大台北房市緩漲向上 「五、淡、湖」新建案房價最強

大台北房市緩漲向上 「五淡湖」房價最強

▲淡海輕軌綠山線於2018年底通車,對淡海新市鎮房市有帶動效果。(圖/淡水區公所提供)

圖文/CTWANT

房地產市場雖然復甦,但新建案價格表現卻讓人捉摸不定!據住展雜誌統計,去年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化,漲跌幅前五名依序為五股、淡水、內湖、永和、新店,跌幅前五名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。住展雜誌研發長何世昌表示,去年房市景氣復甦,大台北主要行政區房價漲多跌少。如果外部環境沒有出現重大變數的話,預期今年房價表現也會很穩定。

新建案價格漲幅最大的五股,去年房價站上每坪30萬元大關,較前年底上漲1.5萬元,漲幅約5%。漲幅第二高的淡水,則由每坪27.8萬漲至29.1萬元,漲幅約4.7%。何世昌分析,五股與淡水房價漲幅較大的主因,都屬於跌深反彈。由於前一波房價修正幅度較深,去年因景氣好轉而房價持續回升。五股房價上揚的另一個因素,是因為去年出現數個低總價、高單價的迷你房型建案,因而拉高均價。

去年大台北房價跌勢最重的八里區,房價跌掉每坪2.2萬元,跌幅逾9%。何世昌指出,受到台版迪士尼胎死腹中的衝擊,以及新北、桃園等多處房價2字頭新興重劃區分食客源之下,八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持,市況雪上加霜,業者不得不降價來吸引消費者。

比較意外是跌幅第三高的南港,雖然南港去年利多不斷,但房價卻跌約2.7%。南港房價下挫的主因,研判應是漲多修正的緣故。由於南港房價於2018年就已率先止跌上揚,一度漲近美坪70萬元大關,去年房價稍作修正,尤其成屋餘屋案普遍降價,顯示買氣並未太突出。

何世昌認為,北台灣去年房市處於持續復甦的階段,大台北整體房價處於緩漲的格局,下跌的區域大多只跌1%~2%,上漲的區域的漲幅稍大,多落在2%~5%之間。因價格走勢仍算溫和,今年民眾若想買房子,不必被喊高價的天價案嚇到,按目前合理行情出價就有機會成交。

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