▲台北市中山區龍江路地上權案「京華DC」。（圖／翻攝自Google Map）
記者張菱育／台北報導
通常地上權住宅因為沒有土地產權，房價會低於市場行情，但是看到網路待售「京華DC」地上權物件，室內僅20多坪，卻要價1300萬元、每坪41.3萬元，雖然有建物產權，但是對買方來說，可能面臨27年後土地要還給政府的問題，直說「這價格太離譜了！」但是對照附近相似產品，該案的開價已是市價的64折，似乎相對便宜。
《591房屋交易網》刊登一筆位於北市中山區龍江路的待售物件，開價1300萬元，總權狀坪數38.47坪，若扣除車位坪數，則僅剩20.55坪，以車位150萬元計算，換算該案開價每坪約41.3萬元，而且此社區是地上權案「京華DC」，為10、11樓中樓的產品。
根據屋況說明指出，該案為地上權案，土地是向國有財產局承租，為高樓層邊間，有陽台、天然瓦斯、坡道平面車位，鄰近捷運南京復興站，有24小時磁卡管理。
對比同樣位在龍江路的相似物件，「民生麗園」、「實踐國宅」，每坪平均成交單價分別為64.5萬元、67萬元，至於「京華DC」樓中樓戶開價每坪41.3萬元，已經低於市價約64折左右。
▲「京華DC」樓中樓戶網路開價1300萬元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
負責銷售該案的業務表示，「京華DC」的地上權使用年限還有約27~28年，但是購買此案的買家，可以擁有建物的權狀，屆時地上權使用權限一到，可能會跟政府採用繼續承租土地，或釋出土地銷售開放給住戶購買都有可能，而購買此案的買方，每半年需繳納約4.2萬元左右的土地承租費用給政府。
該業務說，「京華DC」的套房約400~500萬元，2房則在1200萬元左右，每坪成交價約落在42~45萬元，也會根據屋況、是否有做夾層等因素，而有些許的價格落差。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然地上權的物件會有使用年限問題，但因為通常會低於市場行情，所以也讓不少民眾買來收租投資，所以如果扣除成本投資報酬率超過5%，還是可以考慮進場，但也要提醒消費者，購買地上權案的貸款成數會低於5成，需要準備較多的頭期款。
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