靠帝寶發大財！23坪老木屋 竟以1.63億天價售出

▲22.96坪小木屋與60.8坪土地，以1億6380萬元售出。 （圖／Google Map）

圖文／CTWANT

位於台北市仁愛路上的帝寶，是台灣第一棟每坪價格突破200萬的豪宅，許多明星、富商也都住在這裡。去年11月，帝寶旁巷弄內1間木造平房以逾1.6億元售出，天價數字也讓小老百姓咋舌。

據內政部不動產交易實價查詢資料，位於仁愛路三段5巷1弄的這間平房為2房1廳1衛的格局，建物移轉總面積為22.96坪，土地移轉面積為60.8坪，使用分區為都市住宅，土地加建物的交易金額為1億6380萬元，若僅換計算土地單價約為每坪269萬元。

▲移轉資料。（圖／內政部不動產交易實價查詢服務網）

據《自由時報》指出，這間木屋是在1957年興建完成，屋頂是採日式瓦片，並未有跡象顯示將與周邊建物整合，之後可能將選擇危老重建或其他整合或重建。2018年2月在台北市廈門街99巷內，也有一間老木屋，以2.55億元成交，但因土地面積有178.48坪，所以僅計算土地單價約為每坪142萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛對此表示，仁愛路可說是「一地難求」，巷內的新建案每坪單價破120萬元者不在少數，就算是屋齡10年以上的二手屋，單價也能破百萬。

黃舒衛指出，此筆交易容積單價約120萬元，以60.8坪來看，產品規劃難度不高，雖然巷弄狹窄會提高施工成本，但仍是容易銷售的好投資。至於危老對於活化小基地、導入閒置土地於市場機能，有無可取代的效果。

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