北京打房3年 二手屋交易量砍半…累計跌幅超過10％

▲大陸北京的房市受到政策影響，交易量明顯下滑。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者柯振中／綜合報導

大陸政府2019年加強北京房地產政策，讓北京的二手房市進一步降溫，累積跌幅超過10％，2019年末的房價已不是全大陸第一，讓購屋者不再被市場情緒牽動，購房成交週期顯著拉長，進而降低交易量。

綜合陸媒報導，大陸2017年開始推行「317調控」政策，2018年9月和2019年年初再度推行新政策，向房市市場釋出降溫的訊號。受到政策的影響，加上北京有許多新房釋出，二手房的價格明顯下降，比起政策祭出前二手房市的「一路往上爬」，目前二手房的價格隨著交易量而上漲、下滑，交易週期明顯拉長，交易量也隨之下降。

2017年的政策推出前，北京每個月的二手房成交量約為2萬1000套，推出後大幅下跌到1萬1000套。政策推出三年後，北京全市二手房成交量維持在15萬套左右，比2016年的27萬套下滑將近一半。

由於政策的推出，當地購屋者不再陷入絕望，不需被市場情緒牽動，能夠多看、多選，進而拉長交易週期。買賣雙方從原先的「看房到成交40天」延長到3個月左右，讓賣屋人必須跟著市場進行降價，不再擁有絕對優勢。

據了解，這項政策仍會進行，盡量將當地的供需市場平衡，讓二手房市穩定在低位，預計2020的二手房交易量會落在15萬套，價格波動只有5％以內。