環狀線通車新利多!一洗「見車不見人」窘境 兩站土開案預備開搶

▲▼新北中和保二總隊基地周邊機能佳,不只有即將通車捷運景平站、大潤發量販店等,未來規劃重建成警務辦公廳舍、以及317戶警消專案社宅,預計最快明年動工。(圖/記者黃靖惠攝)

▲環狀線景平站。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新北市民苦等10年環狀線終於通車,除通車帶來各站的增值效應外,另外新店、中和交界秀朗橋站、景平站兩站,過往只見車流,不見人流,未來伴隨著捷運開通、以及今年3月中將開標大型土開案,有機會能夠翻轉形象,房仲預估,將有機會替周邊地產增值。

大家引頸期盼捷運環狀線,今天正式通車,全線14個車站,有10處規劃土開發案,其中新店、中和兩區交界處,秀朗橋站、景平站兩站土地開發案,去年已舉辦招商說明會,預計興建20、11樓高的大樓,將於今年3月中旬將開標,若簽約順利最快2021年可開工,各界預估勢必帶動周邊房價一波漲幅。

▼捷運環狀線,捷運景平站,對面為大潤發景平店。(圖/記者莊喬迪攝)
▲▼捷運環狀線,捷運景平站,對面為大潤發景平店。(圖/記者莊喬迪攝)

記者觀察去年實價登錄資料顯示,環狀線秀朗橋站、景平站兩站,主要沿著景平路段附近,沿線新成、中古住宅大樓4、5字頭,鄰近河岸、車流量大,但往返北市交通便利,且附近又有全聯、大潤發等商場,採買機能充足。

新北市府去年中旬針對兩站土開招商說明,預計興建兩棟大樓有捷運、店鋪、商場等多功能複合式使用,預期帶來更多人潮,拉抬周邊店面及住宅需求。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明,環狀線景平站及秀朗橋站旁有大型量販店,採買機能不虞匱乏,但與最熱鬧中和新蘆捷運景安站,仍有段距離,仍可供應採買各式服飾、餐飲、連鎖速食店等需求,且鄰近雙和醫院。

他認為,如今捷運線開通,勢必能帶來人潮,且之後又有大型土開案開標在即,周邊地產增值潛力。這兩站周邊以中古住宅大樓居多,房價4、5字頭,以一間20、30坪小宅,總價有機會壓在千萬元以內,或是1500萬元左右。

信義房屋南勢角店協理呂國誠表示,捷運環狀線開通、又加上大型土開案,勢必替秀朗橋、景平站兩站周圍房屋買氣加分,但若要提到拉抬房價,恐怕效果有限,當初兩站確立設站時,已出現一波漲幅。

他指出,以秀朗橋站受一旁大坪林站高價影響,房價高出一橋之隔的中和區,縱使之後開發為共構商場,因站點旁腹地小、多軍用土地,也無法大肆開發,價格要再攀升也有難度。

另外,景平站旁目前已有大型量販店,之後共構開發案再帶來商場實質效應不大,只能算上是錦上添花,且離高架橋太接近,臨高架橋房價具抗性。

他解釋,中和夾在新店、板橋兩大高價住宅區之間,令許多地主對於環狀線通車後房價上漲抱有期待,預估之後通車能帶動實質漲價站點應不再這兩站,而是落在與萬大線交會的中和站、以及工業區內的橋和站。


 

關鍵字:捷運環狀線新北市景平秀朗橋

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