影/公布了!NET狠砸4.8億租永福樓舊址 12年租約講好「每3年一漲」

記者黃靖惠/綜合報導

台灣服飾品牌NET租下東區地標「永福樓」原址,且雙方簽訂12年租約,最新實價登錄揭露,前3年每月租320萬元,與當初外傳全盛時期600萬元店租相比下,房東降價真的降到骨折,且分4階段調漲店租,調幅約3%,換算12年總租金達近5億元。

▲▼永福樓,東區商圈,租金,房地產,經濟,高房租,店租,關店潮。(圖/記者李毓康攝)

▲NET服飾品牌以每月320萬元租下東區商圈地標「永福樓」原址。(圖/記者李毓康攝)

實價登錄顯示,「永福樓」3層樓店面今年11月被租下、總計坪數781坪,每月320萬元,且一次租約達12年,不過並非12年單一價格,平均每3年調漲租金,前3年月租320萬元、第4年月租330萬元、第7年月租340萬元、第10年開始月租350萬元,若加總12年總店租,高達4.8億元多。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明,NET前3年以每月320萬元價格,租下永福樓原址,與當初市場傳言租600萬元,如同打對半租,足以見得東區商圈蕭條,迫使房東降租,此外,能夠一次租下每層200坪大空間、且租期長,同樣也是壓低總租金原因之一。

他指出,觀察雙方議價幅度,每階段漲幅3%,換算下來,1樓單坪租金6372元,且最後階段單坪也接近7000元,與當地街邊店租落在萬元行情,應是打了6折,雖說如此,NET服飾品牌12年總租金近5億元,都能夠一口氣買下豪宅「文華苑」。

東區發展協會理事長韓修和說明,「永福樓」最終以每月320萬元順租,震驚業界,大家都覺得用這個價碼租得「不可思議」,推測可能與房東當初希望由非餐飲業進駐有關,也曾連番拒絕「明德春天」素食餐廳業者,同時也租客能長租、獲得穩定收益,因而降價給NET進駐。

韓修和說明,東區地標「永福樓」祭出震撼價,帶動周邊店租往下修正,如今破百坪店面都得7~8折租金才有人要,或改走分割出租模式,而原先像這類大坪數店面,每階段調漲租金幅度至少1成起跳,如今修正到每階段漲幅3%,反應當地房東漲租趨於保守。

另外,東區快時尚品牌服飾龍頭「ZARA」也受降租震撼彈影響,明年中租約到期前,也將與統領百貨協調降租問題,各界可預見又會掀起雙方一番廝殺。

仲量聯行副總經理劉建宇表示,因電商衝擊、消費者使用習慣改變,東區商圈已沉寂一段時間,此次永福樓出租傳出好消息,且用市場震撼價順租,以過去2樓店面價格租到1樓店面,十分划算,勢必會帶動商家回流,此外東區商圈在消費者心中佔有一定地位,且生活機能、交通便利,有了這個先例後,相信東區能逐漸找回榮景。

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