貿易戰影響...東南亞出現「破紀錄」大型開發案 恐讓房市泡沫化

▲東南亞國家房市出現泡沫化，圖為馬來西亞吉隆坡。（圖／取自免費圖庫Pexels）

記者張方瑀／綜合報導

中美貿易戰持續至今，仍未有緩解跡象，因此投資客開始將目標轉向東南亞市場，大筆海外資金不斷湧入，讓泰國、印尼、馬來西亞等國，開始出現一波波的大型建案，卻也導致房市出現過熱現象，加上穩定性不如預期、中國資金未充分到位，讓東南亞房地產市場有泡沫化前兆。

馬來西亞《詩華日報》指出，因為中美貿易戰的關係，讓許多建商、投資客選擇到東南亞國際城市開發置產，包含泰國曼谷、印尼雅加達等東南亞大城在內，在近兩年都出現許多造價超國數十億，甚至百億美元的「破紀錄」大型建案。例如曼谷市中心的「One Bankok」開發案，就準備興建5座辦公大樓與5間六星級飯店。

不過專家認為，大型開發案不代表一定會帶動週遭商業區，仍須確保能夠「留住人」。而數量過多的開發案，也讓東南亞房市從高熱度轉變成過熱，各國房地產業者都指出，從2019第二季度開始，景氣明顯下滑，馬來西亞市中心的商辦閒置率高達57.6％，雅加達則有25％。

儘管如此，馬來西亞檳城的房市交易量卻達到4年新高，總值高達55億令吉（約台幣403億元）滯銷量也比2018年減少1％。當地房產業者就表示，當地房市樂觀，最重要的還是政府必須修訂貸款政策，讓首購族或低收入者也有能力購房。