沉寂後再出發!矽谷房市醒過來 房仲:各種房型都有人搶

▲▼矽谷房市。(圖/簡明葳提供)

▲矽谷房市沉寂1年半後,開始站上起漲點。(圖/簡明葳提供)

房產中心/綜合報導

在美股再創新高,房貸利率持續維持低檔的市況下,近3個月的矽谷房市,在沉寂了1年半後,2019年10月起,開始出現淡季不淡的跡象,尤其是現在上市的房源極少,矽谷房市蠢蠢欲動,現在入市買房,仍有機會買在另一個起漲點。

矽谷房價自2009金融海嘯後開始築底,2012年後一路漲至2018年夏天,近年最大的急速漲幅,出現在美國總統大選之後的2017年。根據MLS數據統計,聖塔克拉拉市買房平均加價率,從2016年的101%、漲至2017與2018年的105%。

[廣告]請繼續往下閱讀...

當時矽谷開始出現排隊買房子的盛況、數十份投標數、上市一星期就賣掉的熱潮,最終在 2018年的春夏降溫,買家出現觀望心態,最後市場緩步降溫,積極看房的人數少了,投標數不再超過10份。2019年買房平均加價率跌至98%,幾乎是可以用表價買到房子,甚至可以殺價買房。市場溫度瞬間急凍直到2019年第3季,在這期間,多數的區域出現10~20%不等的跌幅,部分區域的跌幅與金融海嘯時期差距不遠。

矽谷區域房市觀察家簡明葳透露,2019年房市修正不少,雖然說每一間房子都有其獨特的方位與屋況,但是也曾聽聞有人買到一間價差高達18%的房子,該房所在的社區,在2018年3月的房市最高點,同房型、同尺寸成交價116.8萬元美金,2019年3月成交價104萬元,同年10月則可以買99萬元買到,

根據MLS數據統計,聖塔克拉拉市房價獨棟屋成交中位數,一路由2016年的102萬美金、2017年118萬美金、2018年133.5萬美金,至2019年回跌到126萬美金。

▲▼矽谷房市。(圖/簡明葳提供)

▲假日湧現看屋潮。(圖/簡明葳提供)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

連排房屋或公寓類型產品成交中位數,一路由2016年的65.2萬美金、2017年72.7萬美金、2018年88萬美金,至2019年,回跌到82.5萬美金。上市房數與成交銷售數比例,也與市場氣氛吻合,2017年幾乎是上市就秒殺的95.8%、在2018年春夏之後的降溫氣氛,因為銷售價格不符合賣家預期,上市房數與成交銷售數比例降至79.5%, 2019年賣方心態已經能接受緩和的市場而有所調整,上市房數與成交銷售數比例漲至83%。

在1年半的房價調整後,2020的矽谷房市有日益走揚的跡象,市場上最新上市房數量極少、周末看房數多,投標數屢創新高,仲介業者表示,一間Williow Glen房子,屋況並不好,還收到10組人投標;另一間Evergreen好學區房子,也收到9份,還有一間小一點的2房產品,則收到5份投標書,都是要加價才能買到。甚至市面上屋況好、而沒有嫌惡設施的房子,幾乎都有5份以上的投標書。2019年12月故意開低價上市的產品,還有吸引破百人搶標的案例。

簡明葳表示,矽谷因為買房人口結構與美國股市有很大的連動,股票好房市就不差,而多數人更是在超高房租的壓力之下,選擇買房自住,同時累積資產。

簡明葳簡歷

前《自由時報》、《蘋果日報》房地產記者,現居美國加州矽谷擔任房地產經紀人REALTOR®,2019年考取BROKER ® 證照,全職買、賣、管理矽谷地區的房地產也不忘寫字。個人部落格:https://maggiechien.com/

關鍵字:矽谷房市房價

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中男買到漏水屋怒了…「拒付18萬服務費」挨告!法官判他不用賠

