新竹孟母必選地段+1 550萬起買學區、採買、公園「通殺」

▲▼新竹市三民國小,新竹學校。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市三民學區內有三民國小。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

新竹市的三民學區屬於純住宅區,商業活動少,但是因距離市區近,且鄰近遠東巨城購物中心,附近還有台大醫院新竹分院、三民國小、三民國小等學區,且房價又比關埔重劃區還要平易近人,讓這區買氣都能維持穩定。首購族在此區可以找到550~600萬元的2房加車位華廈,吸引不少新竹科學園區的上班族及在市區工作的買方來此購屋。

▲▼信義房屋三民綠光店店長林詩偉。(圖/信義房屋提供)

▲信義房屋三民綠光店店長林詩偉。(圖/信義房屋提供)

信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示,三民學區主要的道路為鐵道路一段、中華路一段、經國路一段、自由路等路段,且區內以住宅區為主,生活採買可透過騎車或開車到附近的市場或賣場採購,車程3分鐘可抵達傳統果菜市場、台大醫院新竹分院、過東光路橋可抵達大潤發,車程5分鐘則可以到達遠東巨城購物中心,生活可說是極為便利。

▲▼新竹農產運銷股份有限公司、新竹果菜市場。(圖/信義房屋提供)

▲新竹果菜市場。(圖/信義房屋提供)

▲▼台大醫院新竹分院,新竹醫院,醫院。(圖/信義房屋提供)
▲台大醫院新竹分院。(圖/信義房屋提供)

平時想要遛小孩或是運動,沿著中央路及經國路走,有著經國路綠帶公園;鐵道路一段28巷的綠光公園,為竹市府的公園改造計畫,增設像是透水環園步道、生態滯洪池、增值136顆喬木與休憩涼亭等六大設施,預計將於今年6、7月完工。

▲▼新竹市經國路綠帶公園,新竹公園,新竹綠地。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市經國路綠帶公園。(圖/信義房屋提供)

▲▼新竹市鐵道路一段28巷的「綠光公園」,新竹「綠光」社區,新竹社區,新竹大樓,新竹房市,新竹房產。(圖/信義房屋提供)
▲新竹市鐵道路一段28巷的綠光公園。(圖/信義房屋提供)

對首購族來說,可以在此區找到低總價、好入手的3房產品,位在台大醫院新竹分院附近的「新竹小城」大樓,屋齡約26年雖然較舊,但是其2房加車位僅550~600萬元,3房加車位也約750萬元上下,吸引不少新竹科學園區的上班族來此購屋,單坪僅15~17萬元的親民價,讓首購族較能負擔的起。

▲▼新竹市「新竹小城」大樓,為新竹早期的十大名宅。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市「新竹小城」大樓,為新竹早期的十大名宅。(圖/信義房屋提供)

另外,若想找屋齡較新、10年內的產品,林詩偉建議,可以找像是「移動方城」、「綠光」、「金澤21」、「蘇活」、「美禾」等熱門社區,管理完善,3房加車位的總預算落在1050~1150萬元間,小4房加車位則落在1300~1400萬元間,園區上班族未選擇關埔重劃區的房子,改來這裡購屋,主要是覺得關埔重劃區太擁擠,但是三民學區這裡是純住宅區、綠地覆蓋率高,認為這裡的環境比較適合居住,所以選擇此區置產。

▲▼新竹市「綠光」社區,新竹房市,新竹社區,新竹房產。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市「綠光」社區。(圖/信義房屋提供)

至於換屋族來說,像是「移動方城」、「綠光」、「金澤21」等社區也有不少同社區換屋買方,覺得原本住的房型不夠大,且也很習慣這裡的生活機能,就會選擇同社區來從3房換至4房更大坪數的產品,而這幾個社區每坪單價則落在23~28萬元左右。

▲▼新竹市「移動方城」社區,新竹房市,新竹社區,新竹房產。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市「移動方城」社區。(圖/信義房屋提供)

▲▼新竹市「金澤21」社區,新竹房市,新竹社區,新竹房產。(圖/信義房屋提供)
▲新竹市「金澤21」社區。(圖/信義房屋提供)

買方如果想住透天型產品,這裡以經國路一段上的透天較多,但是該區透天屋齡普遍都30年以上,原屋主也都住一段時間,釋出銷售也不多,目前成交價落在1100~1300萬元左右。

林詩偉指出,三民學區內有三民國小、三民國中、新竹高工等學校,讓不少家長為了孩子的學區,提早買房卡位,搶先入籍,另外,他還觀察到,去年整體房市景氣回暖,也讓不少自住的剛性需求回籠,大約有9成都是自住買盤,民眾不論是看屋還是出價的意願都明顯提升不少。

▲▼新竹市三民國中,新竹學校。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市三民國中。(圖/信義房屋提供)

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關鍵字:新竹商圈生活圈鐵道生活圈三民學區房價首購換屋信義房屋

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