卯起來進貨!今年建商總購地金額達1999億 年增逾1倍

▲▼台北101,臺北南山廣場,信義計畫區,台北市信義區,商辦,摩天大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲台北101大樓。(圖/記者季相儒攝)

記者黃靖惠/綜合報導

第一太平戴維斯統計,今年商用不動產交易總額1428億元,年增35%,比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產高出1成,且全年大型土地、地上權交易總額2536億元,年增62%,而建商也一改前幾年低調保守作風,大舉購地總額破1999億元,比起去年大增106%,創12年來新高。

土地交易市場交易,包含土地及地上權今年也見建商與壽險業插旗蹤跡,最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權,次高則為元利建設以112億元買下信義區D3土地。

值得關注的是,今年多筆百億元以上的標案,信義D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案,都出現建商積極參與競標的蹤跡,顯示建商對於不動產未來信心大增,單筆投資規模明顯放大,競價意願轉強。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明,投資、自用兩大雙引擎啟動今年商用不動產有交易量,吸引科技業、投資機構等業者搶樓,而建商自2015年房地合一稅保守態度,今年轉為看好趨勢。

建商購地金額從2016年歷史低點355億元,一路上漲,2017年624億元,2018年967億元,到今年已達1999億元,創12年新高,與去年相比年增幅106%,已過往歷史經驗來看,建商購地每年平均千億元量,將會在未來幾年補足。

除此之外,今年全台土地交易面積45萬坪,集中於桃園、台中、台南等地。對此,丁玟甄說明,隨著市場商品以小宅當道、剛性需求增加,部分剛需強地方,像是桃園、台中等土地去化速度快,至於台南則因台積電設廠預計釋出9千名工作機會,預期剛需增加,建商提前卡位布局。

至於北市辦公室租賃市場,據統計,北市大同大樓、上海銀行總部等15棟申請或研議辦理都更,未來4年老舊辦公室將減少8.5萬坪供給量,頂級A辦將面臨高齡化的問題,由於新舊大樓租金差異,會引導房東評估重建可能性,而這波供給緊張,也將持續到2023年。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,租賃市場零供給下,2020年A級辦公室租金將持續上漲,預期有5%成長空間,且新完工辦公室租金行情將高出2~4成。

黃瑞楠表示,2019年商用不動產以及土地市場的成交量「雙雙超出市場預期」,除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外,投資型買方比前2年更為活躍,展望明年全球經濟發展充滿變數,但台灣經濟穩定成長、台商回流資金,商用不動產自用需求將保持熱度。

關鍵字:第一太平戴維斯商用不動產土地

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