影/小英救無殼族!專家一致認同「專注社宅」 惟當心一區「被炒作」

記者張菱育/台北報導

總統大選告一段落,各房仲專家紛紛對選後房市提出看法,房仲專家認為,蔡英文總統連任後,社會住宅、包租代管、危老應會持續。但也有房產達人認為,「未來社會住宅供給量增加後,買房需求減少,該區域房價應會下跌。」但是「台南人愛炒房,房價仍會繼續炒作下去!」

▲▼ 選舉,投票,投開票所,2020年1月11日。(圖/記者蔡紹堅攝)

▲選後房市政策仍會持續。(圖/記者蔡紹堅攝)

▲▼2020總統蔡英文開票之夜,蔡英文總統。(圖/記者李毓康攝)

▲2020總統大選落幕,由總統蔡英文連任。(圖/記者李毓康攝)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,這次選舉,主要的候選人並沒有特別把房產政策拿來做文章,在房價緩步上揚的狀態中,購屋人積極奮起,所以這次大選出現罕見的「選照選、房照買」的特別景況。蔡英文總統連任後,社會住宅、包租代管、危老應會持續,囤屋稅等主導權,會維持交回給地方政府因地制宜的基調,並不會有什麼調整。

徐佳馨認為,面對未來的4年,蔡政府應把過去政策績效重新檢視,「該調整腳步的,調整腳步,該大刀闊斧的,大刀闊斧,過去不敢處理的,也該是動手處理的時候了!」其中包括租屋政策中,是否不把租屋所得併入所得課稅?過去未繳稅卻願意參與包租代管的房東,能夠有豁免條款?

徐佳馨補充,社會住宅興建,還是要回歸各縣市的需求與財政狀況,另外「房地合一稅原本持有滿6年可享400萬元的免稅額,可考量適度縮短為3年,不會讓短期投機客回到市場,卻又能讓房地產市場維持一定活絡度。」

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出3大指標,包括購屋民眾的信心、台商回流的信心、中美商戰與兩岸動向。其中選後要觀察購屋者的信心,若今年第1季交易量超越去年同期,代表購屋者對房市發展有信心,今年交易量就會持續增溫。

至於美中貿易戰開打,促使不少台商回流,台灣政府適時推出租稅政策,讓資金湧入商用不動產,值得關注商用不動產三寶(商辦丶廠辦丶工業用地)後續的市場。而中美商戰若持續加劇,將可能對台灣採取政治上的恐嚇與經濟上的圍剿,企圖造成台灣內部恐慌,所以,中美商戰的發展與兩岸之間的動向,政府應該要有具體的因應對策。

但房產專家Sway則認為,蔡政府選前都避談高房價問題,為避免影響選票,對房市問題都採「冷處理」,至於未來的4年,原本的房市政策會持續下去,但是原本選前的小利多,像是對台商回流已經「不需要了!」而社會住宅將是未來的發展主軸,待雙北市、桃園市、台中市等的社宅陸續完工後,因居住供給量增加,有機會讓該區域的房價下跌,但是「台南人愛炒房,房價仍會繼續炒作下去!」

關鍵字:總統大選蔡英文房市政策房仲選後看法

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