買法拍屋撿便宜　中南部僅1字頭最便宜！台中得標價倒減近1成

▲鼓山區的農16重劃區，近年不少新房子釋出，吸引不少法拍買方進場。（圖／記者陳建宇攝）

記者張菱育／台北報導

房價居高不下，有人會選擇買法拍屋「撿便宜」，統計全台法拍屋成交價格，高雄市年漲幅達33.7%最高。法拍業者指出，法拍屋底價在千萬元以下、有租金收益，或是2000~3000萬元的換屋型產品，都是近期熱門競標物件。

根據寬頻房訊統計，2018年與2019年全台建物法拍平均得標價格（不含純土地），2019年每坪平均單價為15.6萬元，較去年的每坪11.3萬元成長38.1%；其中又以高雄市增加最多，從去年每坪9.8萬元，成長至今年每坪13.1萬元，漲幅達33.7%。

寬頻房訊發言人徐華辰觀察，今年高雄屋齡在10年內的法拍物件成交量比去年還多，像是鼓山區的農16重劃區，近年不少新房子釋出，吸引不少買方進場，過去高雄的房價基期也低，房市經過多年盤整後，今年高雄中古屋房價開始向上提升，而法拍市場的取得價也會隨著中古屋變動，所以讓法拍價格也一同上揚。

至於呈現下跌的則是桃園及台中市，台中從去年每坪14.3萬元，降至今年每坪13萬元，跌幅為9.1%。徐華辰認為，今年舊台中市區的發展好，所以法拍物件量沒有往年多，反而是外圍區像是清水、沙鹿、東勢、烏日、豐原、龍井等舊台中縣區域，因為本來價格就低，再加上近期不少法拍成交案件都集中在這幾個區域，因此拉低整體單價所致。

雙北市也呈現上揚趨勢，單價年增幅台北市微幅成長1%、新北市為18.5%，徐華辰說，台北可說是價格並無變化，而新北市則因為新的物件增加，且部分地區中古屋和新成屋價格相差無幾，所以新成屋的市場接受度比較高，所以單價自然也比中古華廈或公寓還高，所以也讓新北法拍成交價格能提升。

他說，目前法拍市場的呈現兩極化，低總價的千萬元以內產品，因為門檻低，吸引投資族前往競標，標得後可以收租使用，就算是台北較偏僻一點的地方，套房月租金可收1~1.2萬元，投資報酬率佳；另一種買方類型則為自用換屋族，偏好2000~3000萬元的產品。