屋齡老考驗賣相!銀行鑑價低 北市公寓價微跌

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

▲北市地政局最新統計數據顯示,大樓住宅、小宅價格皆漲,唯有公寓下墜。(圖/記者李毓康攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市高房價成家難,使得擁有低總價、高實坪優勢的老公寓房型,更獲首購族青睞,不過北市地政局最新統計數據顯示,大樓住宅、小宅價格皆漲,唯有公寓下墜,房仲業者分析關鍵在於銀行核貸成數。

北市地政局統計今年9月實價登錄交易1106件,較去年同期年增9.29%,交易總金額263.56億元,月增2.41億元,增幅0.92%。

大樓、小宅價格續升,只有公寓走跌,標準住宅總價1618萬元、單價51.53萬元。其中大樓住宅較去年同期上升0.63%,平均單價58.37萬元,仍未爬回60萬元關卡;小宅較去年同期上升3.77%,平均單價62.25萬元;至於公寓住宅較去年同期下跌0.79%,平均單價42.65萬元。

雙北首購族資金有限、又不想住蝸居,更青睞低總價、實坪高的老公寓,也因而一度推升公寓價格,時過境遷,似乎買盤萎縮、影響房價下墜,對此住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為,並非低總價的公寓不受歡迎,推測公寓價下墜主因可能與「銀行鑑價」後核貸數有關,因為銀行會依屋齡、屋況等條件評估最終核貸成數,進而影響到購屋者的意願。

▼北市住宅價格指數趨勢圖。(圖/台北市地政局提供)
▲▼臺北市住宅價格指數趨勢圖。(圖/台北市地政局提供)

至於小宅同樣挾有低總價優勢,雖然部分銀行核貸成數低且限制多,但與屋齡偏高的公寓相比,仍具有一定優勢,她舉例,以同樣總價千萬的小宅與公寓來說,購屋者希望貸款8成,但最終可能卡在屋齡這一關,有可能最終銀行鑑價出,電梯能夠貸款900萬元、公寓卻只有800萬元。

不過她也說明,老公寓身價也並非無法翻盤,假使今天政府祭出推動都更、危老新政策方法,或是該地段特別具優勢,租金投報率高出區域行情,同樣具有再增值的空間。

關鍵字:公寓住宅台北市地政局住商不動產房價下跌

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