台中一家不動產經紀公司控訴,買方楊姓男子112年透過公司居間仲介購買一處5樓房屋,經媒合後成功與賣方簽下買賣契約,未料完成點交後,楊男竟拒絕支付18萬元服務費,因此提告請求其支付服務報酬。台中地院法官審酌後,發現該屋有滲漏水及壁癌,認為房仲未善盡預見危險及調查之善良管理人注意義務,因此判決不動產經紀公司不得向楊男請求18萬報酬。全案仍可上訴。

6小時前

美遭降信用評級 美債殖利率牽動房貸利率飆高至逾7%

美國房貸利率在連續數周持平後,19日大幅上升,主因是穆迪(Moody’s)於上周末突然下調美國主權信用評等,將美國信評從「Aaa」降至「Aa1」。此舉不僅引發債市震盪,也推升美債殖利率走高,進而帶動房貸利率同步上揚。

7小時前

台中工地鷹架倒塌2死2傷 建商回應:絕不卸責

台中市南區在福田路和福田二街口的工地,今(23)日上午發生鷹架倒塌意外,2名工人摔落地面,傷勢嚴重,沒有生命跡象,稍早2人傷重皆宣告不治,另外還有2名工人遭波及受傷,對此建商發出聲明,絕不推卸責任。

8小時前

潤泰新年度推案量衝百億 董座:該買的還是會買

潤泰新(9945)今(23日)召開股東會,去年獲利創3年新高,今年則將推出3大案,合計總銷約114億元。董事長簡滄圳表示,現在房市就是自住、置產兩大買方撐盤,整體市場回歸供需基本盤。下半年會比上半年好嗎?他說:「沉澱之後,該買房的還是會買房。」

8小時前

妻婚前獨自買房「婚後要老公平攤房貸」 男崩潰:90%薪水沒了

男網友透過社群平台發文抱怨,妻子婚前以個人名義購買一間房子,婚後要求丈夫一起平攤每月房貸,但這幾乎吞噬他90%的薪水,經濟陷入困境,只能被迫兼差打2份工,令他崩潰不已。

8小時前

大園百億大案「接待中心燒掉」 代銷回應了

桃園大觀路預售接待中心竄大火,經查該案為大園客運園區的指標大案,規劃近千戶,總銷高達100億元,但接待中心與基地在不同位置。代銷業者表示,無人傷亡,該案銷售約7成,後續是否再搭接待中心再與業主討論。

9小時前

買同個社區!會不會在意「花的錢比鄰居多」 網點出關鍵:釋懷了

同個社區的房子,可能會在不同的時間點賣出,價格自然也不太一樣。近日就有網友發文表示,如果買中古屋、新成屋,價格可能會比「預售屋時期」還要貴,大家是否會介意,自己是該社區中,買最貴的那個人呢?貼文曝光後,掀起網友討論。

9小時前

工地鷹架倒塌頻傳 台中三越高規格變模範生

近期工地安全備受注目,繼台南鷹架倒塌後,台中市上午9時也發生鷹架倒塌的工安意外,造成2名工人無生命跡象,事件一曝光,立即在網路上引發熱議。也有網友提出,希望全台工地的鷹架都能比照2月時,氣爆的新光三越,嚴絲合縫,不再讓類似事件重演。

10小時前

輝達台灣總部定案!北士科房價等井噴? 專家:為房市注強心針

全球AI晶片龍頭輝達(NVIDIA)正式宣布進駐北投士林科技園區,這項重磅消息不僅震撼科技業,更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針。中信房屋總經理張世宗指出,北士科擁有稀有素地、產業聚落與多元公共建設等多重優勢,輝達選擇落腳於此並不意外,未來也預期將為區域房市帶來三大影響。

10小時前

彰化透天厝「限時92萬」驚呆她!一票人卻狂勸退:水很深

一名網友近日在網上看到彰化一棟透天厝求售,權狀66.58坪竟只要92萬元,讓他忍不住好奇,「這間為何那麼便宜?」對此,內行人急勸,真的不要碰法拍屋,「這個水非常深,太多麻煩的案例了。」

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響