貿易戰影響...東南亞出現「破紀錄」大型開發案 恐讓房市泡沫化

▲▼馬來西亞吉隆坡。(圖/取自免費圖庫Pexels)

▲東南亞國家房市出現泡沫化,圖為馬來西亞吉隆坡。(圖/取自免費圖庫Pexels)

記者張方瑀/綜合報導

中美貿易戰持續至今,仍未有緩解跡象,因此投資客開始將目標轉向東南亞市場,大筆海外資金不斷湧入,讓泰國、印尼、馬來西亞等國,開始出現一波波的大型建案,卻也導致房市出現過熱現象,加上穩定性不如預期、中國資金未充分到位,讓東南亞房地產市場有泡沫化前兆。

馬來西亞《詩華日報》指出,因為中美貿易戰的關係,讓許多建商、投資客選擇到東南亞國際城市開發置產,包含泰國曼谷、印尼雅加達等東南亞大城在內,在近兩年都出現許多造價超國數十億,甚至百億美元的「破紀錄」大型建案。例如曼谷市中心的「One Bankok」開發案,就準備興建5座辦公大樓與5間六星級飯店。

不過專家認為,大型開發案不代表一定會帶動週遭商業區,仍須確保能夠「留住人」。而數量過多的開發案,也讓東南亞房市從高熱度轉變成過熱,各國房地產業者都指出,從2019第二季度開始,景氣明顯下滑,馬來西亞市中心的商辦閒置率高達57.6%,雅加達則有25%。

儘管如此,馬來西亞檳城的房市交易量卻達到4年新高,總值高達55億令吉(約台幣403億元)滯銷量也比2018年減少1%。當地房產業者就表示,當地房市樂觀,最重要的還是政府必須修訂貸款政策,讓首購族或低收入者也有能力購房。

關鍵字:開發案房市東南亞馬來西亞泰國印尼東南亞要聞

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