西門町地標大樓租售兩樣情 樓上賺千萬、樓下沒人看

▲▼韓系快時尚服飾撤離西門町商圈後,原址千坪店面不到十分之一出租成功。(圖/記者黃靖惠攝)

▲韓系快時尚服飾撤離「阿曼TIT」社區樓下商場,原址千坪店面不到十分之一出租成功。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

西門町「阿曼TIT」社區樓層高,且外觀為特殊帆船造型,已成為西門地標大樓,但樓上住宅及樓下百貨商場的租售情況,卻為兩樣情,高樓層破百坪的屋主今年轉手大賺近千萬元,每坪上漲10萬元,反觀樓下原先租給韓系品牌服飾原址,仍然空蕩蕩。

實價登錄顯示,西門町商圈的「阿曼TIT」社區,24樓今年9月以總價6350萬元入手,扣除車位後單價65.72萬元,與屋主7年前入手價5380萬元,單價55萬元相比,轉手獲利970萬元,且單價上漲10萬元。

西門町商圈內的「阿曼TIT」位於西寧南路上,屋齡8年,樓高27層樓,總戶數114戶,由於建築樓層高且外觀為特殊帆船造型,多年已成西門町商圈指標,且樓下4層樓曾為韓系品牌服飾百貨商場,樓上為套房及單層破百坪高總價宅。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,該戶7年賺970萬,平均每年獲利138萬元,近1年破百坪成交單價落在60~65萬元,依樓層高低、面向條件不同產生價差,樓下為商場、樓上是住家,擁有便利商圈機能,成另類優勢。

她表示,依照實價揭露屋主7年前入手單價,行情價落在5字頭,顯示當初入手價格並不高,而以現在機能好的地段,西門町新住宅大樓多有60萬上下的行情,因此以這個案例來說,這幾年價格是有往上成長。

台灣房屋中正特許加盟店長李毅甫說明,「阿曼TIT」社區西門町地標之一,近幾年同時有多筆待售物件釋出,市場賣壓大,以該筆交易價單坪6字頭,且轉手近2成獲利,推測與屋主在預售時期用相對低價入手,且交易戶為高樓層視野寬廣,也成為保價關鍵之一。

關鍵字:西門町阿曼TIT韓系服飾快時尚高總價轉手房價

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

實價登錄新制7/1上路 桃園首創申報後24小時搶先查看

實價登錄2.0新制將於7月1日正式上路,桃園市政府地政局表示,實價登錄新制重點將義務人回歸買賣雙方,且應併同登記案件移轉時申報,並視錯誤內容,分輕重處罰,如逾期申報,按次處罰3萬至15萬(依限申報免罰機會);民眾申報後24小時,即可於「桃園住宅及不動產資訊桃寶網」搶先查看,為全國首創,有效提升效率。

2小時前

芬蘭設計師IG爆棚追蹤「因黑白2色交疊房屋」 簡約美反讓生活更豐富!

全球幸福指數高的國家中,芬蘭、挪威等北歐國家,幾乎都穩坐前幾名,根據《2019年全球快樂報告》(The World Happiness Report 2019)中指出,在全球156國家及地區中,芬蘭蟬聯多次最快樂國家,而一名室內設計師,她的「簡約生活法」刻意在家中僅以黑白色調設計,卻意外地令人放鬆。

3小時前

PTT房版「新竹房產10649篇」討論聲浪最高!他一查傻了:超越台北近3倍

許多人買房首選位在台北,當人人都想擠進北市,代表房價就會跟著飆漲。但就有網友在PTT的Gossiping板上發文,說他逛房版時隨便搜了一下幾個地區,發現討論新竹房產的貼文篇數最高,甚至比過台北,「就算是第二名加第三名的篇數也沒有新竹高」,忍不住好奇問卦「為啥房版新竹討論度屌壓台北?」

6小時前

「實價登錄2.0」3重點趣味小短片 7月新制上路前秒懂 

將在7月1日上路「實價登錄2.0」新制度,與以往有3大不同重點,其一是買賣登記轉變為「買賣雙方共同申報」,其二是「買賣案件送件時同時申報」,倘若逾期或申報不實者,也依程度區分裁罰,從6千到15萬元,為此桃園市地政局除了製作劇場短片,協助民眾了解新制內容,也首創申報後24小時,便民查詢服務。

7小時前

鞋子太臭也中槍!玄關佈置「7大招財秘訣」 鞋櫃放中間嚇跑財神爺

有人大門打開只見一塊空地就當作玄關用,完全沒有讓玄關發揮讓氣流回旋的效果,這樣很難化解煞氣,更遑論聚財的功用,張明台老師建議,如果預算有限,可以掛一塊珠廉當作屏障。

7小時前

「鹽燈7黃金方位」創小資族開運法! 「擺梳妝台」秒招桃花

小資族買房或創業開個人工作室,如何運用最少的錢,只要利用開運物擺放,就可以為自己增加正能量並帶來好運勢呢?旺好運風水命理老師楊尚義建議,鹽燈是個不錯的選擇,因為它既可以淨化磁場,又可增強能量,在風水學上非常實用。

7小時前

每個月繳4000元!她買房「忘記考量管理費」…網:繳20年都可買國產車

買大樓除了要注意公設比,交屋後每個月還得繳交管理費。一名女網友表示,一般人買房會注意坪數、格局、坐向等等條件,比較少聽到有人將「管理費」列入考量,但仔細想想,每個月繳掉的幾千元管理費累積起來也是一筆龐大費用。

8小時前

投資店面易陷入2大迷思 金雞母也會淪為賠錢貨

有些民眾投資房地產喜歡買店面,雖然現在店面產品的報酬率再好也不過2%上下,但仍是相對穩健的投資方式,不過一般民眾挑店面往往有些「迷思」,這些迷思如果沒有破除,投資店面的報酬率可能會再下探,讓人大嘆不如不要買。

8小時前

台中公益路美食商圈破億元店面 驚見前赤鬼牛排房東賠售出場

台中美食一級戰區的公益路商圈,去年不乏出現「億元級」高總價店面交易,包括養生館、前「赤鬼炙燒牛排」原店,其中前「赤鬼炙燒牛排」大墩路店面,去年底以總價總價8.7億元出售,換算單價289.5萬元,且與屋主當初入手價相比下,一轉手賠掉2178萬元。

8小時前

老屋新春天!北市萬華老透天變身黃金屋 2.04億創同路段次高價行情

北市危老政策,陸續帶動透天的高價交易,包括萬華區康定路的商業區透天厝,出現2.04億元的高價行情,另外長安東路上同樣商業區的透天厝,也分別成交9450萬元與9170萬元,另外中山區的遼寧街也有老宅的2樓,成交1950萬元,備註則載明危老改建案。

9小時前

危老v.s都更 小套房將復活 港人移民台灣 顏炳立這樣看|雲端最有錢EP110精華

讀者迴響