西門町地標大樓租售兩樣情 樓上賺千萬、樓下沒人看

▲▼韓系快時尚服飾撤離西門町商圈後,原址千坪店面不到十分之一出租成功。(圖/記者黃靖惠攝)

▲韓系快時尚服飾撤離「阿曼TIT」社區樓下商場,原址千坪店面不到十分之一出租成功。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

西門町「阿曼TIT」社區樓層高,且外觀為特殊帆船造型,已成為西門地標大樓,但樓上住宅及樓下百貨商場的租售情況,卻為兩樣情,高樓層破百坪的屋主今年轉手大賺近千萬元,每坪上漲10萬元,反觀樓下原先租給韓系品牌服飾原址,仍然空蕩蕩。

實價登錄顯示,西門町商圈的「阿曼TIT」社區,24樓今年9月以總價6350萬元入手,扣除車位後單價65.72萬元,與屋主7年前入手價5380萬元,單價55萬元相比,轉手獲利970萬元,且單價上漲10萬元。

西門町商圈內的「阿曼TIT」位於西寧南路上,屋齡8年,樓高27層樓,總戶數114戶,由於建築樓層高且外觀為特殊帆船造型,多年已成西門町商圈指標,且樓下4層樓曾為韓系品牌服飾百貨商場,樓上為套房及單層破百坪高總價宅。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,該戶7年賺970萬,平均每年獲利138萬元,近1年破百坪成交單價落在60~65萬元,依樓層高低、面向條件不同產生價差,樓下為商場、樓上是住家,擁有便利商圈機能,成另類優勢。

她表示,依照實價揭露屋主7年前入手單價,行情價落在5字頭,顯示當初入手價格並不高,而以現在機能好的地段,西門町新住宅大樓多有60萬上下的行情,因此以這個案例來說,這幾年價格是有往上成長。

台灣房屋中正特許加盟店長李毅甫說明,「阿曼TIT」社區西門町地標之一,近幾年同時有多筆待售物件釋出,市場賣壓大,以該筆交易價單坪6字頭,且轉手近2成獲利,推測與屋主在預售時期用相對低價入手,且交易戶為高樓層視野寬廣,也成為保價關鍵之一。

關鍵字:西門町阿曼TIT韓系服飾快時尚高總價轉手房價

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