來說，同樣建坪100坪的豪宅及豪墅，以豪宅來說真正自用的空間要扣除公設，若公設比為35%，則實際自用的坪數僅有65坪，但豪墅卻是實實在在擁有100坪空間可用，只不過分散在不同樓層。
另外，豪墅往往可以停2輛車以上，甚至有不少規劃為4車位，而且價格都包含在總價裡，但豪宅產品的車位在房價外要另外購買，若要多買車位1個價格動輒250萬元，相較之下沒有豪墅那麼划算。
讀者迴響