2020房市春暖花開!顏炳立:含苞待放但不會怒放

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,利率持續低檔,房地產市場可望春暖花開。(圖/馬景平攝)

顏炳立揭露2020年房市主題曲為《春花夢露》。

圖文/CTWANT

戴德梁行月初時舉行記者會,展望今年房市,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,房市仍處於低利率下的不景氣,土地和辦公室仍是市場焦點,行情看好!整體房地產市場可望春暖花開,但還不到怒放的地步。

顏炳立表示,去年全台買賣移轉棟數預估為29.5萬棟,主要來自首購、換屋等剛性需求,預估今年買賣移轉棟數將來到30.5萬棟,自用買盤撐場,去化變慢  房價維持平穩。商辦市場因需求仍大於供給,今年行情持續看好,商用不動產蛋黃區將放量成交。

對於台商資金回流,顏炳立認為「台商的錢有回來,主要是投入股市,而非買房地產」,台商回流方案帶動低基期的工業土地及廠辦需求,沒有飢渴搶地的台商。

根據戴德梁行統計,2019年第4季台北市A級辦公大樓空置率為4.5%,較上季下降0.9個百分點,空置率下探10年新低。第4季租賃活動相對平淡,多屬中小面積,並集中於信義區,全年胃納量近43,000坪,與2018年相當。

租金方面,台北市平均租金每月每坪新台幣2,580元,其中信義區每月每坪3,170元為最高,敦北民生區與敦南區每月每坪2,360元次之,其中信義區租金年增率為3.4%。由於市場供不應求,房東在租金及免租期等配套條件,採相對強勢之態度。而在內湖科技園區,也因無新供給,西湖段幾乎趨近滿租,租金來到每月每坪約1,430元,因基期低,租金年增長率達9.7%。

戴德梁行表示,展望2020年約有25,000坪A辦新供給,包括元大人壽及中國人壽總部大樓,均屬自用。企業搬遷受限市場缺貨,租賃活動減緩,預估吸納量亦趨減少。租戶面對高漲的租金,審慎評估搬遷成本,續留原址重新規劃更具彈性的辦公空間以為因應。

擁有大量新生地的南港,將是捷運板南線上繼信義計劃區發展飽和後的下一個辦公新興區,但卻來不及迎接這波需求。該區主力房東以台鐵局、壽險及傳統產業為主,多數以只租不售為主,也讓南港辦公大樓的買賣市場奇貨可居,3至5年後也將面臨一波供給高峰潮。

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