屋齡老考驗賣相！銀行鑑價低 北市公寓價微跌

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▲北市地政局最新統計數據顯示，大樓住宅、小宅價格皆漲，唯有公寓下墜。（圖／記者李毓康攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市高房價成家難，使得擁有低總價、高實坪優勢的老公寓房型，更獲首購族青睞，不過北市地政局最新統計數據顯示，大樓住宅、小宅價格皆漲，唯有公寓下墜，房仲業者分析關鍵在於銀行核貸成數。

北市地政局統計今年9月實價登錄交易1106件，較去年同期年增9.29％，交易總金額263.56億元，月增2.41億元，增幅0.92％。

大樓、小宅價格續升，只有公寓走跌，標準住宅總價1618萬元、單價51.53萬元。其中大樓住宅較去年同期上升0.63％，平均單價58.37萬元，仍未爬回60萬元關卡；小宅較去年同期上升3.77％，平均單價62.25萬元；至於公寓住宅較去年同期下跌0.79％，平均單價42.65萬元。

雙北首購族資金有限、又不想住蝸居，更青睞低總價、實坪高的老公寓，也因而一度推升公寓價格，時過境遷，似乎買盤萎縮、影響房價下墜，對此住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，並非低總價的公寓不受歡迎，推測公寓價下墜主因可能與「銀行鑑價」後核貸數有關，因為銀行會依屋齡、屋況等條件評估最終核貸成數，進而影響到購屋者的意願。

▼北市住宅價格指數趨勢圖。（圖／台北市地政局提供）
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至於小宅同樣挾有低總價優勢，雖然部分銀行核貸成數低且限制多，但與屋齡偏高的公寓相比，仍具有一定優勢，她舉例，以同樣總價千萬的小宅與公寓來說，購屋者希望貸款8成，但最終可能卡在屋齡這一關，有可能最終銀行鑑價出，電梯能夠貸款900萬元、公寓卻只有800萬元。

不過她也說明，老公寓身價也並非無法翻盤，假使今天政府祭出推動都更、危老新政策方法，或是該地段特別具優勢，租金投報率高出區域行情，同樣具有再增值的空間。