台中20年大樓!在地人狂勸「蛋黃區一直變」老房難轉手 網:不像台北保值

▲▼台中市議會,市政園道,新市政中心。(圖/記者詹宜軒攝)

▲台中新屋選擇多,老房子將來要賣難脫手。(示意圖/記者詹宜軒攝)

記者黃可昀/綜合報導

買房子首要參考條件就是地點和價格,屋齡其實也是一項重點,攸關到將來轉賣問題。台中一名網友預算800萬元,可以買到市區外圍或重劃區的10年內物件,不過,如果想挑精華地段,800萬只能買到20至30年的舊大樓。

原PO在PTT表示,有人建議他買房還是要看地點,只要地點好,即使屋齡高也還是賣得出去,但他擔心的是,一間30年大樓繳完貸款後屋齡就60年,可能連房貸都還沒繳完房子就不堪使用,讓他很猶豫該不該下手。

網友指出,台中和台北不同的是蛋黃區會變動,每過幾年就會換另一個地區發展起來,所以價格差不多的話買新大樓比較划算,「台中人喜新厭舊,年輕人很少買舊大樓!蛋黃區一直變動,看中區就知道了,地點沒像台北那麼保值」、「建議往重劃區去,商圈很快會轉移,台北市舊區保值是因為沒地,或緊鄰更新的重劃區的交界。」

▲▼台北市北投區中和街25號,北投華廈,北投中和街,金馬獎大戲院,信義房屋,新北投店。(圖/記者張菱育攝)

▲台北只要地點夠好,屋齡高也賣得掉。(示意圖/記者張菱育攝)

原PO還要注意的是貸款成數問題,舊大樓可能沒辦法讓他貸款30年,也就是說他得準備夠多頭期款,否則也是買不了舊大樓,若原PO真的買下舊大樓,將來屋齡太高可以選擇租給別人,「地點好,到時出租給別人,自己再去買一間就好了」、「老房並沒有比較難賣,純粹是價格問題,如果你覺得市區外圍還能接受,那我也認為買新的好,但太遠的話,市區內的老房並沒有那麼可怕。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北的房子比較飽和,而且大家都想往台北擠,很多老房子即使屋齡高還是有市場,只要地點、價格夠好,都能補足屋齡問題,但台中、高雄地區新房子很多,想買房的人幾乎都會優先選擇新成屋,老房不像台北這麼保值,除非原PO看的這間房真的位在很精華的地段,否則未來會很難轉賣。

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關鍵字:老房屋齡台中買房

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