影/空歡喜!萬華中古屋主賣屋進帳百萬 房仲:小賺等於賠

記者張菱育/台北報導

屋齡10年內的新成屋,受到買方青睞,在近年房市景氣低迷後,台北市萬華區屋主將持有4~6年的房子釋出銷售,轉手賺了約70萬元。專家指出,雖然表面看似賣屋有賺,但還要扣掉裝潢費、稅費、管理費、維修費等成本,所以實際上可能還倒賠。

▲▼台北市萬華區「明治府」,萬華區昆明街191號,社區。(圖/記者張菱育攝)

▲萬華區昆明街「明治府」。(圖/記者張菱育攝)

屋齡8年的「明治府」,位於萬華區昆明街,11樓戶於2013年11月購入,總價4625萬元,如今持有6年後轉手,8月成交4700萬元,轉手賺75萬元。而屋齡僅4年的「潤泰萬花園」,位於萬華區萬大路344巷,22樓戶於2015年9月以3900萬元入手,持有4年後轉手,以3970萬元賣出,轉手小賺70萬元。

▲▼台北市萬華區萬大路344巷38號的「潤泰萬花園」社區。(圖/翻攝自Google Map)

▲位於萬華區萬大路344巷的「潤泰萬花園」。(圖/翻攝自Google Map)

太平洋房屋萬華加盟店店長呂徵表示,雖然這幾筆交易看似屋主都有小賺一些,但是還要扣掉裝潢費、稅費、管理費、維修費等成本,所以實際上可能還倒賠。近期萬華區的確有利多話題,像是未來有捷運萬大線通過、不少危老案在進行中,對買方來說,沿著捷運沿線買房較有抗跌保值的效果,也讓萬華房價有支撐,以「潤泰萬花園」來說,平均成交行情每坪60萬元左右。

信義房屋加蚋捷運店店長林佳臻也說,萬華區近期有不少新題材釋出,像是捷運萬大線預計6年後開通、都更危老重建規劃、社會住宅等,加上鄰近雙子星大樓聯合開發案,讓萬華區後勢看漲,讓不少中小型建商陸續在此整合、開發,目前大約有100多筆建案正在推動、興建中。

林佳臻說,這裡也有不少外地客前來買屋,像是中永和、板橋等區的買方,該區房價甚至比萬華還貴,而且距離僅一橋之隔即可抵達,目前房市以自用剛性需求為主,萬華又以1500~3000萬元的2~3房電梯大樓,及800~1200萬元的2~3房公寓為熱門產品,至於豪宅、店面及商辦型產品,也受惠於外資回流,近期買氣也提升。

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