高雄知名建商爆賣「假住宅」!庶民首購屋恐遭「勒令拆除」 銷售話術曝光

▲▼高雄建商。(圖/周刊王提供)

▲位於高雄市澄清湖旁的建案屬旅館用地,卻被建商當成住宅用地販賣,住戶提告,一審勝訴。(圖/CTWANT提供)

圖、文/CTWANT

高雄知名建商2015年於高雄市澄清湖旁推出建案,但民眾購屋後,才發現買到的房子是旅館用地,無法作為住宅,住戶除向公平會檢舉外,也組成自救會對建商提出告訴,並於去年獲得勝訴,但建商卻向法院上訴,害這些買到「旅館住宅」的住戶,未來還要面對大約6年的漫長司法訴訟,以及隨時被開罰甚至拆除的風險。

1月15日上午十一點,高雄博愛路與裕誠路口排了長長人潮,為的就是要搶得新開幕飯店試營運的優惠餐券。飯店前身為大八飯店,後來由新集團集團買下,總經理花了近億元改裝接手,而幕後老闆也低調現身,為他的長子加油打氣。

該集團近幾年從建築業跨足餐飲、文教,採多元化經營,展現強烈擴展企圖心,但所建造的建案卻在銷售時,刻意隱瞞住宅是旅館用地,造成購買房子的民眾不能合法居住,大罵建商「毫無天良。」

本刊調查,該建案為獨棟7層樓,廣告宣傳主打「溫馨旅店宅、時尚輕豪宅」。除了1樓是2戶之外,其他樓層各5戶,每坪13萬元,總戶數32戶,許多人都是第1次購屋,卻因為買到不能當住宅使用的房子,每天提心吊膽。

法官認為「聯上湖美學1期」雖稱是旅店宅,但格局設計呈現出一般居家裝潢及設施等,會讓消費者誤認為可供住宅使用。(攝影/宋岱融)

▲法官認為該建案雖稱是旅店宅,但格局設計呈現出一般居家裝潢及設施等,會讓消費者誤認為可供住宅使用。(攝影/宋岱融)

因為旅館用地較一般住宅便宜,但所建的住宅只能當旅館使用,若做為住家,則違反了《都市計畫法》,且將面臨罰鍰、勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀等行政懲處的風險。

一位從屏東到高雄工作的蔡小姐欲哭無淚,「每天一個便當分兩餐吃,存了錢買一個屬於自己的空間,銷售人員完全沒說明這是旅館用地不能當住宅使用,我如果知道的話,怎麼可能用一輩子的積蓄冒險買這種房子?」

讓蔡小姐覺得更奇怪的是,她明明是首購族,卻無法用首購利率,還被銷售人員要求放棄合約的「審閱期」,由於是第1次買房,也信任聯上這個品牌,便不疑有他簽約購屋。

同樣買到旅館住宅的謝小姐在受訪時則痛哭不已,她表示,買了房子後,一想到入住會被開罰就輾轉難眠,公婆和老公相當不諒解,幾乎要家庭革命。「銷售人員當初輕描淡寫的說,該房是旅館用地,同樣可以自住,只是稅金較重一點,沒什麼差別。」謝小姐難過的說自己很傻,就因為相信一個品牌,沒想到一路被騙到底。

律師陳昭琦建議民眾在購買此類旅館式住宅時,最好謹慎審查契約,必要時找律師或房地產專業人士協助審查契約,簽約時詳加詢問房仲或代書,避免出現爭議。

本刊致電該集團,發言人辦公室陳姓秘書表示,公司有發言人機制,將轉告記者提問,但至截稿為止,本刊未收到任何回應。本刊另外致電該董事長特助,電話也無人接聽。

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