▲台北101大樓。（圖／記者季相儒攝）
記者黃靖惠／綜合報導
第一太平戴維斯統計，今年商用不動產交易總額1428億元，年增35％，比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產高出1成，且全年大型土地、地上權交易總額2536億元，年增62％，而建商也一改前幾年低調保守作風，大舉購地總額破1999億元，比起去年大增106％，創12年來新高。
土地交易市場交易，包含土地及地上權今年也見建商與壽險業插旗蹤跡，最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權，次高則為元利建設以112億元買下信義區D3土地。
值得關注的是，今年多筆百億元以上的標案，信義D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案，都出現建商積極參與競標的蹤跡，顯示建商對於不動產未來信心大增，單筆投資規模明顯放大，競價意願轉強。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，投資、自用兩大雙引擎啟動今年商用不動產有交易量，吸引科技業、投資機構等業者搶樓，而建商自2015年房地合一稅保守態度，今年轉為看好趨勢。
建商購地金額從2016年歷史低點355億元，一路上漲，2017年624億元，2018年967億元，到今年已達1999億元，創12年新高，與去年相比年增幅106％，已過往歷史經驗來看，建商購地每年平均千億元量，將會在未來幾年補足。
除此之外，今年全台土地交易面積45萬坪，集中於桃園、台中、台南等地。對此，丁玟甄說明，隨著市場商品以小宅當道、剛性需求增加，部分剛需強地方，像是桃園、台中等土地去化速度快，至於台南則因台積電設廠預計釋出9千名工作機會，預期剛需增加，建商提前卡位布局。
至於北市辦公室租賃市場，據統計，北市大同大樓、上海銀行總部等15棟申請或研議辦理都更，未來4年老舊辦公室將減少8.5萬坪供給量，頂級A辦將面臨高齡化的問題，由於新舊大樓租金差異，會引導房東評估重建可能性，而這波供給緊張，也將持續到2023年。
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，租賃市場零供給下，2020年A級辦公室租金將持續上漲，預期有5％成長空間，且新完工辦公室租金行情將高出2～4成。
黃瑞楠表示，2019年商用不動產以及土地市場的成交量「雙雙超出市場預期」，除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前2年更為活躍，展望明年全球經濟發展充滿變數，但台灣經濟穩定成長、台商回流資金，商用不動產自用需求將保持熱度。
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