影/3千萬買豪宅或豪墅? 高雄豪野人陷選擇題

記者陳建宇/高雄報導

如果手上有3、4千萬可以買房子,你會選什麼?是有保全、有管理的市區豪宅,還是有天有地、坪數實在的透天豪墅?房仲業者指出,其實不管豪宅或豪墅都各有優缺點,就看民眾喜好的住宅形態為何。

▲▼豪宅豪墅PK。(圖/記者陳建宇攝)▲豪墅有天有地,土地持分大,是傳統台灣人喜歡的住宅形式。(圖/記者陳建宇攝)

所謂的「豪宅」一般指的是坪數大、總價高的電梯大樓,以高雄為例,被稱為豪宅的產品坪數至少100坪起跳,總價則在3000萬元以上。而所謂的「豪墅」則是建坪超過百坪、配備電梯、可停2輛車以上的透天別墅。

▲▼豪宅豪墅PK。(圖/記者陳建宇攝) 

▲豪宅通常位於房市蛋黃區,是市區最精華的區段。(圖/記者陳建宇攝)

地段是豪宅最大的賣點,例如高雄的美術館、農16,或是亞洲新灣區等精華區段,都有很多豪宅產品,不僅屬於房市的蛋黃區,生活機能便利性也非常好。這些區段同樣也有豪墅,但總價動輒飆破5000萬元,因此多數總價3000~5000萬元的豪墅,多會位於市區外圍、較寧靜的區段,相較之下生活機能較不成熟。

▲▼豪宅豪墅PK。(圖/記者陳建宇攝)

▲豪宅規劃的公設也都很奢華,變成身份的表徵。(圖/記者陳建宇攝)

豪宅的特色包括具備管理,安全性較高,信義房屋高美館店專案經理朱筆顯表示,豪宅通常也會規劃如泳池、宴會廳等奢華的公設,甚至有高規格的管家秘書,讓住戶住在房子裡就像住飯店,得到全方面完善的照顧。相較之下豪墅就沒有這些配備,豪墅除非是社區型,否則並沒有公設及管理,民眾必須仰賴保全系統維護居家安全。

▲▼豪宅豪墅PK。(圖/記者陳建宇攝)

▲豪墅坪數較實際,買100坪就有100坪可用。(圖/記者陳建宇攝)

但獨門獨院並擁有獨立產權,就是豪墅最大的優勢,也符合傳統台灣人「有天有地」、「有土斯有財」的概念。瀚豐泰建設處長王慈麟表示,豪墅相較於豪宅最大的優勢就是少有公設,等於沒有虛坪,所有購買的坪數都是實在可用。

▲▼豪宅豪墅PK。(圖/記者陳建宇攝)

▲豪墅車位附在建築物裡,不需要另外花錢購買。(圖/記者陳建宇攝)

舉例來說,同樣建坪100坪的豪宅及豪墅,以豪宅來說真正自用的空間要扣除公設,若公設比為35%,則實際自用的坪數僅有65坪,但豪墅卻是實實在在擁有100坪空間可用,只不過分散在不同樓層。

另外,豪墅往往可以停2輛車以上,甚至有不少規劃為4車位,而且價格都包含在總價裡,但豪宅產品的車位在房價外要另外購買,若要多買車位1個價格動輒250萬元,相較之下沒有豪墅那麼划算。

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關鍵字:豪宅豪墅區段坪數生活機能信義房屋高總價

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