保育地難利用＋價格不划算 誠品創辦人遺孀新店別墅又流標

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▲新北市新店區「彩蝶別墅」。（圖／記者宋良義攝）

記者張菱育／綜合報導

2017年因心臟病發不幸逝世的誠品書店創辦人吳清友，其遺孀洪肅賢位於新北市新店區「彩蝶別墅」及上千坪土地遭到法拍，今（18）日執行二拍乏人問津，慘遭流標。法拍業者認為，因後面3筆土地都屬於保育區土地，債權人若不把別墅和土地拆開拍賣，恐難以吸引投標人目光。

根據台北地方法院公告，洪肅賢遭到法拍的別墅，拍賣原因為拍賣抵押物，位於新店區安祥路102巷內，包含一棟3層樓別墅，建物面積約89坪、土地面積約74坪，在別墅後方則有4421坪的保育區土地，擁有花園、游泳池、網球場及籃球場等設施。一拍底價1億4549萬元流標，二拍底價則降至1億1639萬元。

對照地籍資料發現，洪肅賢於2016年8月買賣該別墅，但是其他借款資料是2016年7月借的，也就是說債務是在資產移轉到洪肅賢名下的前屋主所借貸。

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▲新北市新店區「彩蝶別墅」。（圖／記者宋良義攝）

寬頻房訊發言人徐華辰指出，這筆法拍案件，底價扣除3筆保護區土地價格9680萬元後，建物及所屬持分土地底價為1959萬元，換算建物每坪單價約22萬元，對照周邊行情每坪約19~23萬元，所以這次底價僅符合市場行情沒有比較划算，導致這次拍賣流標。

徐華辰說，主要是這筆拍賣連同別墅與後方3筆保育區土地，對投標人來說，該土地較難有開發價值，估計難有投標人有意願出手，若債權人把別墅與土地拆開拍賣，較有機會吸引投標人進場。

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