蘆洲公寓鋼筋裸露如鬼屋!2月重建後 行情估2跳4字頭

▲▼新北市蘆洲水湳街、中山一路老公寓水泥塊剝落、鋼筋裸露。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新北市蘆洲水湳街、中山一路30年老公寓,屋況殘破不堪,室內水泥塊剝落、鋼筋裸露。(圖/新北市政府提供)

記者黃靖惠/綜合報導

新北蘆洲中山一路、水湳街2處、近30年老公寓,被鑑定是危險建築、海砂屋,40逾戶住戶面對鋼筋裸露、水泥剝落的住家,經常徹夜難眠,日前通過申請建照,將於2月拆除,未來將重建成12、13層大樓。房仲業者分析,依實價登錄資訊顯示,兩棟老公寓鄰近捷運蘆洲、三民高中站,周邊公寓平均單價28~31萬元,預估未來改建後房價4字頭起跳。

蘆洲「中山一路海砂屋」案由居民自組更新會、全數同意都更,由市府委託專業輔導團隊協助規劃設計、經防災小組加速審議,將於2月拆除作業,基地面積216坪,預計興建13樓的大樓。

▼天花板鋼筋裸露。(圖/新北市府提供)
▲▼新北市蘆洲水湳街、中山一路老公寓水泥塊剝落、鋼筋裸露。(圖/記者黃靖惠攝)

另一案「水湳街」老公寓則是全市首見申請防災自治條例案件,經評估房屋健檢及耐震能力是危險建物,去年8月提出防災自治條例及建築執照申請,也將在2月拆除重建,基地面積100坪,預計興建12樓高大樓。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,中山一路、水湳街鄰捷運蘆洲站、三民高中站旁生活圈,附近房齡偏高、且以公寓居多,推測除了房屋老舊、不堪使用外、且政府祭出重建獎勵容積誘因,也都推動民間老屋改建加速。

她觀察,依實價登錄資訊顯示,目前公寓平均單價28~31萬元,未來重新改建後,預估新大樓平均單價40萬元起跳。

信義房屋徐匯中學店專案經理蔡孟儒說明,目前蘆洲地區屋齡偏高,但因捷運沿線重劃區、可建素地多,所以地產開發多選素地直接開發,使得都更重建個案相對稀少,捷運徐匯中學站為例,周邊屋齡高的公寓、透天屋多,但實際都更案例卻少。

他解釋,蘆洲公寓房價2、3字頭,總價帶800萬元左右,搭捷運只離北市中心5站之差,生活機能成熟,相對鄰近三重、板橋地區,每坪價差10萬元,深獲在地首購族、年輕夫妻的青睞。

關鍵字:新北市都更處都更蘆洲海砂屋危險建築

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