記者張菱育／台北報導
總統大選告一段落，各房仲專家紛紛對選後房市提出看法，房仲專家認為，蔡英文總統連任後，社會住宅、包租代管、危老應會持續。但也有房產達人認為，「未來社會住宅供給量增加後，買房需求減少，該區域房價應會下跌。」但是「台南人愛炒房，房價仍會繼續炒作下去！」
▲選後房市政策仍會持續。（圖／記者蔡紹堅攝）
▲2020總統大選落幕，由總統蔡英文連任。（圖／記者李毓康攝）
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，這次選舉，主要的候選人並沒有特別把房產政策拿來做文章，在房價緩步上揚的狀態中，購屋人積極奮起，所以這次大選出現罕見的「選照選、房照買」的特別景況。蔡英文總統連任後，社會住宅、包租代管、危老應會持續，囤屋稅等主導權，會維持交回給地方政府因地制宜的基調，並不會有什麼調整。
徐佳馨認為，面對未來的4年，蔡政府應把過去政策績效重新檢視，「該調整腳步的，調整腳步，該大刀闊斧的，大刀闊斧，過去不敢處理的，也該是動手處理的時候了！」其中包括租屋政策中，是否不把租屋所得併入所得課稅？過去未繳稅卻願意參與包租代管的房東，能夠有豁免條款？
徐佳馨補充，社會住宅興建，還是要回歸各縣市的需求與財政狀況，另外「房地合一稅原本持有滿6年可享400萬元的免稅額，可考量適度縮短為3年，不會讓短期投機客回到市場，卻又能讓房地產市場維持一定活絡度。」
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出3大指標，包括購屋民眾的信心、台商回流的信心、中美商戰與兩岸動向。其中選後要觀察購屋者的信心，若今年第1季交易量超越去年同期，代表購屋者對房市發展有信心，今年交易量就會持續增溫。
至於美中貿易戰開打，促使不少台商回流，台灣政府適時推出租稅政策，讓資金湧入商用不動產，值得關注商用不動產三寶（商辦丶廠辦丶工業用地）後續的市場。而中美商戰若持續加劇，將可能對台灣採取政治上的恐嚇與經濟上的圍剿，企圖造成台灣內部恐慌，所以，中美商戰的發展與兩岸之間的動向，政府應該要有具體的因應對策。
但房產專家Sway則認為，蔡政府選前都避談高房價問題，為避免影響選票，對房市問題都採「冷處理」，至於未來的4年，原本的房市政策會持續下去，但是原本選前的小利多，像是對台商回流已經「不需要了！」而社會住宅將是未來的發展主軸，待雙北市、桃園市、台中市等的社宅陸續完工後，因居住供給量增加，有機會讓該區域的房價下跌，但是「台南人愛炒房，房價仍會繼續炒作下去！」
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