東京都房市上漲「29年來新高」 靠國際局勢狂衝…非市中心身價跟著飆！

▲日本房價普遍上漲。（圖／示意圖／Pixabay）

記者陳亭伃／綜合報導

全球經濟在2019年受到外在牽連因素，包括中美貿易戰、香港示威遊行、脫歐等影響，連帶房市起伏也相當大。日本相對在國際局勢中相對穩頂，東京圈的新建住宅價格持續飆漲，日本不動產經濟研究所22日發布的數據中，2019年的平均價格較2018年相比上漲1.9％至5980萬日元，創下29年來最高。

根據《日經新聞網》報導，2019年東京圈（東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣的1都3縣）的平均價格僅次於1990年（6123萬日元），創歷史第2高；且從不同區域來看，東京都23區上漲2％達到7286萬日圓，23區以外東京都地區上漲4.8%、埼玉縣上漲4.8%，千葉縣上漲2.2%。

最近幾年，各房地產公司也紛紛推出高人氣的東京都市中心、近車站的好地帶，土地費用與建設成本增加，新建宅房價當然也跟著水漲船高。而即便不位於東京都區，福岡、札幌、廣島等地房價也有所成長。

當地房市分析員表示，日本的房價上漲，有部分明顯因素是因為境外投資客變多，甚至在投資房地產上並不局限於東京，甚至在關係、東北地區也都出現觀光客、投資客的增加，城市發展連帶動都市整體發展，人口流動相對增加，尤其投資人也將眼光放在非市中心「但機能相當好的區域」。