影／雙子遠航擱淺！張綱維的天秤樺福建設較幸運 4捷運聯開宅賺多賠少

記者黃靖惠／綜合報導

遠航停飛風波，董事長張綱維名下事業體也遭清查，包含早期地產起家的「樺福建設」及「漢洋建設」等，再進一步盤查曾經參與北捷聯開案近期交易紀錄，發現最近1年只有萬隆站「八達通環遊市」及公館站「戀戀台大」有轉交易紀錄，兩者只有一站之差，呈現一賠一賺的兩樣情。

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▲捷運萬隆站聯開宅「八達通環遊市」。（圖／記者黃靖惠攝）

細數與張綱維相關的北捷聯開案，包括捷運大坪林站的「樺福大坪林」；永和頂溪站「捷韻名人」；萬隆站的「八達通環遊市」；公館站「戀戀台大」，而最近1年實價登錄只有「八達通環遊市」及「戀戀台大」有交易紀錄。

捷運萬隆站聯開宅「八達通環遊市」位於羅斯福路五段旁，屋齡12年，樓高17層，總戶數136戶，離公館只有一站，但實價登錄揭露，今年4樓套房一轉手賠掉了190萬元，跌價1成3；除此之外，10樓轉手也賠了155萬元，時間往回追溯賠售也就越多，且11樓中樓層也淪落法拍市場。

反觀一站之隔的公館站「戀戀台大」位於羅斯福路四段旁，屋齡14年、樓高15層，總戶數258戶，鄰近熱鬧公館商圈、台大校區，因有學生族群支撐周邊套房租賃，轉手大多獲利。

實價登錄揭露，最近一筆「戀戀台大」社區13樓、11坪小套房，今年7月以總價1330萬元成交，與當初入手價相比賺了30萬元，且今年也有多筆套房交易紀錄，顯示套房市場之熱。

住商不動產北市區經理錢思明表示，環遊市的平均交易單價約為每坪68萬，萬隆捷運共構宅的優點無異於其他共購宅，且社區出來即有羅斯福路上的公車站點，在大眾運輸工具方面便利性高，不過這一帶商業活動並不熱絡，周邊以住宅居多，並非典型的出租套房熱門地段，而以住宅的規劃來說，此社區一層有8戶，單層戶數偏多，多少會影響買方意願。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「戀戀台大」所在位置正對商圈出入口，且一旁就是台大校園，附近學生、員工住房需求大，且周邊食衣住行育樂都很方便，因而套房產品容易出租，能夠支撐套房價格不敗。