惡房客欠租嗆聲！她崩潰慘賠15萬 當初少做一件事結局就反轉

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▲當房東遇到惡房客時該如何自保？（圖／《ETtoday新聞雲》資料照）

記者鄒鎮宇／綜合報導

租屋怕遇到惡房東，但反過來房東也怕遇到惡房客。一名菜鳥女房東日前開始出租房子，沒想到房客才租了幾個月，就開始積欠租金，直到2個月的押金都扣完，還不打算搬走，讓她欲哭無淚。對此，包租公律師蔡志雄表示，房東可使用新制租賃專法，直接向法院提告聲請。

該名女網友在PTT發文指出，朋友的媽媽第一次當房東，沒想到一名簽了3年約的房客乖乖繳交1年半的租金後，竟連續8個月不付錢，當房東打電話、用簡訊催繳，還會大嗆「當初簽約我知道妳家地址在哪裡喔，我認識很多黑道啦」、「來啊！我常常上法院啦！沒在怕啦」、「你不要逼我啦！我什麼都沒有，就命一條啦！」讓房東苦不堪言。

「算了一算整整損失了快15萬」原PO認為，既然無法負擔每個月1萬8000元的房租，可以改去租5000元的套房，沒有必要欺負人好的房東，「看到朋友媽媽每次講到這件事都快哭出來就覺得很捨不得，明明跟房客非親非故，為什麼要白白讓他住房還要不斷受到言語虐待」。

網友看完紛紛留言，「現在法規政策認為房客是弱勢方。所以奉勸各位房東要保護好自己」、「太扯了吧 我遲一天匯款房東就已經奪命連環叩了，能忍8個月到底是？」「房東可以去申請斷水電嗎？」「我新手的時候被欠超過一年過，還不只一位」。

對此，包租公律師蔡志雄表示，新制租賃專法上路後，指要房客超過2個月沒付房租，便可向法院提告，聲請返還租賃物，除了要求對方返還租賃物，也可要求歸還積欠的租金。

蔡志雄說，房東若想避免遇到無賴房客，可以多花一筆錢，在和對方簽約時直接將契約進行公證，當面臨房客欠租不肯搬離的情況時，便可向法院聲請強制執行，跳過訴訟的程序。

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