影/雙子遠航擱淺!張綱維的天秤樺福建設較幸運 4捷運聯開宅賺多賠少

記者黃靖惠/綜合報導

遠航停飛風波,董事長張綱維名下事業體也遭清查,包含早期地產起家的「樺福建設」及「漢洋建設」等,再進一步盤查曾經參與北捷聯開案近期交易紀錄,發現最近1年只有萬隆站「八達通環遊市」及公館站「戀戀台大」有轉交易紀錄,兩者只有一站之差,呈現一賠一賺的兩樣情。

▲▼捷運萬隆站聯開宅「八達通環遊市」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲捷運萬隆站聯開宅「八達通環遊市」。(圖/記者黃靖惠攝)

細數與張綱維相關的北捷聯開案,包括捷運大坪林站的「樺福大坪林」;永和頂溪站「捷韻名人」;萬隆站的「八達通環遊市」;公館站「戀戀台大」,而最近1年實價登錄只有「八達通環遊市」及「戀戀台大」有交易紀錄。

捷運萬隆站聯開宅「八達通環遊市」位於羅斯福路五段旁,屋齡12年,樓高17層,總戶數136戶,離公館只有一站,但實價登錄揭露,今年4樓套房一轉手賠掉了190萬元,跌價1成3;除此之外,10樓轉手也賠了155萬元,時間往回追溯賠售也就越多,且11樓中樓層也淪落法拍市場。

反觀一站之隔的公館站「戀戀台大」位於羅斯福路四段旁,屋齡14年、樓高15層,總戶數258戶,鄰近熱鬧公館商圈、台大校區,因有學生族群支撐周邊套房租賃,轉手大多獲利。

實價登錄揭露,最近一筆「戀戀台大」社區13樓、11坪小套房,今年7月以總價1330萬元成交,與當初入手價相比賺了30萬元,且今年也有多筆套房交易紀錄,顯示套房市場之熱。

住商不動產北市區經理錢思明表示,環遊市的平均交易單價約為每坪68萬,萬隆捷運共構宅的優點無異於其他共購宅,且社區出來即有羅斯福路上的公車站點,在大眾運輸工具方面便利性高,不過這一帶商業活動並不熱絡,周邊以住宅居多,並非典型的出租套房熱門地段,而以住宅的規劃來說,此社區一層有8戶,單層戶數偏多,多少會影響買方意願。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「戀戀台大」所在位置正對商圈出入口,且一旁就是台大校園,附近學生、員工住房需求大,且周邊食衣住行育樂都很方便,因而套房產品容易出租,能夠支撐套房價格不敗。

關鍵字:遠航捷運聯開案樺福建設張綱維遠航停飛

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