影／中和百戶熱門社區機能爆棚 「犯一天條」轉手照跌2成

記者黃靖惠／綜合報導

新北市中和區「雙和一品苑」社區，正對指標區域醫院、公園綠地、運動公園，機能好到爆棚，但今年卻傳6樓轉手跌價669萬元，跌幅2成。房仲業者分析，社區出入口正對快速道路，會衍生噪音灰塵等問題，影響潛在接手意願；推測賠售原因買高賣低，若非屋主有資金需求認賠轉手，就是當初入手時為附裝潢的實品屋，因而價格高於行情。

▲中和區「雙和一品苑」社區。（圖／記者黃靖惠攝）

實價揭露，「雙和一品苑」社區6樓今年9月，以總價2510萬元出售、單價35萬元，與屋主4年前，用總價3179萬元入手價相比，一轉手價跌669萬元，跌幅達2成。

▼中和區「雙和一品苑」社區鄰近64快速道路。（圖／記者黃靖惠攝）

「雙和一品苑」基地於中和中正路上，樓高21層，總戶數184戶，屋齡6年，坪數20～65坪，與雙和醫院只隔一條馬路，鄰近中和運動中心、錦和運動公園、64快速道路、北二高，未來又有環狀捷運線，且周邊有家樂福、大潤發等大型量販店，採買方便。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，該社區近年成交均價40萬元左右，該筆拆算車位後患算單價35萬元，低於社區平均值，再回推當初入手單價46萬偏高，因而買高賣低賠錢。

▼中和區「雙和一品苑」社區旁的錦和公園。（圖／記者黃靖惠攝）

屋比永和中正加盟店經理黃貴文說明，隨著高齡化社會，原先位於醫院旁的住宅，反而成為得固定就醫的特定族群偏好產品，而以「雙和一品苑」與醫院只隔一條馬路，對於住戶而言就醫方便。

黃貴文說明，「雙和一品苑」屋齡較新，成交均價於4字頭以上，推測屋主於高點入手，隨近期市況反轉、價格修正，導致後續轉手賠售；或是買家入手新建案實品屋，因附帶全新裝潢，價格相對同樓層高出許多，使得之後轉手出現價差。

除此之外，該社區緊鄰64快速道路，面中正路社區恐被車流噪音、灰塵同樣，同樣會影響之後買家接手意願。

▼中和區「雙和一品苑」社區旁的錦和公園。（圖／記者黃靖惠攝）