西門町地標大樓租售兩樣情 樓上賺千萬、樓下沒人看

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▲韓系快時尚服飾撤離「阿曼TIT」社區樓下商場，原址千坪店面不到十分之一出租成功。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

西門町「阿曼TIT」社區樓層高，且外觀為特殊帆船造型，已成為西門地標大樓，但樓上住宅及樓下百貨商場的租售情況，卻為兩樣情，高樓層破百坪的屋主今年轉手大賺近千萬元，每坪上漲10萬元，反觀樓下原先租給韓系品牌服飾原址，仍然空蕩蕩。

實價登錄顯示，西門町商圈的「阿曼TIT」社區，24樓今年9月以總價6350萬元入手，扣除車位後單價65.72萬元，與屋主7年前入手價5380萬元，單價55萬元相比，轉手獲利970萬元，且單價上漲10萬元。

西門町商圈內的「阿曼TIT」位於西寧南路上，屋齡8年，樓高27層樓，總戶數114戶，由於建築樓層高且外觀為特殊帆船造型，多年已成西門町商圈指標，且樓下4層樓曾為韓系品牌服飾百貨商場，樓上為套房及單層破百坪高總價宅。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，該戶7年賺970萬，平均每年獲利138萬元，近1年破百坪成交單價落在60～65萬元，依樓層高低、面向條件不同產生價差，樓下為商場、樓上是住家，擁有便利商圈機能，成另類優勢。

她表示，依照實價揭露屋主7年前入手單價，行情價落在5字頭，顯示當初入手價格並不高，而以現在機能好的地段，西門町新住宅大樓多有60萬上下的行情，因此以這個案例來說，這幾年價格是有往上成長。

台灣房屋中正特許加盟店長李毅甫說明，「阿曼TIT」社區西門町地標之一，近幾年同時有多筆待售物件釋出，市場賣壓大，以該筆交易價單坪6字頭，且轉手近2成獲利，推測與屋主在預售時期用相對低價入手，且交易戶為高樓層視野寬廣，也成為保價關鍵之一。