「台中小天母」迎來漢神百貨進駐 房價可望「先蹲後跳」

▲▼台中洲際娛樂商城基地。(圖/業者提供)

▲「台中洲際娛樂商城」基地。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

中信金子公司台壽保轉投資的午資開發,將攜手國揚集團的漢神百貨進駐「台中洲際娛樂商城」,有「台中小天母」之稱的11期重劃區,生活機能成熟,北有洲際商圈、南有崇德商圈,加上影城百貨進駐,將為洲際房市注入一波活水。

「台中洲際娛樂商城」基地位於北屯區崇德路與環中路口,初步規劃為地上7層、地下2層的建築物,內容包含多元餐飲、宴會廳、娛樂購物、影城等生活娛樂空間,商場營業面積達3萬餘坪,總投資金額預估達60億元,最快年底動工,預計2023年底、2024年上半年完工營運。目前台中市政府已接獲此案的投資計畫書,全案可望在春節後審核通過。

專家指出,百貨影城一向是房市利多題材,未來隨著「台中洲際娛樂商城」的進駐,周邊房市可望再創高價。而11期重劃區位於北屯核心發展區塊,交通、生活機能成熟,有普霖斯頓雙語小學、馬禮遜美國學校、及衛道中學等名校聚集,加上各大知名建商爭相插旗,也是帶動區域迅速發展的原因之一。

就交通條件來看,捷運綠線預計年底通車,台74線東側正在進行連結國道4號的施工,西側與國道1號的連接也已動工,鄰近的14期「台中市巨蛋開發案」,預計2022年中動工,2026年完工營運,待建設、機能陸續到位,房市前景看好。

「台中洲際娛樂商城」從2018年開始招商,熱潮也延伸到周邊中古屋。據實價登錄資訊,洲際棒球場周邊的中古社區,屋齡10年的「富宇四季」,去年共成交5筆,平均每坪約24.4萬元,而屋齡13年的「香草天空」去年成交1筆,每坪約20.6萬元。房仲業者指出,周邊房價雖有漲幅,但因基期低、仍相對便宜。

▲▼洲際w接待中心。(圖/業者提供)

▲總太集團旗下永福地產推出建案「洲際W」。(圖/業者提供)

預售屋部分,則以未來商城首排的總太集團永福地產「洲際W」最受矚目,兩側擁千坪雙公園綠地,公設以全齡化為主軸,規劃多達46項,其中,600坪獨棟休閒運動會館,曾榮獲2019 A-design國際大獎,根據實價登錄,區域內建案價格已站穩3字頭,「洲際W」產品規劃27~45坪,成交價落在27~29萬元,是區內少見以2字頭成交的建案,目前銷售近8成。

同樣位於11期,舜元建設「舜元知了」已完銷,舜元於北屯區續推二期「舜元知茵」規劃38坪純3房,每坪開價約34~38萬元,大毅建設「大毅55Ways」規劃29~40坪,開價約37萬元。

而新成屋部分,寶佳機構旗下的佳泰建設「佳泰大崇德」,規劃36~39坪,每坪開價約28~31萬元,已於近期陸續交屋。

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