北京打房3年 二手屋交易量砍半…累計跌幅超過10%

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲大陸北京的房市受到政策影響,交易量明顯下滑。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者柯振中/綜合報導

大陸政府2019年加強北京房地產政策,讓北京的二手房市進一步降溫,累積跌幅超過10%,2019年末的房價已不是全大陸第一,讓購屋者不再被市場情緒牽動,購房成交週期顯著拉長,進而降低交易量。

綜合陸媒報導,大陸2017年開始推行「317調控」政策,2018年9月和2019年年初再度推行新政策,向房市市場釋出降溫的訊號。受到政策的影響,加上北京有許多新房釋出,二手房的價格明顯下降,比起政策祭出前二手房市的「一路往上爬」,目前二手房的價格隨著交易量而上漲、下滑,交易週期明顯拉長,交易量也隨之下降。

2017年的政策推出前,北京每個月的二手房成交量約為2萬1000套,推出後大幅下跌到1萬1000套。政策推出三年後,北京全市二手房成交量維持在15萬套左右,比2016年的27萬套下滑將近一半。

由於政策的推出,當地購屋者不再陷入絕望,不需被市場情緒牽動,能夠多看、多選,進而拉長交易週期。買賣雙方從原先的「看房到成交40天」延長到3個月左右,讓賣屋人必須跟著市場進行降價,不再擁有絕對優勢。

據了解,這項政策仍會進行,盡量將當地的供需市場平衡,讓二手房市穩定在低位,預計2020的二手房交易量會落在15萬套,價格波動只有5%以內。

關鍵字:北京房產購房房產雲

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