影／空歡喜！萬華中古屋主賣屋進帳百萬 房仲：小賺等於賠

記者張菱育／台北報導

屋齡10年內的新成屋，受到買方青睞，在近年房市景氣低迷後，台北市萬華區屋主將持有4~6年的房子釋出銷售，轉手賺了約70萬元。專家指出，雖然表面看似賣屋有賺，但還要扣掉裝潢費、稅費、管理費、維修費等成本，所以實際上可能還倒賠。

▲萬華區昆明街「明治府」。（圖／記者張菱育攝）

屋齡8年的「明治府」，位於萬華區昆明街，11樓戶於2013年11月購入，總價4625萬元，如今持有6年後轉手，8月成交4700萬元，轉手賺75萬元。而屋齡僅4年的「潤泰萬花園」，位於萬華區萬大路344巷，22樓戶於2015年9月以3900萬元入手，持有4年後轉手，以3970萬元賣出，轉手小賺70萬元。

▲位於萬華區萬大路344巷的「潤泰萬花園」。（圖／翻攝自Google Map）

太平洋房屋萬華加盟店店長呂徵表示，雖然這幾筆交易看似屋主都有小賺一些，但是還要扣掉裝潢費、稅費、管理費、維修費等成本，所以實際上可能還倒賠。近期萬華區的確有利多話題，像是未來有捷運萬大線通過、不少危老案在進行中，對買方來說，沿著捷運沿線買房較有抗跌保值的效果，也讓萬華房價有支撐，以「潤泰萬花園」來說，平均成交行情每坪60萬元左右。

信義房屋加蚋捷運店店長林佳臻也說，萬華區近期有不少新題材釋出，像是捷運萬大線預計6年後開通、都更危老重建規劃、社會住宅等，加上鄰近雙子星大樓聯合開發案，讓萬華區後勢看漲，讓不少中小型建商陸續在此整合、開發，目前大約有100多筆建案正在推動、興建中。

林佳臻說，這裡也有不少外地客前來買屋，像是中永和、板橋等區的買方，該區房價甚至比萬華還貴，而且距離僅一橋之隔即可抵達，目前房市以自用剛性需求為主，萬華又以1500~3000萬元的2~3房電梯大樓，及800~1200萬元的2~3房公寓為熱門產品，至於豪宅、店面及商辦型產品，也受惠於外資回流，近期買氣也提升。

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