4字頭買天龍國2房好誘人 「27年後不是你的!」一句滅火

▲▼台北市中山區龍江路地上權案「京華DC」,地上權,土地向國有財產局承租,建物權狀。(圖/翻攝自Google Map)

▲台北市中山區龍江路地上權案「京華DC」。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

通常地上權住宅因為沒有土地產權,房價會低於市場行情,但是看到網路待售「京華DC」地上權物件,室內僅20多坪,卻要價1300萬元、每坪41.3萬元,雖然有建物產權,但是對買方來說,可能面臨27年後土地要還給政府的問題,直說「這價格太離譜了!」但是對照附近相似產品,該案的開價已是市價的64折,似乎相對便宜。

《591房屋交易網》刊登一筆位於北市中山區龍江路的待售物件,開價1300萬元,總權狀坪數38.47坪,若扣除車位坪數,則僅剩20.55坪,以車位150萬元計算,換算該案開價每坪約41.3萬元,而且此社區是地上權案「京華DC」,為10、11樓中樓的產品。

根據屋況說明指出,該案為地上權案,土地是向國有財產局承租,為高樓層邊間,有陽台、天然瓦斯、坡道平面車位,鄰近捷運南京復興站,有24小時磁卡管理。

對比同樣位在龍江路的相似物件,「民生麗園」、「實踐國宅」,每坪平均成交單價分別為64.5萬元、67萬元,至於「京華DC」樓中樓戶開價每坪41.3萬元,已經低於市價約64折左右。

▲▼「京華DC」樓中樓戶網路開價1300萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲「京華DC」樓中樓戶網路開價1300萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

負責銷售該案的業務表示,「京華DC」的地上權使用年限還有約27~28年,但是購買此案的買家,可以擁有建物的權狀,屆時地上權使用權限一到,可能會跟政府採用繼續承租土地,或釋出土地銷售開放給住戶購買都有可能,而購買此案的買方,每半年需繳納約4.2萬元左右的土地承租費用給政府。

該業務說,「京華DC」的套房約400~500萬元,2房則在1200萬元左右,每坪成交價約落在42~45萬元,也會根據屋況、是否有做夾層等因素,而有些許的價格落差。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然地上權的物件會有使用年限問題,但因為通常會低於市場行情,所以也讓不少民眾買來收租投資,所以如果扣除成本投資報酬率超過5%,還是可以考慮進場,但也要提醒消費者,購買地上權案的貸款成數會低於5成,需要準備較多的頭期款。

►在辦公室坐久了皮膚好乾燥!用這個讓你保持水潤肌膚!

關鍵字:台北市地上權京華DC591房屋交易網待售

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

每天聽隔壁吼小孩!她怨「40年老公寓」鄰居素質差 神邏輯遭網酸:運氣問題

台北市租金是全台之冠,租一間套房可能每個月都要萬元。一名網友最近剛搬到台北市中心,每個月花3萬租整層公寓,但住了一陣子發現,時常會聽到鄰居在大罵小孩,或是夫妻吵架聲響遍整條巷子,讓她懷疑是否因為「這一區都是40年老公寓」,所以中老年人特別多,鄰居素質相對比較差。

19分鐘前

高樓裝潢!1支「螺絲起子」從天而降插進名車...賠償費出爐

民眾買屋展開裝潢過程中,可能會因為不慎把一支螺絲起子,從高樓層掉落砸傷路邊停車而得付一筆修車費賠償,甚至更可能傷及人員,都是需要高度戒慎做好安全防護。

22分鐘前

房間撐2年沒蟑螂!第3年破功…他秒打死崩潰 網提點1地方:其他都是假的

蟑螂是讓許多人都崩潰的生物,有網友就發文表示,他一直很自豪房間都沒有蟑螂,頂多是小螞蟻,平常會在房間吃三餐,吃完就馬上清乾淨。這樣的狀態維持兩年左右都沒有蟑螂出沒,結果最近卻爬出一隻蟑螂,「雖然馬上打死了,但有點崩潰。」原PO忍不住問,不知該不該買蟑螂藥、找一天清房間,想知道其他網友會怎麼做。

1小時前

房價4字頭!他想買仁義重劃區…網推「二重左岸」更有潛力:便宜又高CP值

一名網友計畫在三重買房,目前鎖定仁義重劃區與二重重劃區,其中二重重劃區又由二重疏洪道分為左、右岸,但「右岸開價實在好高,有點買不下手」,最後決定買仁義重劃區或左岸第一排,開價單坪落在4字頭。網友表示,仁義幾乎都是賣給三重當地人,「左岸比較有潛力」。

2小時前

隔壁大樓施工!家中地磚突「大面積爆裂」…屋主氣炸:都是你們震動太大

廣東省廣州市黃埔區的楊姓男子日前在家中休息時,發現家中地板竟然突然爆裂開,當場碎開翻起,以為是地震,還趕緊跑出家門外逃生。當得知是虛驚一場時,他立刻返身回家,竟然到家中的地板竟然快要全毀,仔細研究後得出結論,「可能和社區隔壁最近的施工有關。」

2小時前

參觀台東「8億平價幸福住宅」 滿屋不明液體+怪味…住戶等3年驚呆

台東縣政府3年前為讓縣民有一個自己的家,興建了300戶的平價幸福住宅,目前工程進入收尾階段,承購戶入內參觀以為走錯地方,隨處可見酒瓶與菸蒂、排水孔已生鏽、馬桶髒亂不堪,更扯的是牆壁上還有三字經,令人十分傻眼!

9小時前

買完房子「荷包直接見底」 小資族購屋6小撇步…省錢都在細節處!

買房對不少現代人而言,算是相當沉重的負擔,但為了會上有個落腳的地方,基本上在購屋之後,對於家中的用品、家具也會做一番精打細算的規劃,日前外媒即報導「搬家後6個省錢裝潢方式」提供參考:

16小時前

1坪廚房別煩惱!完美收納爭取最大空間 創造日光時尚家居感

簡單卻真實溫暖的生活感,是任何一個走進這個屋子裡的人,心中的最真切的感受。將近20年屋齡的13坪樓中樓,透過「瑋作設計」的劉瑋婷設計師,搖身一變成為自然簡約的美式風格,以線板、吊燈及實木建材,構築出屬於單身女子的生活之歌。

16小時前

打造夢幻家居超簡單 從單身宅到退休宅全搜羅

人一旦脫離了原生家庭,隨著年齡增長,先後歷經築巢、滿潮、空巢期3階段,信義居家教你,根據不同階段所需,利用不同顏色打造舒適空間,讓你從單身到結婚、生子、兒孫滿堂,都能住在舒適的家居環境。

19小時前

不破壞過年禁打掃習俗 專家教你如何「輕」清潔髒汙

傳統上農曆新年不能打掃,但還是要簡單維持家的整潔,其實有些很簡單的方法,信義居家就為民眾整理,從準備年夜飯到拜年都必備的實用清潔法。

19小時前

35%民眾首選房地產避險 達人放大招6折買房|20190923雲端最有錢ep57|買房 投資|Sway 許皓宜 陳泰源

讀者迴響